新疆交投和旅宾馆有限责任公司转让所属和田迎宾馆及和田地区青少年科普探索基地房地产及构筑物、机器设备等资产国资监测编号

特别
告知

一、本次纳入评估范围的资产共7类，（1）在用周转材料 180 项：为平板车、办公家具、厨具等;（2）投资性房地产50项：为转让方名下和田地区青少年科普探索基地（原欢乐水世界项目）1号楼至6号楼部分房产，总建筑面积 *.87平方米;（3）机器设备11项：为电力工程、智能化工程、供热工程、电梯工程等;（4）电子设备455项：为台式电脑、打印机、空调、具、厨具等;（5）固定资产房屋建（构）筑物90项：包括转让方名下和田迎宾馆1栋至8栋房产及和田地区青少年科普探索基地1号楼至6号楼部分房产、构筑物,总建筑面积*.20平方米;（6）土地使用权2项：为和田迎宾馆宗地、青少年科普探索基地所占土地，用地面积共*.05平方米;（7）其他无形资产1项：为绿云酒馆管理软件系统。至评估基准日，转让资产维护、使用基本正常。

二、本次转 (略) (略) 1号的和田地区青少年科普探索基地（原欢乐水世界项目）房产，共建有6栋楼（1号-6号），评估报告建筑面积共*.18平方米，尚未办理房产权属证书，房产所占土地面积为*.06平方米，已办理国有建设用地使用权证，证号为新（2024） (略) 不动产权第（*）号，权利性质为出让，用途为其它商服用地，使用期限至2059年1月30日止，本次评估已将土地价值包含在房产价值中。

三、本次和田地区青少年科普探索基地（原欢乐水世界项目）房产尚未办理初始登记，已提供《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《竣工验收报告》《新疆维吾尔自治区建设工程质量监督报告》《特殊建设工程消防验收意见书》等相关资料，目前转让方提供了2号楼-6号楼商品房预销售许可证，1号楼未办理商品房预销售许可证，现作为水世界娱乐场馆由第三方托管运营；对于未办理房屋所有权证事项转让方出具承诺该房产归其所有，不存在任何产权纠纷及相关债务，若出现任何法律纠纷事项与新疆产权交易所无关。

四、本次和田地区青少年科普探索基地（原欢乐水世界项目）中5号楼106室270.31平方米商业房产（评估价值为*元），因转让方已与买受人签订了《商品房买卖合同（预售）》（网签），该房产虽纳入评估范围但不在本次处置及交易范围内。

五、本次和田地区青少年科普探索基地（原欢乐水世界项目）房产，其中作为投资性房产的为50项，涉及1号楼-6号楼的部分商业房产，建筑面积共*.87平方米；剩余66项商业房产转为固定资产，建筑面积共*.31平方米；本次除1号楼-5号楼部分商业房产由第三方托管运营和出租外，其余房产均闲置且为毛坯状态。

六、本次和田地区青少年科普探索基地（原欢乐水世界项目）房产，每栋楼预销售面积及每栋楼地下层数、地上层数、房屋套数、建筑面积、使用用途等房产详情及出租、出售情况详见《 (略) 签情况表（青少年科普基地）》。

七、本次和田地区青少年科普探索基地（原欢乐水世界项目）房产，评估报告建筑面积共*.18平方米，与转让方提供商品房预销售许可证建筑面积、特殊建设工程消防验收意见书建筑面积均不一致；本次评估报告青少年科普探索基地建筑面积为转让方向评估机构申报的以新疆金文测绘 (略) 出具《房产测量报告书》中的测绘面积为准；评估机构未组织专门的机构或人员进行实地测量，对评估基准日尚未正式取得房屋所有权证的，在办理相关的房屋所有权证时，若法定机构测量面积与资产评估报告所用面积不一致时，应以法定机构测定面积为准，成交价格不作相应调整；本次未考虑将来办理房屋所有权证时需要支付的费用。

八、若项目成交，转让方与受让方签订《产权交易合同》，待转让方在房产部门履行办理完青少年科普探索基地（原欢乐水世界项目）房产不动产权证的相关手续后，与受让方办理过户手续，办理不动产权证过户手续以房产部门办理进度为准。

九、本次转 (略) (略) 66号和田迎宾馆房产及配套构筑物，迎宾馆共建有8栋楼（1号-8号），已办理房屋不动产权证书，证书号为：新（2024） (略) 不动产权第（*）号-（*）号，房产建筑面积共*.12平方米，所占土地面积已分摊至每栋，共计*.4平方米；该房产已办理国有建设用地使用权证，证号为新（2024） (略) 不动产权第（*）号，土地面积为*.02平方米，土地权利性质为出让，用途为其它商服用地，使用期限至2059年1月30日止；本次单独评估土地使用权价值，除房产所占土地外其余为构筑物及绿地景观面积。

十、本次评估结果为含增值税价值。

十一、本次转让在用周转材料、机器设备、电子设备、绿云酒馆管理软件系统分别存放或安装在青少年科普探索基地及迎宾馆，均可正常使用。

十二、本次转让房产相关建设规划证载权利人为新疆和田交建 (略) ，为转让方的曾用名。

十三、本次转让房产涉及租赁或托管运营的，自受让方与转让方签订《产权交易合同》之日起，《租赁合同》约定的后续租金归受让方享有并变更《租赁合同》，托管运营的变更相关协议。

十四、本次转让方与新疆交通投资（集团） (略) 签订《抵押合同》，转让方以和田迎宾馆房产提供抵押担保，但尚未办理抵押登记手续。

十五、本次转让资产若交易双方因合同履行产生争议，应就不影响合同目的实现的争议协商解决，其余部分继续履行。

十六、意向受让方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》至新疆产权交易所报名并缴纳交易保证金。

十七、本项目公告内容是基于转让方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向受让方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解标的使用现状、规格型号、标的瑕疵等相关情况，自行实地考察标的状况（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向受让方应充分并理性判断受让资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向受让方受让后，自行承担因不了解标的现状而产生的相关风险，由此产生的相关纠纷和责任与转让方和新疆产权交易所无关。

十八、本项目公告内容是基于转让方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向受让方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解标的房产用途和土地产权性质、标的瑕疵的相关情况，并充分了解标的房产过户及土地变更登记方面、缴纳土地出让金及相关税费等的相关政策规定，自行实地考察标的房产现状。项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致等。意向受让方应充分并理性判断受让资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向受让方受让后，自行承担因不了解标的现状而产生的相关风险，由此产生的相关纠纷和责任与转让方和新疆产权交易所无关。

十九、其他详见《评估报告》《房产明细表》《资产明细表》等备查资料。

一、缴纳：金额*.00元，截止时间2024-08-30 17:00:00，按系统提示缴纳。

二、保证金设置条件：意向受让方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到新疆产权交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（北京时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对收购意向不予确认。意向受让方在报名时缴纳了保证金，即视为意向受让方充分了解产权标的情况，视为在《产权收购意向书》中对转让方作出接受交易条件、并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。
（一）公告期满后若征集到一家意向受让方，采取协议转让方式交易，须以不低于挂牌底价受让，该交易保证金转为履约保证金。
（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向受让方， (略) 络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金。最终受让方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。
（三）意向受让方未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额（无息）返还。
三、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：
（一）如意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任。意向受让方须向交易所支付转让方、受让方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时意向受让方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给转让方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向受让方承担。仍不足以弥补交易所、转让方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。
1.只征集到一家符合条件的意向受让方，进行协议转让。意向受让方在被确定为受让方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订产权交易合同的。
2.征集到两家及两家以上符合条件的意向受 (略) 络竞价，意向受让方怠于推进产权交易，不按交易所 (略) 络竞价，造成标的未成交的；
3.在网络竞价中参与竞价各意向受让方均未有效报价，导致标的未成交的；
4.意向受 (略) 络竞价方式被确定为受让方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订产权交易合同的。
出现上述第1、4种情形的，由意向受让方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向受让方按以上约定各自承担相应的责任。
（二）如意向受让方被确定为受让方并与转让方签订了《产权交易合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该受让方承担违约责任。受让方须向交易所支付转让方、受让方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时受让方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给转让方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由受让方承担。仍不足以弥补交易所、转让方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。且转让方有权解除合同，收回转让标的。