凯里学院附属中学门面招租比选公告

(略) 附属中学门面招租比 选 文 件

项目名称：	(略) 附属中学门面招租
项目编号：	JLZX-JSHT-ZBCG-#-(V)
采购方式：	比选
采购类别：	服务类
采 购 人：	(略) 附属中学
采购代理机构：	贵州聚力 (略)
日 期：	2024年11月

目 录


第一部分 通用部分
第一章 采购邀请公告
第二章 比选须知表 11
第二部分 专用部分
第三章 采购需求
第四章 比选程序及方法

第一部分 通用部分 (略) 附属中学门面招租
比选公告
贵州聚力 (略) 受采购人委托，对以下项目进行国内比选采购，欢迎合格的供应商提交密封响应文件参与响应报价。
一、采购项目内容
1.项目名称： (略) 附属中学门面招租
2.项目编号：JLZX-JSHT-ZBCG-#-(V)
3.采购预算：约估算价#.00元
4.项目需求：详见比选文件
二、供应商资格要求
1.具有独立承担民事责任的能力：提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，（提供有效的证明文件）（自然人参加的须提供有效的身份证件）
2.本项目不接受联合体投标。
三、获取比选文件的时间、地点、方式
1.获取比选文件的时间：2024年11月19日09时00分至 2024年11月25日17时00分时间（周六周日不报名）：
2.获取比选文件地点：贵州聚力 (略) （ (略) 银桂 (略) 之门综合体B栋12楼04号）
联系人及电话：杨志东 电话：#
3.现场报名和购买比选文件，需携带资料如下：
公司报名须提供如下资料：
（1）“营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本复印件”或“三证合一”复印件加盖单位公章；
（2）法定代表人持法定代表人证明书及本人身份证原件或单位授权委托人持授权委托书及授权委托人身份证原件及复印件加盖单位公章。
自然人报名须提供如下资料：
（1）持本人有效的身份证原件及复印件
4.售价：300元人民币（含电子文档）
四、比选时间及地点
1.比选时间：2024年11月26日10时00分；
2.比选地点：贵州聚力 (略) （贵州省黔东南苗族侗族 (略) (略) 之门B座12楼4号）；
五、采购代理机构联系方式
采购代理机构全称：贵州聚力 (略)
联系人：杨志东
地址： (略) 银桂 (略) 之门综合体B栋12楼04号
电话：#
七、 (略) 址：贵州省 (略)



第二章 比选须知表

项目名称	(略) 附属中学门面招租
项目编号	JLZX-JSHT-ZBCG-#-(V)
采购方式	比选
内容	说明与要求
采购人信息	采购人： (略) 附属中学 地 址： (略) (略) 15号 联系人：杨飏 电 话：#
采购代理机构 信息	招标代理机构：贵州聚力 (略) 地 址： (略) 银桂 (略) 之门综合体B栋12楼04号 联系人：杨志东 电 话：#
联合体响应	本项目不接受联合体投标
现场考察 （比选前答疑会）	是否组织现场考察（比选前答疑会）：否
供应商资格要求	1、具体内容以“第四章 评审程序、方法及标准”中“资格性审查内容”为准。 2、资格性审查文件与报价函统一密封在一个包封袋内。在密封袋上注明采购项目名称和编号、供应商全称、联系人、磋商日期等，并在密封口粘贴密封条，加盖供应商公章。（自然人投标密封即可，无需盖章）
响应报价	1.报价形式：本项目学校门口1号门面要求单价进行响应报价，食堂门口小门面水果店、奶茶饮水店要求总价进行响应报价。 2.报价内容：含本次采购项目内容
比选保证金	/
递交文件内容	本项目须递交资格审查文件、投标报价函
响应文件	本项目需要提交投标报价函
开启时间、地点	/
比选专家	贵州省综合评审专家库中随机抽取的评审专家 3 名组成，成员总人数为 3 人。
评审方法	1、按有效的投标总价从高到低顺序确定成交供应商。 2、若本项目仅一家投标供应商报名及参加投标，且投标供应商提交有效的投标报价，即投标供应商为本次项目的成交供应商。
响应有效期	开启时间之日起90日
代理服务费	成交供应商在领取中标通知书时。由成交供应商一次性支付代理服务费。每个门面包干价3000元
保密	参与采购活动的各方应对比选文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。
注： 1、供应商所提供资料必须真实，如一经核实有弄虚作假情况的，取消成交资格。情节严重的上报行政主管部门。若导致采购人有经济损失的，还应承担相关的经济法律责任。 2、投标供应商一旦参加本项目报名视为全部认同和接受本项目招标公告及招标文件全部内容，投标供应商不得再以招标公告、招标文件内容等相关事宜对采购人及采购代理机构提出任何异议，如果投标供应商对招标文件有异议，可以拒绝参加。

第二部分 专用部分 第三章其他需求
第一节 采购内容要求 一、服务内容及要求

序号	门面位置	原门面名称	面积	租金	租赁 期限	备注
1	学校门口1号门面	邮政储蓄 银行	约80㎡	9500元/月	2年	/
2	食堂门口小门面水果店、奶茶饮水店	食堂门口小门面水果店、奶茶饮水店	约40㎡	#元/年	2年	/
注：1、报名前，投标人自行到招标人了解该招租门面所有瑕疵及成交后可能出现的不确定因素，在了解清楚后再确认报名。 2、本次招租门面设置的最低下限价格为：学校门口1号门面：9500元/月；食堂门口小门面水果店、奶茶饮水店：#元/年；投标人报价不低于最低下限价格，否则视为无效报价。 3、经营范围要求： 学校门口1号门面： (略) 吧、游戏厅、有噪音污染的行业等与学校不相符的项目，不得经营学校认为与教学环境不相匹配的项目及法律法规禁卖商品和学校禁卖商品。 食堂门口小门面水果店、奶茶饮水店：仅允许经营水果、奶茶、瓶装矿泉水，其他类均不允许经营。 4、每个门面的成交供应商中标后向采购人指定账户交纳租赁履约保证金。 学校门口1号门面履约保证金金额为#元。 食堂门口小门面水果店、奶茶饮水店履约保证金金额为#元。 成交价款只是租金，不含租赁履约保证金，承租人另行缴纳租赁履约保证金，履约保证金以《租赁合同》为准。租赁期满，如承租人能够履行《租赁合同》的规定，租赁履约保证金不计利息如数退回，起租日期及租赁履约保证金以《租赁合同》为准。请各投标供应商根据自身情况合理报价，如因承租人自身原因无法继续经营门面的，所交纳的履约保证金不予退还。 5、承包期满，成交供应商在没有违背上级部门和学校规定的情况下，采购人若需再出让门面租赁，在条件均等的情况下，此次成交供应商有优先权。

二、租赁要求：
1、租赁期限:2年
2、租金交纳方式：按年交纳租金。遵循先交后使用原则，逾期7天不交清费用采购人将扣除50%的押金并有权单方面终止合同，在经营过程中成交供应商不能以任何理由向学校提出缓交或降低投标金，由此造成一切损失由成交供应商负责。终止合同时，成交供应商原改造装修的不动产归#方所有，成交供应商原改造造成的一切损失全由成交供应商负责。租赁期间因租赁物发生的一切伤害事故、意外事故导致的法律责任，完全由成交供应商负责。
3、按工商审定的营业执照范围内业务。不能经营有碍于采购人正常工作、教学秩序、校容校貌及环境卫生等项目之外的业务，如：汽修、机电、加工、修理、养殖、化工、办学等等业务，并遵循采购人确定的营业时间。同时成交供应商不能把任何东西摆出门面外，并无条 (略) 等有关部门及采购人的环境卫生管理， (略) 环境卫生检查不合格的罚款、停业整顿等后果，如遇学校特殊工作情况需要成交供应商暂时关门配合的须无条件执行。
4、商品必须保证质量，不能经营过期或临期商品（临期时间为保质期范围内三分之一时间）。一旦发现上述行为先予以200 (略) 罚，如再次发生将扣除合同总标的额的20%并解除合同。
5、楼房内的所有改造与装修和一切经营手续均由成交供应商办理，费用由成交供应商负责，成交供应商业务的工商、税务、环保、消防、治安等办理的费用也全由成交供应商负责，改造和装修需拆、移、改变采购人房屋实施、墙体等，必须事先征得采购人同意后方可施工。
6、合同期满，成交供应商原在采购人楼房内的改造与装修的固定材料、物品等归属采购人，成交供应商不得拆除，其他移动资产采购人与成交供应商协商解决。
7、成交供应商所用水电费按经营性费用价格，根据表所发生的用电用水数量按季度据实付与采购人，门前卫生和垃 (略) 理。
8、采购人向成交供应商出租的门面属国家财产，如遇不可抗力或者国家政策因素等原因不能继续向成交供应商出租时，有权单方面解除承租合同，同时退还成交供应商预缴末来承租期的租金和合同保证金。成交供应商必须无条件退回所租房屋门面，采购人不承担违约责任。成交供应商装修等所产生损失#方概不承担，承租人应保护好承租房屋资产，如造成损坏， (略) 场价赔偿。
9、未经采购人许可，成交供应商不得自行转让、转包、转租、分包、分租出租门面，否则，采购人马上收回门面并有权单方解除合同，保留追究成交供应商违约责任的权利。如有特殊情况需提前解除合同的，须提前2个月提出书面申请，经双方协商解决。
10、成交供应商单方面终止或解除承租合同，其所预缴的租金和保证金不予退还，所有损失由成交供应商自行承担。
11、成交供应商工作人员必须符合国家有关从业人员的相关规定（如具有健康证等），所发生的任何问题均由#方自 (略) 理。
12、卫生要求:内部和周围的清洁卫生、安全工作等为经营单位自行负责。成交供应商应作好安全、卫生（门前实行三包）、防火、防盗、防水、防毒、维持秩序等工作。由此引发事故造成损失的由成交供应商负完全赔偿责任。
13、投标人应遵守国家的法律法规。
三、投标有效期
投标截止之日起 60 日历天。
四、其他要求
其它未尽事宜，由采购人与中标人在签订政府采购合同时商定。




第四章 比选程序及方法
一、评审原则
1、认真贯彻国家有关采购的法律、法规和政策，维护国家利益。
2、维护各方当事人的合法权益。
3、对所有供应商的评审，均采用相同的程序和标准。
4、按照比选文件确定的标准和方法，对响应文件进行评审和比较。
5、本着公平、公正、择优的原则，严格按照法律法规和比选文件的要求推荐成交候选结果。
6、资格性审查除了对供应商的资格证明文件进行形式审查外，必要时采购人或采购代理机构有权 (略) 站等对供应商提供的证明文件的真实性进行核实。
二、比选程序及方法
1、开标时间截止后，由招标代理机构开启投标供应商的资格文件及报价函，现场分别对投标供应商进行资格审查，资格审查合格的投标供应商，对其所提交的报价函进行现场唱标。
2、比选小组要求供应商一次性报出不得更改的价格。
3、比选过程中由采购代理机构负责记录、整理。由比选小组按照有效报价由高到低的顺序提出3名成交候选人，并编写评审报告。
4、由评定组织按照价高者得原则，本项目为一次性报价，即投标供应商按照报价函一次性进行报价并递交，价格不得更改。以投标供应商提交的报价函为准，最高有效报价供应商确定成交供应商。最高有效报价的供应商成为成交供应商，并由采购人签发成交通知书。

资格性审查内容
(略) 的须提供以下资料
1	提供有效的营业执照（复印件加盖公章）
2	提供近三年无违法违规行为记录且在经营活动中没有重大违法记录声明函（原件）（格式自拟）
3	提供未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的承诺函（如被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的供应商取消其投标资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。）（格式自拟）
4	提供法定代表人出席，提供法定代表人身份证明书或授权委托人出席的，提供法定代表人授权委托书（委托授权代理人时必须提交）
投标供应商为自然人的须提供以下资料
1	有效身份证复印件
2	提供近三年无违法违规行为记录且在经营活动中没有重大违法记录声明函（原件）（格式自拟）
3	提供未列入失信被执行人承诺函（如被列入失信被执行人，各类主体如参加竞买将取消其竞买资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。）（格式自拟）
以上由投标供应商自拟格式。

三、评审标准
由评定组织按照价高者得原则，本项目为一次性报价，即投标供应商按照报价函一次性进行报价并递交，报出的价格不允许更改。由投标供应商提交的投标报价函为准，最高有效报价供应商确定成交供应商。最高有效报价的供应商成为成交供应商，并由采购人签发成交通知书。
四、定标原则
1、由评定组织按照价高者得原则，最高有效报价供应商确定成交供应商。
2、排名第一的成交供应商因自身原因放弃成交或因不可抗力不能履行合同的，采购人可以与从高到低排名第二位的候选供应商签订采购合同，也可以重新组织采购。
五、其他
1、评审小组应在评审结束后编写评审报告。
2、终止比选采购活动的情形
2.1因情况变化，不再符合规定的比选采购方式适用情形的。
2.2出现影响采购公正的违法、违规行为的。
2.3除“市场竞争不充分的科研项目、需要扶持的科技成果转化项目”情形的，在采购过程中符合要求的供应商或报价未超过采购预算的供应商不足2家的。
2.4因重大变故，采购任务取消。
2.5比选响应文件中所提供的承诺函，必须加盖供应商公章并由法定代表人签字及盖章，否则视为无效承诺。






















附件1：
报 价 函
一、投标报价
1.我公司就 （项目名称） 的学校门口1号门面：投标单价为人民币（大写）： 元/月，小写：￥： 元/月（年）。本投标报价为。包含本项目相关的所有费用、人工费及税费等一切成本费用。本报价在投标有效期内固定不变，并在合同有效期内不受利率波动的影响。
2.租赁期限： 。
3.地 点： 。
4.投标有效期： 。
二、相关承诺
1.本投标报价在法律法规及采购文件规定的投标有效期内有效。
2.我公司已详细审查全部采购文件及有关的澄清/修改文件，完全理解和同意，并保证遵守采购文件有关条款规定。
3.保证在中标后忠实地执行与采购人所签署的合同，并承担合同规定的责任义务。保证在中标后按照采购文件的规定支付中标服务费。
4.承诺应贵方要求提供任何与该项目投标有关的数据、情况和技术资料。
5.承诺与为采购人采购本次招标的产品进行设计、编制规范和其他 (略) 或其附属机构无任何直接或间接的关联。
6.本投标文件提供的报价、资格、技术、商务等文件均真实、有效、准确。若有违背，我方愿意承担由此而产生的一切后果。
供应商名称（盖章）： (略)
法定代表人或授权代表（签字或盖章）/自然人（签字）：
投标日期：
报 价 函
一、投标报价
1.我公司就 （项目名称） 的食堂门口小门面水果、奶茶饮水店投标总价为人民币（大
写）： 元/年；小写： 元/年。本投标报价为。包含本项目相关的所有费用、
人工费及税费等一切成本费用。本报价在投标有效期内固定不变，并在合同有效期内不
受利率波动的影响。
2.租赁期限： 。
3.地 点： 。
4.投标有效期： 。
二、相关承诺
1.本投标报价在法律法规及采购文件规定的投标有效期内有效。
2.我公司已详细审查全部采购文件及有关的澄清/修改文件，完全理解和同意，并保证遵守采购文件有关条款规定。
3.保证在中标后忠实地执行与采购人所签署的合同，并承担合同规定的责任义务。保证在中标后按照采购文件的规定支付中标服务费。
4.承诺应贵方要求提供任何与该项目投标有关的数据、情况和技术资料。
5.承诺与为采购人采购本次招标的产品进行设计、编制规范和其他 (略) 或其附属机构无任何直接或间接的关联。
6.本投标文件提供的报价、资格、技术、商务等文件均真实、有效、准确。若有违背，我方愿意承担由此而产生的一切后果。
供应商名称（盖章）： (略)
法定代表人或授权代表（签字或盖章）/自然人（签字）：
投标日期：