景县人民法院关于位于景县景安大街北侧景西小区3号楼2单元1001室房产一处，该不动产面积为119.6平方米。变卖的公告

(略) 将于2023 年 11 月 29 日上午10时起60日内（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（机构名称： (略) ）进行公开变卖活动，变卖期为60日，如果有竞买人在60日内任意时间出价，则进入24小时竞价程序。现公告如下：

一、变卖标的：位于景县景安大街北侧景西小区3号楼2单元1001室房产一处，该不动产面积为119.6平方米。评估价格为*元，变卖保留价为*.8元，保证金数额为79000元，竞价幅度为2000元。

特别说明：该房产无房产证。该标的物本次评估装修价值具体包括：地暖、地板砖、卫生间瓷砖、厨房的橱柜、吊柜、阳台的洗衣机柜、吊柜、客厅的电视墙、各房间的屋顶造型及墙面装修。

二、咨询时间、看样方式：有意者请于变卖 (略) 联系咨询，有意者请自行前往看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状及上述特别说明内容的确认，责任自负。

三、特别提醒：1、变卖标的物如存在被占有情况的，本院负责协调交付，具体时间另行通知。2、因未知的不确定因素，可能存在阻碍、 (略) 执行、交付标的物的风险，买受人应有合理的心理预期。3、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、变卖方式： 网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、限购情况：具体以当地行政管理部门规定为准。对变卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理时间等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺。

六、税费承担: 变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户手续由买受人自行办理，办理过程中，不动产类财产因变卖本身形成的税费，相关法律、行政法规规定承担主体的，由相应主体承担（目前增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担），相关法律、行政法规没有规定或规定不明的，由买受人承担。

标的可能存在的水、电、气、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于开始变卖时间起 (略) 联系，并将书面异议材料 (略) 。

八、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开始拍卖时间起 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任，与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人需要先报名缴纳变卖价全款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。（关于竞买人资格确定的问题。竟买人交齐变卖价全款后，取得竞买资格）

十、关于变卖成交后买受人不交纳尾款如何处理的问题。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳交卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理。买受人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的。原买受人不得再次参与竟买，变卖余款请在变卖成交时间起五个工作日内缴纳，通过银行付款，付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) ，开户银行： (略) 景县支行，账号：**）。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞拍成交后3日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ，司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止变卖或撤回变卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖公告和须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0318-* 张法官（*）

监督电话：0318-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略)

2023年11月13日