和政县人民法院关于和政县沈家庄新村90号（现实地为城关镇环城东路13号）1-3层商住楼（第二次拍卖）的公告

和 (略)

拍卖公告

和 (略) 将于2022年11月25日10时至2022年11月25日10时止（延时的除外）在和 (略) (略) (略) 上(网址：http：//http://**/0930/04 和 (略) )对沈家庄新村90号商住用房进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

1、拍卖对象范围

拍卖对象范围如下：马志龙名下位于和政县沈家庄新村90号（现实地为城关 (略) 13号）-1-3层商住用房，证载建筑面积：334.80平方米；马志龙所使用的国有建设用地使用权，证载国有建设用地使用权面积：84.00平方米； (略) 局部为铝合金玻璃封闭，经估价人员实地测量为18.93㎡；财产范围：包括建筑物（含室内装修价值）、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2、拍卖对象基本状况

估价对象为和政县沈家庄新村90号（现实地为城关 (略) 13号）-1-3层商住用房，证载建筑面积：334.80平方米；所占用的国有建设用地使用权，证 载国有建设用地使用权面积：84.00平方米； (略) 局部搭建铝合金玻璃封闭， 经估价人员实地测量为18.93㎡。估价对象所在建筑物外立面为墙面砖饰面，该 建筑物建成于2013年，混合结构，总层数4层，地下1层，地上3层，建筑物整体 为东西朝向，估价对象入口朝西，紧 (略) 。

3、土地基本状况

拍卖对象建筑物所在宗地地类（用途）为住宅用地，使用权类型为国有转让，终止日期为2071年8月，使用权面积：84.00㎡；四至为：东临居民区，西临环城 东路，南临居民区，北临其他住宅。估价对象所在宗地开发程度为红线外“七通” （ (略) 、给水、排水、电力、通信、供热、燃气基础设施条件），红线内“六 通”（ (略) 、给水、排水、电力、通信、供热基础设施建设），场地平整， 地势平坦，形状较规则，土壤未受过污染，地质条件好，稳定性强，能够满足建 筑物按其规划用途使用。

4、建筑物基本状况

拍卖对象所在建筑物建成于2013年，混合结构，总层数4层，-1层经建筑物 西侧 (略) 1层专用入口进入，2-3层 (略) 经1层室内楼梯进入；该建 筑物外立面为墙面砖饰面。估价对象证载建筑面积334.80平方米，经估价人员现 场实地查勘，由于负一层、1层建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平面与宗 地界线一致，2-3层建筑物外墙（柱）勒脚外围水平面相同，经计算，拍卖对象 负1层面积为84.00㎡、1层面积为84.00㎡、2层面积为83.40㎡、3层面积为83.40 ㎡；负一层现由“馨源男女淋浴”承租使用，室内地面地板砖铺面、墙面砖到顶、 PVC到顶，楼梯间地板砖地面，墙面乳胶漆刷白，局部为木质墙裙，PVC吊顶，外 门为铝合金门；1-101号现作“华诚灯饰装潢材料”承租使用，室内地板砖地面、 墙面刷白、石膏板造型吊顶，外设玻璃地弹门，1-102现作“和政县正合 (略) ”承租使用，室内地板砖地面，墙面刷白，石膏板吊顶；楼梯间 地板砖地面，墙面刷白，安装木质扶手；二层局部现为“和政县正合劳务输出有 限责任公司”办公使用，木地板地面，墙面刷白，矿棉板吊顶；局部现作住宅用 房使用，分隔为二室一厅一厨二卫，客厅及卧室均为木地板地面，墙面刷白，顶 部刷白，厨房地板砖地面，墙面砖到顶，PVC吊顶，卫生间地板砖地面，墙面砖 到顶，铝扣板吊顶；三层现作住宅用房使用，分隔为三室二厅一厨三卫，客厅及 餐厅均为木地板地面，墙面刷白，局部为木质墙裙，石膏板吊顶，卧室木地板地 面，墙面为壁布饰面，石膏板吊顶，厨房地板砖地面，墙面砖到顶，铝扣板吊顶， 卫生间地板砖地面，墙面砖到顶，铝扣板吊顶；室内分户木门，铝合金窗，挂式 暖气、锅炉自供暖； (略) 局部搭建铝合金玻璃封闭，经估价人员实地测量为 18.93㎡。 该建筑物基础无沉降，承重结构部件及非承重部件完好，门窗及五金配件等 齐全完整，未见有明显影响质量安全的问题，功能使用正常，维护状况较好。拍卖对象平面布局合理，整体空间利用率较高，能较好满足其按规划用途使用。

5、拍卖对象权益状况

拍卖对象权属清晰，现已登记办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。《房屋所有权证》：房屋所有权证号：和城房权证城字第（2014）197号； 房屋所有权人：马志龙；登记时间：2014.4.1；房屋性质：私有；规划用途：商住。《国有土地使用证》：土地证号：和国用（2014）第009号；土地使用权人：马志龙；地类（用途）：住宅，使用权类型：国有转让；终止日期：2071年8月， 使用权面积：84.00㎡；和政县人民政府，2014年4月20日；记事：该宗地由原土 地使用者马永福将部分（84㎡）无偿赠与给其长子马志龙使用，和政县国土资源 局，2014年4月22日； 根据估价委托人提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件记载及注册房地产估价师现场查勘，估价对象已设定抵押权、租赁权，且已查封，其 他权利状况未知。

评估价：*.00元， 起拍价：*.52元， 保证金*.00元， 增价幅度：*。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向和 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)看样，有意者可与和 (略) 执行法官联系，执行法官确定看样时间组织统一看样，也可自行前往标的物现场看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）和所需补交的相关税、费及有可能存在的物业费、水、电、天然气、消防等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员（案件当事人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在2022年11月30日17 (略) 指定账户(户名：和 (略) 执行案款专户，开户银行：中国 (略) 和政县支行，账号：*47)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-*.htm?spm=a213w.*.a214dqe.55.OnoZMh。

十一、法院标 (略) 上参拍技术咨询电话：0931-*。

和 (略) 执行法官咨询电话：

魏法官* *

和 (略) 执行局监督电话：0930-*

其他 (略) 技术问题， (略) 客服咨询—热线：*。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

拍卖信息也可在“ (略) (略) ”上查询。

和 (略)

2022年11月10日