灌阳县人民法院关于灌阳县灌阳镇灌江西路1号金龙商贸大厦2栋5单元801室的不动产现状拍卖第二次拍卖的公告

广西壮 (略) 灌 (略)

拍卖公告

本院定于2025年1月6日10：00至2025年1月7日10：00止（延时的除外） (略) (略) ， (略) 址（http://**，户名：灌 (略) 。）对被执行人陈宗元名下所有位于灌阳县灌阳 (略) 1号金龙商贸大厦2栋5单元801室的不动产【不动产权证号：桂（2020）灌阳县不动产权第#号】开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：灌阳县灌阳 (略) 1号金龙商贸大厦2栋5单元801室的不动产（现状拍卖）(不含可移动的家具、可移动装修装饰和家电等物品）。
标的物详情：该标的位于灌阳县灌阳 (略) 1号金龙商贸大厦2栋5单元801室的不动产（现状拍卖)，标的物所在层数8层，总层数9层。 (略) 场化商品房，房屋面积：126.6平方米，登记日期：2020.12.24，房屋尚未清空。有抵押，抵押权人是桂林国民 (略) 灌阳支行。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间：2025年1月6日10：00至2025年1月7日10：00止（延时的除外）。

起拍价：#.16元，保证金:#元，增价幅度:2600元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需 (略) 的帐户，未有账户者可委托他人竞买并填写授权委托书，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人与委托代理人须在竞买开始三个工作日前一同到灌 (略) 办理委托手续，并提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托， (略) 将委托 (略) 拍系统；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到灌 (略) 办理交接手续。如未办理委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如果是多人共同购买该拍卖标的物的，须在竞价开始三个工作日 (略) 办理委托手续， (略) 将委托 (略) 拍系统。 (略) 以买受人的真实身份自动生成《网络竞价成功确认书》并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应在规定的时间内办理。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、与拍卖标的物有关的人员［案件当事人、担保物权人、优先购买权人］均可参与本次竞拍，不参与竞拍的可关注本次拍卖活动。主张优先购买权人应于本次拍卖竞价开始5 (略) 书面提出申请。

对本次拍卖标的物权属提出异议的，应于本次拍卖竞价开始1 (略) 书面提出。本案当事人无法通知的，本公告公示满五日视为已通知。

六、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，本院已委托 (略) 在拍品公告期间提供信息咨询等服务，联系电话#（办公时间内接受咨询8:00-12:00,3:00-6:00）。

七、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

八、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

拍卖标的为不动产的，对于该不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，由竞买人自行解决。

九、特别提醒：1、请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认；2、拍卖成交价为增值税含税价，拍卖标的物成交后需办理产权过户登记手续的由买受人持有关资料自行办理，拍卖成交买受人除付清全部拍卖价款后，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费【包括但不限于土地增值税、增值税及附加、印花税、契税登记费等肯发生的费用，以相关部门最终核定为准，但是不包括土地变性（集体土地转为出让土地或商品房用地、划拨土地转为出让土地或商品房用地）部分的税金及费用（包括但不限于土地出让金）产生的税金和费用，该税金和费用由买受人自行承担】，由相应主体承担;3、拍卖标的物可能存在欠缴的物业费、水电费等买受人负责解决;4、标的物需要办理转让登记手续的， (略) 向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。拍卖标的物涉及违法、违章部分，需接受行政主管部门依照有关行政法规进 (略) 理，由买受人自行负责解决。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间会延长；5、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，费用损失及原拍卖 (略) 拍辅助费，由买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买;6、拍卖标的物不动产的，对于该不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，由竞买人自行解决，拍卖人 (略) 理。7、现状拍卖。

十、拍卖竞 (略) (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后十 (略) 指定账户【户名：（2024）桂0327执277号，开户银行：广西灌阳农村商业银行营业部，账号：#5-#】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。逾期未支付完毕拍卖尾款的， (略) 理。

十一、优先购买权行使：对本次拍卖物享有优先购买权的优先权人，应于拍卖竞价开始三个工 (略) 提交合法有效的证明材料， (略) 确认后，才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖物的优先购买权。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面查询。

本拍品咨询电话：# (略)

（办公时间内接受咨询8:00-12:00,3:00-6:00）

监督、举报投诉电话：0773-#

联系地址：灌阳县灌阳镇 (略)

灌 (略)

2024年12月20日