重庆市江北区人民法院关于重庆市秀山县乌杨街道黄杨大道北段180号秀山豪生广场酒店国际社区别墅12幢至28幢共17幢房屋及秀山豪生广场11幢仅地基第一次拍卖的公告

拍卖公告

(略) 江 (略) 将于2024年02月26日10时至2024年02月27日10时（延时的除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在淘宝司法拍卖网络平台（http://**）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 秀山县乌杨街道黄杨大道北段180号秀山豪生广场酒店国际社区（别墅）12幢至28幢共17幢房屋及秀山豪生广场11幢（仅地基）

（一）根据《评估报告》载明，本次拍卖标的物详细情况请见下表：

（二）标的物为“豪生国际社区”项目规划中的一部分，处于空置状态，现场均未见楼栋号，其中11幢的基础已经完成，修建至±0，基础以上部分未开始修建，12幢至28幢的完工度基本一致，主体框架已经完成，外墙部分为外墙漆、部分外墙为外墙砖和装饰木板，部分外墙有破损，室内完成隔离墙砌筑，部分墙面有破损、裂缝和渗水痕迹，部分区域有积水、青苔，且由于客观原因，部分区域未能进入；具体情况请竞买人自行前往现场核实或向相关部门了解。

（三）根据《评估报告》载明，标的物为在建工程，均于2015年停工至今，均未办理竣工决算和预售许可证，均无房屋建筑面积测绘报告，对应的土地使用权尚未分割，且根据《 (略) 秀山县规划和自然资源局档案查询结果证明》载明，未查询到11幢房屋信息，12幢至28幢未办证，被执行人尚未办理转移登记；拍卖成交后，法院仅出具权属裁定等法律文书，在拍卖标的物具备办理过户条件时由买受人自行办理，本院不负责产权证的办理。标的物能否办理产权证，是否存在违章建筑以及后续修建、拆除等事宜请竞买人自行了解，并承担其相应风险。

（四）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。

（五）房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。

（六）根据《评估报告》载明，标的物11幢与本案外的其他幢 (略) 配套费402.81万元，无法分割11 (略) 配套费金额，12幢-2 (略) 配套费113.2638万元；成交后所涉欠缴的水、电、城市配套费等费用由买受人核实并承担。

本次拍卖范围含房屋所有权及对应的出让国有建设用地使用权，不包含室内家具家电、设备等可移动物品。

标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解；成交后，法院以现状交付，买受人承担相应的风险责任。

本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任。

评估价：4143.19万元，起拍价：4143.19万元，保证金：414.31万元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆 (略) 在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆 (略) 安排）。重庆 (略) 联系电话：023-*（限工作时间）、400-023- (略) 微信公众号、登录http://**自助预约。

二、根据2022年01月01日起施行的法释[2021]18号《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

五、标的物以现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后1 (略) 提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年02月1 (略) 联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年03月08 (略) 指定账户。（开户单位： (略) 江 (略) ；开户行：中国建设银行重庆观音桥支行鲁能星城分理处；账号：**）

十、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

特别提醒：切勿相信其它单位及个人发布的标的信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

咨询电话：重庆 (略) ：023-*（限工作时间）、400-023-0098

(略) 江 (略) 咨询电话：023-*

(略) 江 (略) 监督电话：023-*

(略) (略) 执行局监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

联系地址： (略) 江北区金港新区28号

(略) 江 (略)

二〇二四年一月二十五日