淄博张店老城区控制性详细规划火车站北片区修改批前公示

一、规划修改范围

拟 (略) 位于张 (略) 东南部， (略) ，东 (略) ，南 (略) ， (略) 和 (略) ，金晶大道两侧用地范围向北延 (略) 。

拟 (略) 总用地面积298.38公顷。拟修改地块用地面积约121.9公顷。涉及17个街坊 (略) 、路网、各项指标等的修改。

二、规划调整内容

1. (略) 线位和沿线用地修改

（1）调整 (略) 线位： (略) (略) 向西北延伸连接 (略) ，调整为保留 (略) ，线位不变，原 (略) （金晶大 (略) 段）自金晶大道向东取直，连 (略) ，路名修 (略) 。

（2）沿线用地：相应调整了沿线各类 (略) 。

2.站 (略) 用地和功能修改

（1）站 (略) 用地：减少商业用地面积；增加绿地面积。

（2）增 (略) ： (略) 前街联通， (略) ；

（3）公交首末站调整：原站房地块内规划的公交首末站取消，改为在站前 (略) 沿路设停靠站。

3.现状洪沟五金机电城所在地块修改

（1）现状洪沟五金机电城保留：现状洪沟五金 (略) 域用地性质由二类城镇住宅用地调整为商业用地。

（2）现状洪沟廉 (略) ：保留为二类城镇住宅用地。

4.现状昱霖五金机电城所在地块修改

（1）现状昱霖五 (略) 部保留：保 (略) 商业用地。

（2）周边地块：西侧住宅地块边界相应调整，东侧原 (略) 服务设施和幼儿园东 (略) 以西的规划地块内。

5. (略) 商务金融用地

地块#-02-0 (略) 商务楼保留，所在用地作为商务金融用地保留。

6.两处城镇住宅用地调整

地块#-02-01和地块#-02-01内各分隔出一部分用地，规划为商业用地。

7.新华医 (略) 医养结合项目地块修改

（1）用地性质调整：两个项目所在地块调整为商业用地和商务金融用地。其中新华医疗项目所在地块由二类居住用地调整为商业用地和商务金融用地， (略) 医养结合项目所在地块由幼儿园用地调整为商业用地和商务金融用地。

（2）用地边界调整和新华街调整：

新华医疗地块（#-03-02）按照新华医疗用地权属边界调整，相应取消新华 (略) (略) 段。其东侧地块#-04-01边界随之调整。

（3）原规划幼儿园调 (略) 以东， (略) 以北。

8. (略) (略) (略) (略) 用地修改

(略) (略) 向北增加用地； (略) 向北增加用地。

9. (略) 用地修改

（1）城镇服务设施用地和幼儿园调整：原规划设置在二类居住用地内的5分钟服务设施和幼儿园调整至独立地块内。

（2）洪沟北街东延：向东延伸 (略) 。

10.淄博五中、 (略) 规划小学用地修改：结合规划人口相对于原控规减少和 (略) 线位变化等因素调整教育设施规模和用地。

（1）淄博五中：淄博五中原规划40班初中调整为36班，高中48班调整为60班。淄博五中总计用地10.73公顷。

（2） (略) 规划小学： (略) 规划小学由25班调整至20班，在小学北侧增加一 (略) ，便于交通组织。

11.幼儿园 (略) 修改

(略) 以东、 (略) 以南新 (略) 15班幼儿园，整个北广场幼儿园8所，共87个班，幼儿园个数不变和班数不变。片区内幼儿园用地按《山东省幼儿园办园条件》Ⅲ类标准调整。

12.在建五金机电城指标修改

#-02-02地块绿地率由12%调整至3%，建筑高度由150米调整至120米。减少的绿地在北 (略) 内整体平衡。

13.铁路还迁安置地块修改

原 (略) 还迁安置地块：北 (略) 原规 (略) 用地0.88公顷，还迁安置地块位 (略) (略) 以东， (略) 用地。

修改后 (略) 还迁安置地块：规 (略) 用地2.69公顷，还迁安置地块调整 (略) 以南， (略) 两侧，规划为商业商务用地。

14.宗教用地保留， (略) 沿线用地微调，增加少量街头绿地。

三、主要控制指标对比

1、用地变化

由 (略) 更新需求， (略) 调整等原因，火车 (略) 用地进行了较大的调整。

居住用地：二类城镇住宅用地105.26公顷，减少了12.33公顷，原因是洪沟五金机电城（地块#-02-01）、 (略) (略) （地块#-03-02）、昱霖五金机电城等不再规划为居住用地，调整为现状保留用地（商业商务用地）和商业用地。 (略) 服务设施用地增加了1.7公顷，原因是原来部分原规划居住地块调整为 (略) 服务设施用地。

公共管理与公共服务用地：用地32.96公顷，增加了0.95公顷。主要原因是医疗卫生用地（ (略) 和 (略) ）增加了3.39公顷；宗教用地增加了0.27公顷；教育科研用地因人口减少，相应的班额调整用地减少了0.9公顷，减少的用地主要 (略) 用地。

商业服务业用地：用地48.53公顷，增加了8.32公顷。其中商业商务类用地增加了3.2公顷，主要增加的是保留的洪沟五金机电城、 (略) (略) (略) 、昱霖五金机电城所在地块增加。

交通运输用地：用地64.18公顷，增加了1.67公顷。其中， (略) 用地增加了1.36公顷，主要原因是 (略) 改线，淄博五中占用的 (略) 继续保留；站 (略) 增加 (略) ；新增 (略) ；站 (略) 的交通枢纽用地随 (略) 的设置，用地相应扩展了0.31公顷的用地。

绿地与开敞空间用地：用地24.84公顷，比原控规多0.64公顷。主要原因是站 (略) 重 (略) ，大幅度减少了商业用地，调整为公园绿地。 (略) 也增加了部分公园绿地

仓储用地：用地5.99公顷，未变化。

公用设施用地：用地2.03公顷，未变化。

特殊用地：宗教用地增加0.27公顷，至0.49公顷，原因是天主教堂所在地块按权属边界调整；文物古迹用地未变，为0.47公顷。

#地水域：河流水面面积1.03公顷，面积未变化。

交通运输用地：铁路用地10.04公顷，减少1.22公顷，原因部分用地调整为商业服务业用地。

2、综合技术经济指标变化

主要技术经济指标中，片区内规划人口减少约0.#人，主要原因是二类居住用地比修改前减少了12.33公顷。建筑面积、容积率降低，建筑密度增加，主要原因是保留用地增加；公园绿地增加，主要原因是小的街头绿地增加较多；绿地率（指公园绿地以外的用地绿地率平均值）降低，主要原因是部分原规划居住用地调整为商业服务业用地，用地绿地率下限降低。

综合技术经济指标对比表

四、其他：

0533-#（淄博火车站北广场建设指挥部）

0533-#（ (略) 自然资 (略) (略) ）

0533-#（湖田街道办)

0533-#（车站街道办)

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公示时间：2024年9月29日—2024年10月28日