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福建省三明市三 (略) 关于
建宁县濉溪镇荷 (略) 大厦B幢4层 * 室的变卖公告
（变卖）
福建省三明市三 (略) (略) 拍时间 * 年1月29日10时至 * 年3月30日10时止（延时的除外）在 福建省三明市三 (略) (略) (略) 络平台上（网址：http:/ *** ）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、 拍卖标的：
建宁县濉溪镇荷 (略) 大厦B幢4层 * 室；闽（ * ）建宁县不动产权第 *** 号、闽（ * ）建宁县不动产权第 *** 号，建筑面积: * .15平方米。
起拍价：46.89万元，保证金：9. * 万元，增价幅度： * 元。
特别说明： 1、上述房产按 (略) 拍卖，法院不承担任何已知及未知瑕疵担保责任，意向竞买人请 (略) 规定的时间亲自实地看样，实地了解房产现状、面积、方位等事项，一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，若拍卖标的上存在未经合法 (略) 分或人为改建， (略) (略) (略) 整改， (略) 承担相应的法律后果.
2、上述房产目前存在多个租赁，租赁期间长短不一， (略) 调取的租赁合同，承租人均 (略) 在拍卖成交后迁出拍卖房产。（该条款仅对拍卖房产实际 (略) 披露，法院不对拍卖后租赁的存续情况负责，也不作为认定租赁是否真实有效的依据。）
3.意向竞买人竞拍 (略) 向不动产登记机关、 (略) 限购情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜， (略) 承担相应的法律后果。
4.在拍卖款项 (略) 后90日内办理拍卖标的物交付手续,拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准；
除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲自实地 (略) (略) (略) 咨询，法院不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任。
二、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
变卖成交付清 (略) 有权变更登记在参与竞拍的淘宝账号绑定的个人名下，若须登记在他人名下或登记为多人共有（如配偶、子女等） 须在变卖开始前，将委托竞拍或共同竞拍申请书、有关人员身份证明等材料 (略) (略) 十号窗口。变卖前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参 (略) 为，成交后裁定参拍人为买受人。
竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，意向竞买人拍卖 (略) (略) 在地的限购资格证明或承诺不存在限购情况，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后 (略) 承担。
因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的的 (略) 咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话： *** 或登录搜索并访问www.lai *** “来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样。若无人预约，则不安排看样。
四、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样参与竞拍的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，拍卖、变卖或者抵债成功的，拍卖标的物以办理交接手续时的现状为准。
七、变卖成交买 (略) 价款后， (略) (略) 裁定书、 (略) 通知书及成 (略) (略) 门办理相关手续。 (略) 涉及 (略) 需承担的一切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，其中应由出卖人承担的税费， (略) 垫付，垫付的税费从拍卖款项中优先支付,并于成交后3 (略) 办理有关税费手续；对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担。若拍卖标的流 (略) 为的， (略) 有税费均由抵 (略) 承担。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、变卖前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的款项自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户,拍卖余款在拍卖成交后7 (略) 指定账户（户名：三明市三 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： *** ）。
十、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。另外，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由买受人承担。 (略) 缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买 (略) 承担责任。若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受 (略) 分。
十一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《 (略) 关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第一百八十七条之规定， (略) 络中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：
http:/ *** #q1
竞买人在参与竞拍前请务必再仔细 (略) 发布的变卖须知。
看样、咨询电话： *** （来拍法服）
(略) 电话： *** 0
联系地址：福建省三明市三元区东安新村69幢。
网址：http:/ ***
福建省三明市三 (略)
二〇二二年一月十三日
,三明市,三元区,建宁县,三明
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