大庆市让胡路区人民法院关于第二次拍卖让胡路区阳光佳苑三期25号底层商服公寓楼公寓309房屋的公告第二次拍卖的公告

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关于第二次 (略) 区阳光佳苑三期25号底层商服公寓楼公寓309房屋的公告

(略) (略) (略) 将于2024年12月29日10时至2024年12月30日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/0459），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 区阳光佳苑三期25号底层商服公寓楼公寓309房屋，产权证号为：黑（2016）大庆不动产权第*号，建筑面积为51.65平方米，总层数为5层，房屋所在层数为3层。房屋用途为住宅。

评估总价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：1000元。

执行依据为：（2022）黑0604民初9480号民事调解书

二、咨询、展示看样的时间与方式：咨询时间：自即日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询。看样时间：自行到拍卖房屋地点看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：拍卖标的物以实物为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。

(略) (略) 限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不 (略) ，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，如需办理产权登记或过户， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理产权登记、办理标的物权属变更手续。办理产权登记、办理产权过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其他费用（包括但不限于办证费、所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金、自建税以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。申请执行人以物抵债的，适用此条规定。

特别提醒：

（1）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（2）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。

（3）竞买人为自然人的，其家庭或者个人在竞买大庆房屋时，应当符合大庆当地购房政策要求，因违反政策规定导致买受人不能办理房屋登记等手续的，一切法律责任由买受人自行承担。买受人领取拍卖成交裁定书前， (略) 提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。

（4）办理产权登记或过户手续需要双方全部完税，如果被执行人无法完税，应由被执行人承担的相关税（费），需由买受人先行垫付后， (略) 提供由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，申请退还已垫付税（费）。买受人应及时办理产权登记及过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到拍卖成交裁定书后30个自然日 (略) 申请退还已垫付税（费）。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

（5）标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权登记、过户手续及办理二次过户造成的费用增加、时间迟延的后果自负，拍卖人不作办证、过户的任何承诺，不承担办证、过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。买受人应自行办理水、电、气等生活性户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品日常使用的物业费、水、电、气、供暖等欠费，由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

（6）标的物成交后，本院只负责出具拍卖成交裁定、拍卖成交确认书及协助执行通知书，因政策原因或其他原因导致不能办理产权登记、过户及迟延办理产权登记、过户的风险由竞买人承担。

（7）标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付。

（8）关于税费数额、是否欠缴税费、欠缴税费数额（包括卖方税费是否欠缴数额）、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体税额等请自行向当地的税务部门、房管部门、国土部门、教育部门、 (略) 等相关部门了解。

（9）关于过户事宜（包括但不限于能否过户、几手过户、过户相关税费）须买受人自行咨询房产部门及税务部门，房产拍卖成交后若房产不能过户则被执行人应承担税费不予预留。因过户所需缴纳费用如买受人拒不缴纳，导致不能过户则由买受人自行承担相应法律后果。

（10）现房屋由刘颢通占有使用，如竞买成交或以物 (略) 责令其腾退房屋，房屋腾退需要部分时间。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月2 (略) 联系。

八、竞买人条件的特别提示。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次拍卖不限制竞买人数量。法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

第一次出价竞买前意向竞 (略) (略) 注册账号并通过实名认证， (略) 的要求操作。具体要 (略) 告知的司法拍卖流程的相关规则。

如参与竞买 (略) (略) 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工 (略) 办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理， (略) 确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

九、如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工 (略) 提交申请及有效证明， (略) 确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2024年12月31日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名: (略) (略) (略) 涉案往来款户，开户银行：中国工商银行 (略) 支行，账号: *0755）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump

举报监督电话：0459-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话： * (马法官)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

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二〇二四年十二月十三日