[白云]广州市规划和自然资源局国有土地使用权网上挂牌出让公告穗规划资源挂出告字〔2020〕14号


  

(略)

穗规划资源挂出告字〔 * 〕 * 号

经 (略) 市人民政府批准， (略) 市规划 (略) 以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权， (略) 如下：

* 、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

  （ * ）需满足的其它出让条件如下：

1、竞买人须具有 * 年 (略) ( (略) 是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验；且该竞买人（ (略) ）须具有地铁上盖物业（ (略) 点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。

2、竞得人在签署土地成交确认书之日起 * 日内 (略) 有限公司就地铁保护及工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织、物业管理等签订建设管理 (略) 协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人有权单方解除土地出让合同。

3、竞得人须 (略) 有限公司做好轨道交通工程的同步规划、设计、建设的协调工作，地块项目开发方案需结合地铁十 * 号线、 (略) * 号线的工程设计方案做好地铁工程预留条件，开发方案需 (略) 有限公司审查，确保轨道交通工程顺利建设。

4、竞得人须配建 * 平方米建筑面积 (略) ，与 (略) 合建规划设置，建成后无 (略) 门。

5、竞得人须在 (略) 区成立具有独 (略) 开发建设该项目。

    6、竞得人需按规划要求建设地块 (略) 市道路和绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十 * 条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给 (略) 市 (略) (略) 门。

7、土地项目建成后，竞得人须自持不低于 * 平方米建筑面积（以不动产登记的建筑面积为准）的商品住房作为租赁用房，持有年限与土地出让年限 * 致， (略) 分，抵押、转让须 (略) 自持商品住宅房整体 * 并办理。

8、竞得人须采取装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于 * %，且应满足 (略) 的装配式建筑评价标准要求。

   （ * ）土地使用权出让年限为：居住用地 * 年，商业用地 * 年，商务用地 * 年。

具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《 (略) 市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关 (略) 门 (略) 。

* 、中华人民共和国境内外的法人可申请竞买，不接受联合申请。

竞买人应具备的其他条件：中华人民共和国境外的法人参加竞买的，应当符 (略) 外资准入和外汇管理的规定。 (略) 政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人，不得参加本次竞买。

竞买人在 (略) 市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广 (略) (略) (略) 市国土 (略) (略) (略) 关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔 * 号）执行。

* 、成交原则

本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为 *** 万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商业商务建筑面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人（自持物业的商业商务建筑面积具体比例由竞得人在办理建设工程规划 (略) 确定），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商业商务建筑面积，竞价阶梯为商业商务建筑面积的5%，竞买人报出自持商业商务建筑面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商业商务建筑面积为 * %后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积（须扣企业自持租赁住房 * 平方米后商品住房建筑面积）的方式确定竞得人，竞价阶梯为商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为 * %后， (略) 上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受 * %自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

(略) 分作为租赁用房，持有年限与土地出让年限 * 致， (略) 分，抵押、转让须 (略) 自持租赁用房整体 * 并办理。

* 、时间安排

（ * ）公告时间： * 日至 * 日

（ * ）网上申请时间： * 日至 * 日 * 时

（ * ）缴交保证金时间： * 日至 * 日 * 时

（ * ）网上挂牌时间（网上报价时间）： * 日至 * 日 * 时

（ * ）限时竞价时间： * 日 * 时起

* 、 (略) 的事项

   （ * ）本次挂牌出让通过 (略) (略) 上交易新系统（https:/ *** ）进行。竞买申 (略) 办理CA数字证书，才能登 (略) 上交易活动。

 （ * ）《 (略) 市国有建设 (略) 上交易竞买须知》、《CA数字证书与电子签章办理指引》、《 (略) (略) 上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从 (略) 公 (略) （http:/ *** ）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（ * ）网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定 (略) (略) 上交易 (略) ，具体详见《土地竞价移动端操作手册》。

（ * ）网上交易结束后， (略) 要求提交的相关原件材料递交到 (略) 公 (略) 。出让方将对 (略) 审核，并于 * 日 * 时前予以确认。

（ * ）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与 (略) 公 (略) 签订《成交确认书》，并于签订《成交确认书》当 (略) 签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让合同》。

（十） (略) 发布之日起在 (略) 公 (略) （www.gzggzy.cn/）土地矿 (略) 网站的土地交易信息中浏览（http:/ *** ）。

* 、联系方式

 （ * ）出让方

名称： (略) 市规划 (略)

地址： (略) 市 (略) 区吉祥路 * 号

联系人：江先生 ，联系电话：（ * ） ***

（ * ）交易机构

名称： (略) 公 (略)

地址： (略) 市 (略) 区天润路 *

号，邮编： ***

对外办公时间：工作日8: * ～ * : * ， * : * ～ * : *

服务热线：

1. (略) ：（ * ） ***

2.CA数字证书及电子签章：( * ) ***

3.项目联系人： * 小姐、石小姐，联系电话：（ * ） *** 、 ***

4.网上交易系统技术支持电话：（ * ） ***

                                  (略) 市规划 (略)

* 日