乐山市沙湾区人民法院关于四川省乐山市市中区金水湾路889号148幢跃层别墅及地上未办证建构筑物变卖的公告

(略) (略) (略) 关于拍卖 (略) (略) (略) 889号148幢（跃层）别墅及地上未办证建（构）筑物的变卖公告

(略) (略) (略) 将于2024年10月13日10时起满60日止（竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下:

一、变卖标的：

(略) (略) (略) 889号148幢（跃层）别墅及地上未办证建（构）筑物【实际测绘房屋总建筑面积1261.42平方米，其中证载房屋建筑面积：740.12平方米，未办证房屋建筑面积：521.3平方米；房屋所有权证号： (略) 房权私房字第#号；土地使用权面积：3524.59㎡（独用面积2539㎡，分摊面积985.59㎡），土地使用权证号：乐中国用（2010）第#号】。

起拍价：6 372 600元，保证金：630 000元，加价幅度：30 000元，变卖预缴款：6 372 600元。

特别说明：

1、变卖房产闲置时间较长，有意者请亲自实地看样。变卖成交后，以实际现状交付。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、物业费（该标的物业费从2016年7月至今欠费），水电气费等其他费用等若有欠费（具体费用以相关单位实际核算为准），均由买受人自行承担。其它可能存在的欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决。（详情请电话咨询）

3、本次变卖标的以现场展示为参考，房产界址以《金水湾房屋建筑竣工总平面图》、《金水湾 (略) 宗地权属界址示意图》界址为限；根据四川万信房地产土地资产 (略) 出具的《四川万信房评报（2023）估字第150号》报告提示，宗地图范围内拍卖标的 (略) 道路无机动车道连接且距离约200米，步行道较窄较陡。变卖成交后，所涉及的标的物通道问题由买受 (略) 理。

4、变卖标的经专业机构鉴定后出具了《安全性及抗震鉴定报告》【详见四川省 (略) 2024年6月12日出具的报告，编号为：FJ-2024-160；附后】。

竞买人在变卖竞价前请务必 (略) 发布的《变卖公告》和《变卖须知》。本次变卖标的物变卖信息如有更新， (略) 最终发布的消息为准。

注：本院已委托司法拍卖辅助服务机构“四川 (略) ”对标的进行咨询、看样、竞拍指导及成交后续服务工作等。

咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖期满止（节假日休息）接受咨询，有意者请与四川 (略) 联系，统一组织安排看样。咨询、预约看样请联系400-#，#，#，看样请携带身份证件。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提示：法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购政策、车辆转入转出、需要特殊资质的相关规定等），竞买人应当自行在参与竞买前事先到相关部门咨询自己是否具备竞买资格，谨慎竞买。变卖成交后，若因不符合条件而参加竞买，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到 (略) (略) (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由被执行人、买受人按国家规定各自承担，但应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定书送达买受人后1 (略) 提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，买受人则自行向被执行人主张垫付的税费，主张不成的风险由买受人承担。有可能存在的物业费、水、电、气、排污等欠费，及水、电、气等需分户、过户的费用均由买受人承担，并自行办理手续，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与变卖人无涉。

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月 (略) 联系。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本院于变卖前已通知当事人公告发布时间及变卖时间。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后3 (略) 指定账户（账户名称： (略) (略) (略) 诉讼费及案款专户，开户银行：中国 (略) 乐山沙 (略) (略) ，账号：#5865），变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物的保证金：#元。

变卖成交后，买受人悔拍的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

买受人悔拍 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

标的咨询电话：400-# ，#，#或关注微信公众号“四川乐拍中心”进行电话预约（标的物详情、变卖技术咨询、预约办理委托书手续、变卖成交确认书）预约成功后请耐心等待短息通知（看样时请携带身份证件及预约看样短信）。

京东咨询电话：#

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

监督电话：0833-#（此号码不接受咨询）

联系地址： (略) (略) 劲松大道152号

拍卖信息可在“ (略) ”上查询。

(略) (略) (略)

二〇二四年九月二十七日