济宁市任城区人民法院关于山东省济宁市阜桥辖区都市花园18号楼东单元三、四层东户住宅及架空层房地产第二次拍卖的公告

(略) 任 (略)

关于 (略) (略) 花园18号楼东单元三、四层东户住宅及架空层房地产（第一次拍卖）的公告

(略) 任 (略) 将于2024年9月11日10时至2024年9月12日10时止（延时除外）在工商银行融 (略) 上进行第一次公开拍卖活动（法院账户名： (略) 任 (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 花园18号楼东单元三、四层东户住宅及架空层房地产

起拍价：*.64元；保证金：*元；增价幅度：3000元；评估价：*元。

（一）标的物实物状况

标的 (略) (略) 花园18号楼东单元三、四层东户，混合结构，房屋总层数6层，所在层数为第3、4层，房屋建筑面积为179.62㎡。标的物外墙粉刷防水涂料，单元门设有门禁系统，楼内有步行楼梯，一梯两户，房屋位于东户，入户装防盗门，未能进入室内，外观维护保养状况良好。架空层面积为22.74平方米。

标的物土地开发程度为七通一平（包括通上水、通下水、通讯、通电、通暖、通气、通路，场地平整），小区西 (略) ，南 (略) ，地势平缓，未见不均匀沉降，排水能力良好。

（二）标的物权益状况

依据委托方提供的相关产权资料，标的物 (略) (略) 花园18号楼东单元三、四层东户，房屋所有权证号为《 (略) 房权证中区字第*号》，房屋所有权人为董平，无共有，建筑面积为179.62㎡，规划用途为住宅，土地使用权取得方式为出让，土地使用年限2004年02月26日至2074年02月26日止。附记有架空层22.74平方米。

（三）标的物区位状况

1、位置状况

（1）方位及临街（路）状况：标的 (略) 城区北部，西 (略) ，南 (略) ，道路通达状况较优。

（2）与重要场所的距离：距离济宁汽车北站1公里以内。

（3）朝向：南北朝向。

（4）楼层：总层数6层，所在层数为3、4层。

2、交通状况

（1）道路及交通便利程度：标的物所在区域 (略) 、 (略) 等干道，路面质量良好，通达状况较优。

（2）公交状况：标的物所在 (略) 、 (略) 、 (略) 等多 (略) ，交通便利。

（3）对外交通状况：标的物西 (略) ，交通畅达，出行便捷。

（4）停车方便程度：标的物所在区域停车方便程度良好。

（5）交通管制情况：标的物周边区域无交通管制。

3、环境状况

（1）自然环境：标的物所在区域周边环境良好，空气质量优、辐射、固体废弃物等影响较小，环境卫生状况良好。

（2）人文环境：标的物所在区域人流量较大，治安状况较好，人文环境较好。

4、外部配套设施状况

（1）基础设施：区域内供电、供水、排水、供热、通气、通路、通讯状况较好，基础设施状况较好。

（2）公共服务设施状况：标的物所在区域有中国建设银行（济宁北城支行）、济宁汽车北站、 (略) 等生活服务配套设施。

二、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前2日（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往标的物所在地看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。

六、其他相关条件：1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。

2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。

3．过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费按照法律法规的相关规定，由相应主体各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。

签署成交确认书与执行裁定书的时间可能依法延迟。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明： 无。优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。（必须确保要在法定工作日期间提交）

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人中国工商银行账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。（建议该种缴纳保证金方式）

对确实不方便通过中国工商银行账户缴纳保证金的，竞买人 (略) 账户缴纳保证金，请在工作日上班时间内缴纳保证金（须确保缴纳保证金时间距离起拍时间48小时以上，否则存在无法后台录入信息风险），并在缴纳保证金后1个小时 (略) 告知， (略) 工作人员在后台查询并办理缴纳情况录入信息等。考虑到银行到账信息存在时间差， (略) 账号汇款。如未能按照上述要求办理导致无法进行参与拍卖，竞买人自行承担该风险。（不建议该种缴纳保证金方式）

十一、拍卖余款请在2024年9月19日前缴纳，可通过银行付款支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) 任 (略) ，开户银行： (略) 济宁任城支行，账号：*4940 ）

汇款时，请在银行进账联用途栏注明“(2024)鲁0811执恢132号拍卖款”。

2、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行和大额支付渠道。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后，工 (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍辅机构： (略) (略) *

400-600-1216

法院咨询电话： 0537-* 聂法官

工商银行融e购：*

另，特备提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他权利人、优先权人等，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

(略) 任 (略)

二〇二四年八月二十六日