顺义区恒达街5号院国有建设用地使用权及9幢地上建筑物

钱江弹簧（北京）有限公司破产财产处置公告

钱江弹簧（北京）有限公司破产清算案， (略) 第一 (略) 已于2022年4月18日裁定受理，并于2022年4月26 (略) 康达律师事务所担任管理人（以下简称“管理人”）。

管理人在北京产权交易所（以下简称“北交所”） (略) （网址http://**）于2024年04月30日10时至2024年05月01日10时止（延时周期除外）以网络竞价方式公开进行竞价处置活动。现公告如下：

一、拍卖标的：北京市顺义区恒达街5号院国有建设用地使用权及9幢地上建筑物

评估价：*万元；起拍价：*.*万元；保证金：*元；增价幅度：50 万元（或整数倍）。

标的描述：

1、钱江弹簧（北京）有限公司名下有北京市顺义区恒达街5号院国有建设用地使用权及9幢地上建筑物，宗地面积*.1平方米，房屋建筑面积*.11平方米，厂房及土地附属的变压器（产品代号：*B ），水泵、燃气 (略) 管道因时间久远，管理人不掌握相关权属凭证及采购记录，为保证厂房、土地未来的正常使用，故上述物品包括在本次处置范围内。管理人无法提供相关权属凭证，且不保证物品的正常使用，对相关物品上可能存在的权属纠纷不作承诺或承担责任，具体情况由意向人自行核实。

2、目前该土地及地上建筑被 (略) (略) ， (略) 萧 (略) ， (略) 第四 (略) ， (略) 顺 (略) ， (略) 江 (略) ， (略) 静 (略) ， (略) 崇 (略) ， (略) 第三 (略) ， (略) 余 (略) ， (略) 下 (略) (略) 查封。

3、目前该土地及地上建筑物存在抵押，抵押权人为中国华融 (略) (略) ，且土地及房产均已被租赁，目前由承租人占用，合同约定租赁期限为20年，具体承租情况请致电了解。具体情况如下：

二、竞买人条件

竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设北交互联账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向管理人提交委托材料，经管理人确认后可参与竞买。受理本 (略) 、本案管理人、 (略) 、承担本案拍卖辅助工作的社会机构工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前三个工作日与管理人联系。

优先购买权人及他人代优先购买权人竞买的，须在竞价开始前三个工作日提交经管理人认可的相应证明材料，经北交所确认通过后，方可办理登记手续获得相应资格。

三、保证金交纳

竞价前，竞买人须在北交互联注册账号并通过实名认证（已注册北交互联账号的需通过实名认证）。

(略) 阅读《竞价须知》、《标的物调查表》等竞买文件，在竞价程序结束前交纳保证金取得竞买资格。竞价保证金金额一般较大，建议提前1-2天报名交纳保证金，以免错过竞价时间。具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》 (略) 页面的相关准则。保证金服务热线:400-689-1566。

竞价标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前3个工作日完成报名及保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致北交所在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人与北交所均不就此承担任何责任。

四、咨询、展示时间与方式：

管理人已委托辅助机构京道华硕（北京） (略) 协助办理本标的咨询、预展、交接等相关事宜,有意者可于项目发布日起至05月01日工作时间内参加预展，咨询上述标的的相关情况。联系人：谭女士，电话：*。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、特别提醒：

1、标的物按现状交付拍卖，管理人不承担本标的物瑕疵保证。标的物已被抵押，抵押权人为中国华融 (略) (略) ，且标的物已被出租，目前由承租人实际占用，合同约定租赁期限为20年。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。管理人及拍 (略) 不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。

2、因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺，管理人协助买受人办理财产交付、证照变更及权属转移手续。

3、竞价成交时，成交价不包含交易服务费、转让时双方的一切税费；交易过程中及过户时所产生的转让双方的税、费按照法律规定主体各自承担。

七、优先购买人：

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” (略) 顺 (略) 的生效判决及有关合同，刘鹏系本标的物承租人，为本标的物的优先购买人。管理人已按照法律规定通知其依法行使优先购买权。参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，优先购买权人亦须以优先竞买代码参与竞买;未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

优先购买权人参加竞买的，应在规定时间内向北交所提交经管理人确认的合法有效证明（登记的证件信息必须与北交互联实名认证相一致），经确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

八、拍卖余款

意向竞买人在线支付竞买保证金，竞价成交的，买受人的保证金将转为部分成交款，由北交互联转入管理人指定账户，拍卖余款（成交价减去保证金差额）买受人应在 2024年05月09日17时前缴入管理人指定账户（户名：钱江弹簧（北京）有限公司管理人），开户银行：中国 (略) 北京大郊亭支行，帐号：*9509）。

未能竞得的竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时 (略) 径返还，具体到账时间以银行信息为准。

九、服务费

1、交易服务费按照成交价款的0.4%收取，由北交所收取。竞价成交后系统会按照公示费率计算交易服务费具体金额，买受人应在2024年05月09日17时前在线支付该笔订单。

2、综合服务费按照成交价款的0.4%辅助机构收取，买受人需在 2024年05月09日17时前将综合服务费汇款至指定账户【户名：京道华硕（北京） (略) ，开户银行：中国 (略) 北京海淀支行，账号：*2284；以到账时间为准】。

十、成交结果公示

竞买人成功竞得标的物后， (略) 将生成相应《竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息。

十一、其他事项

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞价须知》、《标的物调查表》等竞买文件。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询联系电话：罗律师 *

辅助机构服务热线：谭女士*

北交所联系电话：张经理 010-*

北交所技术咨询：400-612-1717转3

保证金服务热线:400-689-1566

法院监督电话：010-*

钱江弹簧（北京）有限公司管理人

二〇二四年三月三十日