平阳县人民法院关于平阳县鳌江镇车站大道壹品嘉园2幢1702室变卖的公告

特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本院已通过短信方式通知，若无法收悉，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知！

平 (略) 将于2024年11月11日10时至2025年01月10日10时（延时除外）在平 (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名：平 (略) ， (略) 址：网址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的：平阳县鳌江镇车站大道*品嘉园2幢1702室。

平阳县鳌江镇车站大道*品嘉园2幢1702室，规划用途：住宅，建筑面积：216.89平方米，权属人：预告登记在余某某与案外人黄某某名下，预告登记号：温预平阳字第*号，登记日期：2013年03月13日(房屋所有权登记在 (略) 名下，房屋所有权证号：温房权证平阳县字第*号，登记日期：2015年06月08日)，无租赁;

该不动产土地使用权种类为：国有出让,已腾空。

注意事项：1.该房屋仅有 (略) 开具的浙江省统一收款收据，因房开公司 (略) 已经破产清算，开具发票存在较大困难，因无法开具发票导致无法办理首次登记及转移登记的不利后果由买受人承担；2.相关欠缴的水电费或物业费全部由买受人承担，该房屋欠缴的物业费较多，具体金额可向物业了解；3.若能办理首次登记及转移登记，过户交易所产生的两道税费全部由买受人承担；4.买受人需向 (略) 管理人缴清物业维修基金，具体金额以平 (略) 计算为准。

【询价报告及照片已上传，有意者可下载查看】

询价：*元，变卖价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：法院已委托“ (略) ”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间统一安排在2024年11月08日09时00分至09时15分。请各竞买人提前一天预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：0577-*或登*访问http://**网站、关注微信公众号“无忧法服”自助预约。

三、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2. 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理。1.若能办理首次登记及转移登记，产生的税、费均由买受人承担。可能存在的物业费、水电等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。2.标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有 (略) 理。

所涉及的税收及费用包括但不限于：增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、其他相关费用等。

五、对上述标的物权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日） (略) 联系，并提供合法有效的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截至公告日发现优先购买权人、未发现无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、变卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的变卖预缴款。司法变卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

变卖结束后未能竞得者锁定的变卖款在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后五 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位：平 (略) 执行款专户

收款银行：中国 (略) 平阳昆阳支行

收款账号：1925 0401 0400 *

2.（不推荐） (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

本院只开财政非税票据，如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因，无法取得增值税专用发票、不能进行相应进项抵扣等风险，竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受该事实。

凭付款凭证及相关身份材料到浙江省平 (略) 诉讼服务中心5号窗口（地址： (略) 平阳县昆 (略) ）签署《变卖成交确认书》（如遇节假日顺延）及领取变卖款收款收据。

十、 (略) (略) 对本变卖标的物进 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“杭州无忧”辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询、看样请联系（杭州无忧）： 0577-*。

举报监督电话：0577-* 0577-*。

联系地址： (略) 平阳县昆 (略) 平 (略) 大楼

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

浙江省平 (略)

二〇二四年十月二十四日