7号楼1层房屋及土地的拍卖公告

关于 (略) (略)

(略) (略) 管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外） (略) 阿里拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 管理人，网址：https:/ *** ）进行公开拍卖活动。现公告如下：

* 、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人 (略) 《中华人民共和国企业破产法》第 * 条6项的职责在破 (略) 分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3. (略) 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.拍卖标的情况较为复杂，管理人不承诺和保证本次拍品的价值，标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。

特别提示：

1.标的物以现状为准，建筑物面积、 * 至范围及其他指标以买受人最终核实为准。 (略) 披露不 (略) 产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人对已收取的拍卖成交款项概不作多退少补。竞买人竞拍前应 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) 门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) 咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。

2.本次拍卖涉 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费及其他相关费用（包 (略) 得税、营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均 (略) 承担。

3.《标的物介绍》仅供参考。本次拍卖标的物仅包括地上建筑物，未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

4.有意竞拍者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负。

5.竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物 * 切已知和未知瑕疵。

6.拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的 * 切损毁、灭失等风险。

7.标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金等，由买受人承担。

8.买受人悔拍的，保证金不予退还。买 (略) 拍卖款之日起7日内，与管理人办理标的物及相关证照移交手 (略) 费用。管理人出具相关裁定等法律文书，买受人凭出具的裁定书等 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续，因政策原因或其他原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险，由买受人承担。

* 、拍卖标的情况介绍

（ * ）拍卖标的： (略) 市顺河区滨河路 (略) 7号楼1层房屋及土地。

起拍价: 7, * , * . * 元；

保证金: * , * . * 元；

增价幅度: * , * . * 元或其整数倍；

瑕疵说明：

1. 占用情况： (略) 拍标的被 * 家商户租用，但以上 * 家商户租赁合同已到期， (略) 与商户沟通续租及腾退事宜；

2. (略) 占土地情况：由于该宗土地的价值和该商住楼占压土地价值共同体现在整个商业用房和住宅用房的价值中，无法分割， (略) 占土地无法作价，本次拍卖价格即房屋价格。

（ * ）标的物占用土地情况

汴房地权证字第 * (略) 载，房地产权利人为 (略) (略) ，房地产座落： (略) 市 (略) 区公园路 * 号；土地使用权类型为出让，土地权属性质为国有土地，土地使用权面积 * . * 平方米，土地用途：城镇混合住宅，土地 * 至：东至本单位生产用地， (略) ，南至本单位，北至本单位生产用地，终止期日： * 日。由于该地块的总面积为 * . * 平方米，总建筑面积 * . * 平方米，其中楼房占压面积 * . * 平方米，剩余面积为 * . * 平方米；该地块上建筑物为6层，汴房地权证字第 *** 号，房地产权利人为 (略) (略) ， * 层为商业用房，面积： * . * 平方米，商业房占地面积 * . * 平方米， * 层至 * 层为住宅， * (略) 载土地 * . * 平方米土地，是 * 层商住楼 * 周剩余土地，现状主要为 * 层商业用房及 * 层至 * (略) 道道路，建筑物为建筑区划内的道路；商业用房南侧 (略) 市主干道。该宗土地的价值和该商住楼占压土地价值共同体现在整个商业用房和住宅用房的价值中，无法分割。

对上述标的权属有异议者，请于 * 日前与管理人联系，管理人联系人：邹律师： *** 。 (略) 之日起至 * 日止9： * - * ： * （节假日除外） (略) 。

* 、竞买人条件

1.凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具 (略) 为能力其委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 (略) (略) 门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始日的 * 日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人的相关说明：无。

2.优先购买权人参加竞买的应于 * 日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

* 、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

* 、拍卖延时

本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、税费及其他费用承担

1.拍卖成交后，涉及拍卖建筑物权证申领及权属变更手续 (略) 办理， (略) 涉及的 * 切税、 (略) 需补缴的相关税、费及有可能存在的 (略) 由买受人承担（依法由拍卖人承担的税费也由买受人承担），未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人至 (略) 咨询。

2.如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、 (略) 费用均 (略) 负责，同拍卖人无关。

3.存在 * 次或 * 次以上过户产生的税费及其他费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。

4.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费由买受人承担。

* 、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的 * 小时以内自动转入本管理人指定账户。

本次拍卖余款请在拍卖成交十日内汇款至本管理人指定账户【户名： (略) (略) 管理人， (略) ： (略) 开 (略) ，账号： *** 】，汇款时备注得胜锅炉破产成交价款。

买受人竞买成交后，阿里破产强清平台收取0.5%的软件服务费，买受人依据该订单支付相关费用

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址： https:/ *** #q1。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

* 、拍品交付

1.买受人 (略) 拍卖成交款后 * 个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址： (略) 路 (略) 东楼 * (略) (略) (略) ）签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。拍卖成交后，由管理人协助买受人 (略) 门办理产权过户手续。

十、特别提醒

（ * ）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（ * ）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（ * ）参照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， (略) 公示。

（ * ）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

法院监督电话： ***

(略) ： *** 0

本公告未尽事宜， (略) 。

管理人联系人：邹律师 ***

(略) (略) 管理人

* 〇 * * 年十 * 月 * 日