【国企招标】重庆市綦江区古南街道养老服务中心公开招租

(略) 市 (略) 区古南街 (略) 公开招租

项目编号：QJJY- * -Q *

(略) 市 (略) 区公共资 (略) 受 (略) 市 (略) 区古 (略) 的委托，对古南街 (略) 进行招租。招租方保证提供招租的房产不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性和完整性负责。

* 、招租方、招租标的

1、招租方： (略) 市 (略) 区古 (略) 。

2、招租标的简介、租金底价：

注：竞租人 (略) 对 (略) 了解，竞租人的竞租报价不得低于上述招租底价，否则 (略) 理。竞租人对租金底价和招租期限须无条件响应，否则 (略) 理。

3、报价原则：竞租报价不得低于招租底价。租金报价为年总价报价，以元为单位（保留两位小数）。

4、租金先缴纳后租用。

* 、房产租赁用途及要求

1、 (略) 装饰装修须经招租方审核并书面同意后方可施工。合同期满或合同中途因故终止，未经招租方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。房屋到期承租方不再继续租赁的，招租 (略) 作的装修费用不作补偿。

2、承租方不得转租或将租赁房屋出借他人使用或以 (略) 转租，不得改变用途，否则招租方有权立即终止合同，租赁保证金不予退还。

3、房屋到期后，承租方拥有继续租赁优先权。

* 、对意向竞租人的要求

凡具 (略) 为能力，无不良记录的境内企事业法人、企业授权代表，均可参与竞租。竞租人参与竞租时需提供以下资料：

1、具有独立承担民事责任的能力：营业执照；法人身份证；成立具 (略) 并运营3年以上

2、竞租申请书

3、 (略) 会保障金的良好记录：

4、具备同时独立运营1家及以上民办养老机构和1家及以上公办民营养老服务机构（包 (略) 或街 (略) ）的经验，运营总床位数在 * 张以上；

5、竞 (略) 回单（需提供复印件，原件备查）；

6、 (略) ：服务（含护理）人数量达7人，必须持证（ (略) 长证1份，护理证，评估师证书等证明文件复印件）。

* ，运营管理要求

1、运营目标

通过承租方的运营管理，有效提高辖区老年人生活质量，增强获得感、幸福感、安全感， (略) 会老人的养老服务需求， (略) 乡养老服务区域性差距短板， (略) 会效益与经济效益双赢的目标。承租方在为辖区老年人提供住养、护理、医疗、文化娱乐、精神慰藉等服务的同时，按照 (略) 社 (略) （站）标准打造古南街 (略) ，确保古南街 (略) 服务质量大幅度提升并实现长远的发展。

2、运营要求

（1）社区养老服务要求

①服务范围

古南街 (略) 社会化运营的主要服务对象为古南街道辖区内年龄满 * 周岁、生活能基本自理、健康状况良好、无传染性疾病和精神病史的老人，中心提供休闲娱乐、文化教育、健康管理、人文关怀、生活照料等服务，重点服务身体健康、富有活力的低龄老年人。

②服务标准

辖区老人分类信息：承租方应当按照 (略) 社 (略) （站）的要求，对辖区内老年人基本信息和 (略) 分类建档，各类老人建档率 * %。

服务质量规范标准：承租方应当根据《养老机构管理办法》渝府办发[ * 号、《养老机构服务安全基本规范》（GB *** 9）綦府办发[ * ]2号等相关规定和要求，制定完 (略) 工作计划和规章制度，包括服务计划、服务项目、服务流程、服务协议书、 (略) 为规范、服务质量标准、服务收费标准、跟踪回访制度、运营办法、人员管理办法、监督评估办法、应急预案等。

人员配置：承租方开业期从事养老服务的工作人员应有3名以上，当床位入住率达到 * %，工作人员应有6名以上，按照规定的工作时间 (略) 开展服务，同时必须有健康证件和相关的从业资格证。

安全管理：承租方在托管运营期间， (略) 各项管理和服务职责，做好各项安全管理工作。 (略) 期间如因承租方管理不善等原因造成的安全事故、人员伤亡、财产损失，应由承租方承担相应责任。

（2）托养服务要求

①服务范围

托养服务主要服务人群为古南街道辖区内病后术后需要康复护理的老年人，轻（中）度失能及轻度失智的老年人以及有养老、托养需求的老年人，提供康复指导、专业护理、生活照料、慢病管理、长（短）期托养等服务，重点服务高龄、空巢、独居、轻度失智失能等老年人。

②服务标准

服务质量规范标准：承租方应认真组织开展托养服务工作，落实有关养老服务工作的规定，在运营期间应严格遵守《 (略) 市养老机构管理办法》（ (略) 市人民政府令第 * 号），加强安全管理、智能化管理、人员培训、财务管理、内部监管，拓展基本康复护理、基本医疗护理、基本文化娱乐、精神慰藉和临终关怀等人性化服务内容，提升服务水平。

人员配备：按照国家标准规范配备管理人员和护理人员（管护人员与入住自理老人1: * 、全失能老人1：3，半失能老人1：5），若入住老人少于 * 人，仍需配置至少2名管护人员，人员如有变动，需向 (略) 报备。

满意度调查：承租方需配合招租方对入住 (略) 不定期走访、谈话、问卷等形式了解老人满意度，对承租方开展的日常 (略) 督查，承租方应及时按照招租方 (略) 整改完善。

3、服务质量要求

参照《养老机构服务质量基本规范》（GB/T *** 7）、《养老机构等级划分与评定》（GB/T *** 8）、《 (略) 市养老机构管理办法》（ (略) 市人民政府令第 * 号）以及有关绩效评价管理的规定，根据运营管理要求，由招租方 (略) 按照相关规定组织实施运营绩效评价。承租方对存在的问题， (略) 门要求及时整改落实到位。

古南街 (略) 运营 * 年起，对中心开展绩效评估，绩效评估成绩须达到 * 分以上，如绩效评估成绩低于 * 分则无条件退出运营，招租方不作任何补偿，租赁保证金不予退还。

4、设施维护和资产管理

（1）承租方在经营过程中， (略) 国有资产管理职责，按照国有资产管理的相关规定，加强设施维护和资产管理，确保国有资产安全完整不流失。不得非正常使用人为因素损坏代管的资产及设施，不得利用古南街 (略) 从事养老服务以外的任何活动。

（2）运营期间，承租方须建立健全固定资产使用管理制度，规 (略) 为，定期清查盘点，每年更新资产清单，做到家底清楚，账、卡、实相符。

（3） (略) 期间，承租方如需对古南街 (略) 增设附属设施和设备，须提前征得招租方书面同意；按规 (略) 门审批的事项，需待招租 (略) 门批准通过后方可实施。运营期满后相关投入资产由双方协商解决。

（4）承租方应严格按 (略) 合同义务，合法自主经营、自负盈亏，承担合同服 (略) 成本，包含人力成本、耗能成本、日常维修、水电费以及其他各项税费等。

（5）承租方负 (略) (略) 分的建设及费用以 (略) 分的采购及费用。

* 、竞租时间地点：

1、竞租开始时间： * 日9时0分0秒（ (略) 时间），

竞租截止时间： * 日9时 * 分0秒（ (略) 时间）。

2、竞租地点： (略) 市 (略) 区 (略) （ (略) 为准）。

3、相关规定：超过竞租报名时间、不按文件规定提交有效足额竞租保证金的，不能进入 (略) 。报名时需同时提交竞租保证金缴纳凭据原件或复印件。

* 、竞租保证金

1、缴纳竞租保证金方式

（1）竞租保证金可以转账、现金缴存入专用账户等方式，竞租前未到账的竞租保证金无效；

（2）竞租保证金必须以竞租人（单位）的名义缴纳；

（3） (略) 不收取竞租保证金现金。

2、竞租 (略) 及账号：

户 名： (略) 市 (略) 区 (略)

(略) ： (略) (略)

账 号： ***

3、竞租保证金其他要求：

（1）竞租人应在竞租截止时间前，按招租文件要求向代理机构缴纳竞租保证金。

（2）竞租保证金为竞租的有效约束条件。

（3）竞租保证金的有效期限在竞租有效期过后 * 十天内继续有效。

（4）竞租保证金币种应与竞租报价币种相同。

（5）招租人发出《中标通知书》后， (略) 市 (略) 区 (略) 在 * 个工作日内无息退还未中标人的竞租保证金。

（6）中标人和招租人签订租赁合同后， (略) 市 (略) 区 (略) 在 * 个工作日内无息退还中标人的竞租保证金。

（7）竞租人有下列情形之 * 的，竞租保证金将不予退还，由采购代理机构退回招租人：

A、竞租人在竞租有效期内撤回竞租文件的；

B、竞租人未按规定提交租赁保证金的；

C、竞租人在竞租过程中弄虚作假，提供虚假材料的；

D、中标人无正当理由不与招租人签订合同的；

E、中 (略) 合同义务的；

F、中标人不按规定时间到采购代理机构领取中标通知书的；

G、其他严重扰乱招竞标程序的。

4、租赁保证金：

（1）租赁保证金在《中标通知书》发出前，租赁保证金在房屋租 (略) 有费用后无息退还。

（2）租赁 (略) 及账号：

户 名： (略) 市 (略)

(略) ： (略) (略) (略) 备注：入古 (略)

* 、竞租方式

1、 (略) 公开招租方式。竞租文件在竞租人至 (略) 市 (略) 区 (略) 开标室竞租时 * 并密封提交， (略) (略) 验证。密封并盖章确认的竞租文件包括竞租申请书，具有独立承担民事责任的能力：营业执照；法人身份证；成立具 (略) 并运营3年以上的证明材料; (略) 会保障金的良好记录;（提供相关证件复印件，原件备查），法人身份证复印件或授权委托书（含授权人身份证复印件及被授权人身份证明复印件），竞 (略) 回单（提供复印件，原件备查），应具备同时独立运营1家及以上民办养老机构和1家及以上公办民营养老服务机构（包 (略) 或街 (略) ）的经验证明材料，运营总床位数在 * 张以上；竞 (略) 回单（需提供复印件，原件备查）； (略) ：服务（含护理）人数量达7人，必须持证（ (略) 长证1份，护理证，评估师证书等证明文件复印件）。

2、由 (略) 市 (略) 区古 (略) 牵头组织街道党政办、党群办、纪工委、财政办、民政办组成5人考评小组。 在符合竞租人要求的竞租人中选择1家报价最高的竞租人确定为中标竞租人 。

3、 (略) (略) 列的年租金拟租底价，否则为无效竞价。

4、若同时存在两家或两家以上最高报价相同时，相同最高报价 (略) 以书面形式再次报价，再次报价的加价幅度不得低于 * 元/月，直至选出最高报价者。

5、确定中标竞租人后，中标竞租人在成交结果公示期满后，到 (略) 区 (略) 缴纳相关费用，领取《交易鉴证证明》。招租方在《中标通知书》发出7个工作日内和竞得者签订租房合同。确定成交的竞租人不按规定签订合同的，竞租保证金不予退还。

* 、 (略) 纪律

1、每名竞租人 (略) 的代表（含代理人）仅限2人，其他人员 (略) 。

2、竞租人 (略) 肃静，不得大声喧哗、吵闹和随意走动。

3、竞租人如有疑问，必须举手并经主持人同意后方可发言。

4、竞租人未经主持人同意， (略) ，否则视为放弃竞租资格。

5、竞租人 (略) (略) 为，经竞租小组工作人员劝告后，仍不改正的视为放弃竞租资格。

* 、缴费

1、中标人在领取中标通知书时、请按照《 (略) 市 (略) (略) 市 (略) (略) 关于加强印花税征收管理的通知》（ (略) 财发〔 * 号） (略) 门缴纳相关费用。

2、 (略) 市 (略) 区 (略) 交易服务费：按照《 (略) 市 (略) (略) 关于 (略) 市 (略) 区 (略) 交易服务费收费标准的通知》（綦发改价〔 * 〕 * 号），以5年租金总额的0. * ％收取，由承租方承担，每宗交易收费不低于 * 元。

十、联系方式

1、 (略) 市 (略) 区古南街道

联系人：方强

电 话： ***

地 址：上升街 * 号

十 * 、其他事项

1、 (略) 出现其他未见事项，由考评小组研究决定。

2、对本竞租文件 (略) 请务必于 * 日下午 * 时 * 分（ (略) 时间）前及时与 (略) 市 (略) 区古南街道联系。

附件 * ：竞租申请书

附件 * ：竞租授权委托书（法人单位使用）

附件 *

竞租申请书

招租人： (略) 市 (略) 区古 (略)

申请人：

(略) 关于项目名称： (略) 市 (略) 区古南街 (略) 公开招租（项目编号: ）的招租文件，明确知晓招租文件之条款，我们承诺愿意遵守文件的要求和规定，对其内容和招租状况无异议并全面接受。

我们申请参加（资产名称）招租，招租底价 *** 元/年，报价 元/月。

我方已提交本项目竞租保证金元。

在正式签订该门面《租房合同》之前，本申请书将作为贵单位与我们之间具有法律约束力文件。

竞租人签字：

竞租人身份证号码：

竞租人联系电话：

时间： 年 月 日

附件 * （法人单位使用）

授权委托书

本授权书声明 公司的 （法人代表姓名、职务）代表本公司授权 （被予授权人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，就参加 项目竞租、合同签订等工作，以 (略) 理 * 切与之有关的事务。

特此声明

法人代表签字盖章： 职务：

单位名称： 地址：

代理人（被授权人）签字盖章：

单位名称： 地址：

日期： 年 月 日

招租文件下载：古南街 (略) 公开招租.doc

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