儋州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

(略)

(略) 〔 * 〕 * 号

经 (略) 市人民政府批准， (略) 市自然 (略) 采用“限房价、竞高地价、竞低奖励”的方式挂牌出让位于那大镇体育北 (略) 侧 * 宗国有建设用地使用权用于 (略) 型商品住房建设，并于 * 年6月 (略) 建设装修完成，省运会举办期间无偿提供给运动会相关人员居住； (略) 如下：

* 、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

* 、宗地开发建设要求：

（ * ）省运会开幕预计 * 年8月，项目工期非常紧张，为节约建设时间， (略) 委托第 * 方 (略) 启动该宗地的“地质勘探调查”和“建设项目方案设计”，竞得人竞得土地后可直接 (略) 建设，但需与第 * 方中介机构签订协议并支付相关费用。

（ * ） (略) 型商品住房套型建筑面积原则为 * 平方米，最大不超过 * 平方米，并按《 (略) 市运动员公寓 (略) 型商品房项目涉及建筑安装、装修、环境建设相关要求》实行全装修，装修标准为 * 元/平方米和采取装配式建筑的方式建造。省运会期间“建设项目方案设计”中零售商业建筑用于运动员餐厅和其他运动会配套功能使用。

（ * ） (略) 型商品住房项目建设要严格按照《 (略) 省人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》(琼府( * ) * 号)要求,配套建设教育、医疗卫生、商业服务、文化体育等公共服务设施和水、电、路、气、光等“ * 网”基础设施。配套的基础设施和公共服务设施要与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

（ * ）该宗地 (略) 型 (略) 现房销售制度,按《商品房销售管理办法》( (略) 令第 * 号) (略) 。根据《儋 (略) (略) 关于报送 (略) 型商品住房有关信息的函》确定 (略) 型商品住房销售价格 * 元/平方米，该宗地 (略) 型商品住房销售对象参照 * 日《 (略) (略) 关于印发 (略) 市推进 (略) 型商品住房建设总体实施方案的通知》（儋府办〔 * 〕 * 号） (略) 。销售对象具体为本市居民家庭和引进人才。

（ * ）该宗土地的固定资产投资总额不低于 * 万元/亩。

（ * ）如期竣工的工期《履约保函》为 * 万元人民币，儋 (略) (略) 负责按照《儋 (略) (略) 关于明确 (略) 型商品住房验收环节和奖补环节的函》验收。 * 是运动员公寓交付使用的验收。运动员公寓项目在 * 日前通过交付使用的验收，达到运动员入住标准，若该项目竞得人不能按期完成运动员公寓验收标准交付使用，则算未如期完成， (略) 直接支付 * 万元人民币履约款，并由竞得人 (略) (略) 按节点已支付的奖 (略) 同期贷款利息全额退还（本金+利息），同 (略) (略) 对该项目采取不予以发放销售许可证惩罚措施。 * 是 (略) 型商品住房交付使用的验收。在运动员公寓项目整体验收合格的基础上，进行 (略) 型商品住房交付使用验收。

* 、竞买事项：

（ * ）竞买人资格：

1.中华人民共和国境内外的自然人、法人或其他组织，除法律、法规另有规定的外，均可报名参加竞买，仅限单独竞买，不接受联合体竞买（注： (略) 人不得参加本次竞买）；

2.竞买人（ (略) ）须为国有企业。

3.竞买人（ (略) ）需具备近5年内负责建设运营省级及以上运动会配套项目的经验。

4.竞买人（ (略) ）近 * 年入围《财富》杂志世界 * 强企。经信用评级机构认定的主体长期信用等级不低于AAA。

5.竞买人（ (略) ）近5年开发建设的项目须获得过鲁班奖或詹天佑奖。

6.本次挂牌出让文件的“关联公司”仅指通 (略) 。

7.非 (略) 市注册的法人和其他组织竞买人，在竟得土地后，应由竞得人在儋 (略) （ (略) ）进行开发建设， (略) 进行开发建设的， (略) 中应持有 * %（不含 * %）以上股份。

（ * ）本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价，挂牌期间遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，竞买人在同等条件下竞价：

该宗地建设为 (略) 型商品住房，拟采用“限房价、竞高地价、竞低奖励” (略) 公开挂牌出让。其中奖励是指该项目相对于常规 (略) 型商品住房项目增加的投入。

竞土地价格阶段：该宗地土地挂牌出让起始价为土地评估单价为 * 元/平方米（折合 * .4万元/亩），楼面地价 * 元/平方米，总价为 * 1万元。本次挂牌出让按照 (略) 竞高地价，首次书面报价或首次举牌报价不得低于 * 1万元， (略) 加价幅度为 * 万元或 * 万元的整数倍。挂牌出让底价由市政府常务会议或市自然 (略) 集体决策确定，在挂牌活动结束之前应当保密。

竞奖励价格阶段：该宗地因赶工期和运动员入住由政府奖励金额起始价为 * 万元(折合楼面价 * 元/建筑平方米)。 (略) 按照 (略) 竞低奖励，首次举牌报价不得高于 * 万元，现场减价幅度为 * 万元或 * 万元的整数倍。

1.土地价格竞价上限为 * 0万元。若竞土地价格阶段（增价方式）的最高竞价未达到 * 0万元， (略) 有竞买人均可进入竞赶工奖励阶段（减价方式），按照综合总价（综合总价=土地价格-赶工奖励）最高且不低于底价者得的原则确定竞得人，并以竞得人报出的土地价格和赶工奖励价格作为该宗地的土地成交价格和赶工奖励。

2.当竞土地价格阶段（增价方式）的竞价达到上限 * 0万元，则停止竞价并以 * 0万元作为土地价格，接受该土地价格的竞买人均可进入竞赶工奖励阶段（减价方式），若赶工奖励竞价未低至0元，按赶工奖励最低价者得的原则确定竞得人，并以 * 0万元作为土地成交价格，竞得人报出的最低赶工奖励价格作为该宗地的赶工奖励。

3.当赶工奖励竞价低至0元， (略) 有2家以上（含2家）竞买人均接受赶工奖励为0时， (略) 抽签方式（由 (略) 公证）确定竞得人，并以 * 0万元作为土地成交价格，且该宗地不再给与赶工奖励。

挂牌活动结束， (略) 与 (略) 市自然 (略) 签订《成交确认书》，在签订《挂牌成交确认书》之日起7日内， (略) (略) 签订《奖励支付协议》，与 (略) (略) 签订《产业项目发展和用地准入协议》，并在签订产业项目发展和用地准入协议后，与 (略) 市自然 (略) 签订《履约保函》和《国有建设用地使用权出让合同》，依法办理土地登记手续。

（ * ）竞得人自《国有建设用地使用权出让合同》生效之日起 * 日内付清土地出让金。

（ * ）申请人可于 * 日8: * 时至 * 日 * : * 时到 (略) 省 (略) 市龙 (略) 中城B座- * 房或 (略) 省公共资 (略) * 楼受理大 (略) 和购取挂牌出让手册，并按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。

（ * ）该宗地挂牌出让交纳竞买保证金的截止时间为 * 日 * : * （ (略) 时间）。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 * 日 * : * （ (略) 时间）前确认其竞买资格（竞买保证金以款到账为准）。

（ * ）挂牌地点： (略) 省政府会展楼 * 楼省公共资 (略) 土地交易厅。

（ * ）挂牌时间： * 日8: * 时至 * 日9: * 时（ (略) 时间）。

（ * ）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的， (略) 竞价， (略) 竞价确定竞得人。

（ * ）本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。

（十）该宗地 * 至界线清楚、面积准确、土地权利清晰、安置补偿落实到位、地上附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求，未存在非法占地、违法建设的情况；该宗地周边可以满 (略) 需的水、电供应，相关设备、 (略) 施工，具 (略) 必须条件。

（十 * ）挂牌的地块以现状土地条件出让。本次挂牌出让事项如有变更， (略) 为准。

（十 * ）本公告未尽事宜详见《 (略) 市国有建设用地使用权挂牌出让手册》， (略) (略) 分。

联系人：方先生

联系电话： *** 、 ***

地址： (略) 省公共资 (略)

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(略) 址：http:/ *** (略) 市自然 (略)

* 日