安置住房青岛某项目前期物业服务公开招标公告招标公告第1包

安置住房青岛某项目前期物业服务公开招标公告

（2024-JHBAHG-G1002）

我单位对本项目前期物业服务进行公开招标，现欢迎国内合格投标人参加本次招标活动。

• 项目编号：2024-JHBAHG-G1002

二、项目名称：安置住房青岛某项目前期物业服务

三、项目概况：

（一）基本情况：安置住房青岛某项目总建筑面积50916平方米（其中，地上35337.35平方米，地下15578.65平方米；最终以不动产登记中心核准面积为准）。

（二）招标范围。

招标范围：

1.安置住房青岛某项目4栋住宅楼（10-17层）及1栋综合服务楼（地上5层地下1层）的前期物业服务，物业服务标准等级：《关于制定公布普通住宅物业服务区域公共服务及机动车停放收费指导标准的通知》（2023年12月29号青发改价格〔2023〕359号）的五级物业服务等级；

2.服务内容：

（1）住宅物业服务内容包括《 (略) 物业服务级别和服务内容及收费标准》中“综合管理服务，房屋管理维修养护，共用设备设施运行维修和保养服务，公共秩序维护服务，保洁服务，绿化服务及电梯运维”共7个项目；

（2）办公用房物业服务内容包括《 (略) 物业服务级别和服务内容及收费标准》中“共用设备设施运行维修和保养服务，公共秩序维护服务，保洁服务，绿化服务”共4个项目，其中“共用设备设施运行维修和保养服务”应包含“消防系统”；

3.提供物业服务APP,并提供“互联网+家综合平台”数据接口；

4.本项目为交钥匙项目，投标人必须完成前期物业服务的相关工作。（三）标段划分：本项目不划分标段。

（四）服务期限：服务周期二年（服务到期后，如业主委员会未成立，由管理单位视物业服务质量确定是否延期）。

四、招标控制价

1.住宅楼前期物业公共服务费收费标准为2.52元/建筑平方米/月（含电梯运行费），投标人可按此标准上浮不超过20%确定投标报价，招标控制价为3.02元；

2.室外停车位30元/月，室内停车服务费50元/月，该标准为最高标准，投标人可按此标准下浮确定投标报价；

3.综合服务楼及办公区域的前期物业公共服务费收费标准为1.37元/建筑平方米/月（不含电梯运行费），投标人可按此标准上浮不超过20%确定投标报价，招标控制价为1.64元。

五、投标人资格要求

1.投标人需具有独立法人资格并具有有效的《营业执照》,经营范围包括“物业管理或物业服务”项目.

2.投标人为非外资（含港澳台）独资或外资入股企业，财务状况、银行信用和履约信誉良好。

3.为本项目提供整体设计、监理、检测等服务的投标人，不得参加本项目的物业管理服务招标。

4.具备物业服务APP软件并已投入使用，承诺提供“互联网+家综合服务平台”数据接口；；

5.近3年（2021年3月1日至2024年2月29日，以下类同）在管类似物业服务项目业绩：投标人在管住宅项目小区至少2个，且单项小区建筑面积不少于5万平方米（含地下）。需同时提交加盖公章的中标通知书和物业服务合同复印件，并携带以上两个原件，且近3年仍在提供物业服务的方为合格。

6.拟派项目经理必需具备全国物业行业项目经理职业资格，具有国家认可的大专及以上学历，曾担任项目物业经理3年及以上（提供中标通知书证明和物业服务合同证明，若以上两个原件中无项目经理信息，需再提供担任物业经理所在小区业主委员会或物业合同委托方出具的项目经理任职证明）。

7.投标人近3年以来没有损害或侵占业主利益的行为（投标人出具承诺及所服务项目的业主委员会或物业合同委托方出具的证明，格式由投标人自拟）。

8.企业与项目负责人均未处于禁止投标期限内，无严重不良行为记录，履约情况良好，以下列网站查询信息为准：

①企业在军队采购网（http://**）未被列入军队采购失信名单、军队采购暂停名单；②企业在国家企业信用信息公示系统（http://**.cn）中未被列入严重违法失信企业名单；③企业和项目负责人在“信用中国”网站（http://**.cn）未被列入失信被执行人名单；④企业 (略) 场监管公共服务平台未被列入黑名单、失信联合惩戒记录名单，项目负责人 (略) 场监管公共服务平台未被列入黑名单；⑤企业未被列入我单位限制参加工程采购活动企业名单。

9.本项目不接受联合体投标；

10.拟派驻项目成员均应无犯罪记录、出具《无犯罪证明》，且承诺自开标日起至合同结束后1年内不因私出入境。

六、有关说明

1.本项目为交钥匙项目，投标人必须完成招标内容的服务工作。若有报价遗漏，均应免费提供。

2.报价应包括但不限于物业承接查验、物业开办、管理、培训、人员工资（ (略) 最低工资标准）及社保等附加费用；服装、办公、保洁、安保、工程维修工具等耗材费；外墙清洗、理石晶硬处理、保养打蜡等保洁费用；物业共用设施、设备（给排水、供配电、电梯、消防、监控等）的维护、维修、检验及维保费；物业管理责任险、法定税费、利润等服务期限内的全部费用。投标人只允许有一个报价，招标人不接受有任何选择性的报价。

3.招标人在签订合同时有权对招标内容的数量进行微调，相应中标价不作调整。

七、资格审查办法和方式

采用资格后审的方式确定合格投标人，合格投标人采用有限数量制。

八、评标办法

综合评估法，由评标委员会推荐得分前3名为中标候选人。

九、公示

经在军队采购网公示3日无异议且审批后，由招标人最终确定排名第一的为中标人。

十、报名及招标文件的获取

有意投标的企业，请于2024年3月8日至2024年3月13日9:00前（每日08:30至11:30、14:30至17:00），持下列 (略) (略) 办理报名并获取招标文件，逾期不予办理。

1.附法定代表人身份证明的授权委托书（委托书中需明确往来联系的手机号及电子邮箱，适用于该项目招标期间往来函件的收发工作，本委托书需盖公章并由法定代表人手写签字）；

2.委托代理人身份证原件和复印件（盖公章）、委托代理人在申请人单位近6个月（2023年8月起至2024年1月，下同）及以上社保缴纳证明复印件（或申请人的无独立法人、无资质的分支机构的社保缴纳证明复印件，需申请人提供相关证明材料并盖公章）盖公章；

3.本项目招标公告网页打印件（加盖单位公章）；

4.申请企业营业执照复印件（加盖单位公章）；

5.申请企业基本账户开户许可证（无开户许可证的须提供银行出具的基本账户信息证明）复印件（盖公章）；

6. 购买招标文件费用缴费凭证复印件（盖公章）。

以上资料须胶印成册，不符合要求者不接受报名。

十一、其他

1.监督电话：0532-* *；

2.招标文件每份售价500元，售后不退，购买招标文件费用要求从申请人基本账户转至招标人账户，招标人账户及报名地址获取方式：现场获取，联系电话*。

3.投标文件递交时间以及地点：

时间：2024年3月28日14时00分之前。

地点： (略) ；

5.开标时间及地点

时间：2024年3月28日14时00分。

地点： (略) 。

6.联系方式

6.1联 系 人：韩工电话： *

7.未尽事宜，详阅招标文件。

2024年3月7日