仙游县人民法院关于坐落在仙游县榜头镇龙腾村21组的房产及相应的土地使用权变卖的公告

福建省仙 (略)

变 卖 公 告

福建省仙 (略) 将于2024年12月18日上午10时至2024年2月16日上午10时（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省仙 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：福建省仙 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

变卖标的物：位于仙游县榜头镇龙腾村21组的住宅房地产。

规模：建筑面积及专有部分面积均为393.44平方米，土地使用权面积为128.3平方米（其中超占面积28.3平方米）。用途：房屋规划用途为住宅，地类（用途）为住宅。

房屋结构为混合，土地性质为集体，使用权类型为划拨，登记时间为2009-6-5，附记为96年自建换证(略)；备注: 超占面积28.3㎡，今后国家或集体需要征、使用该部分士地时，必须无偿、无条件拆除地上建筑物。

四至：东：与林建华厝合墙，以墙中线为界；西：自墙外1.00米为界，界外通道；南：自墙外1.20米为界，界外埕；北：自墙外1.00米为界，界外埕。土地使用年限:估价对象为集体划拨用地，无使用期限。规划条件：估价 (略) 宗地为集体建设用地，地上已建成住宅楼，具体规划指标未知。土地级别：仙游县榜头镇一级住宅用地。土地形状：估价对象所在宗地形状较不规则。开发程度：宗地红线内外“五通”（即：通上水、通下水、通路、通电、通讯），地上已建成住宅楼。

建筑结构：混合结构。设施设备：不带电梯，楼宇内电照、水卫、通信、 (略) 管道均铺设入户。总楼层：共3层。建成时间：根据委托人提供的《房屋登记簿》等资料记载，估价 (略) 建筑物建成于1996年。所处楼层及层高：估价对象位于地上第1-3层，1层层高约3.8米，2层及以上层高均约为3.2米。布局：估价 (略) 建筑物 (略) ，估价为南北朝向、西端单元，于价值时点，一层户型为一房二厅 (略) 子（ (略) 子不在产权范围内），二层户型为三房一厅一厨二卫一露台一阳台，三层户型为三房一厅二卫二阳台， (略) 合理。

经查询不动产登记系统，该宗土地权属性质为农村集体土地，土地用途为农村宅基地。买受人应符合农村“一户一宅”规定方可过户登记：1、买受人须为所拍卖的土地所在地本村农民集体经济组织成员（即粮农）；2、买受人户内所有人员在所拍卖的土地所在地本村内没有其他宅基地。具体情况以现场及评估报告为准。

对上述标的权属有异议者，请于2024年12月1 (略) 联系。

二、变卖方式

本次变卖以设有保留价的增价变卖方式变卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

起拍价：(略)元，

增价幅度：2000元，保证金：(略)元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月18日至2025年2月16日的工作日工作时间接受咨询；本院不安排统一看样，有意者请自行前往现场查看。本院已委托“福建 (略) (略) ”在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及变卖辅助工作。特别提醒：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。咨询请联系博通大成法服。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规 (略) 理。

本次拍卖已通知各方当事人，因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。

五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，要在拍卖成交后一个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。

六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物有抵押,除抵押权人外暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月13日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，锁定期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被锁定的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者被锁定的保证金自动释放。

八、拍卖成交后，买受人应在七日内将拍卖成交价款（扣除变卖预交款后的余款）通过银行 (略) 指定账户(户名：仙 (略) ，开户银行：中国 (略) 仙游支行，账号：(略)(略)-(略))。

九、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在款项缴清后的7日之内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省仙 (略) （地址：仙游县鲤城街 (略) 1569号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取变卖成交的执行裁定书、及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续（办理变卖标的物交付手续 (略) 根据案情确定）。

特别（重要）提示：

（一）标的物成交后，本院只负责向有关部门出具协助过户相关法律文书，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果竞买人自负。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。变卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

（二）标的物权属转移登记由买受人自行办理，因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税、费、金，依照相关法律、行政法规规定各自负担，其中，应由出卖方（被执行人）承担的部分，买受人先行垫付，并在签订成交确认书后30个工 (略) 申报，买受人无正当理由逾期未垫付或未申报的，视为买受人自行承担。或垫付后，自行向出卖方（被执行人）依法进行诉讼主张。被执行人拖欠的 (略) 依法主张权利。其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的 (略) 依法主张权利。请买受人了解并慎重决定竞买行为。

本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准

因本次拍卖形成的税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“(略)”、政府服务热线“(略)”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解 (略) 规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

对上述标的权属、评估报告或税、费、金负担方式有异议者，请于2024年12月13日前以书 (略) 提出，逾期将视为没有异议。

（三）变卖标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。法院不承担变卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

若变卖标的物存在租赁，买受人应继续履行该租赁合同，另行与承租人重新协商一致的除外。

（四）公告所标示不动产面积等信息均为参考信息，一切以不动产管理部门登记为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记材料为准。本院按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

特别提醒，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

（五）提醒竞买人须在竞拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项做进一步咨询。再次提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次变卖所公 (略) (略) 上不构成保证或担保；②变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在竞买人资格、用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

十、买受人应在签收拍卖成交材料后及时办理权属转移变更登记手续，因逾期办理产生的不利后果，买受人自负。

本案特别说明

1.上述被拍卖房地产目前尚未腾空，腾空清场有一定难度，腾空和交付需要一定时间，有意向竞买者务必在参与 (略) 承办法官了解咨询。

2.土地性质为集体，使用权类型为划拨，登记时间为2009-6-5，附记为96年自建换证(略)；备注: 超占面积28.3㎡，今后国家或集体需要征、使用该部分士地时，必须无偿、无条件拆除地上建筑物。

3.经查询不动产登记系统，该宗土地权属性质为农村集体土地，土地用途为农村宅基地。买受人应符合农村“一户一宅”规定方可过户登记：1、买受人须为所拍卖的土地所在地本村农民集体经济组织成员（即粮农）；2、买受人户内所有人员在所拍卖的土地所在地本村内没有其他宅基地。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。

咨询电话：(略)（博通大成）。

0594-(略)（承办人：陈执行员）。

举报监督电话：0594-(略)。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

微信扫码 (略) 微信公众号，第一时间获取拍品信息。微信公众号名称： (略) ，微信ID：ptszjrmfy