（2020）粤01破196号关于拍卖增城农机房地产对广州市增城区荔城镇明星村、棠村征地协议所享合同权益的公告

(略) (略) 管理人

(略) (略)

(略) (略) 镇明星村、棠村征地协议

(略)

(略) (略) 管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外），在 (略) 省 (略) 市 (略) 授权的 (略) 市 (略) 阿里巴 (略) (略) 公开拍卖活动（账户名： (略) 市 (略) ， (略) 址：https:/ *** ）现公告如下：

* 、拍卖标的

(略) (略) （以下简称“农机房地产”） (略) (略) (略) (略) 镇明星村、棠村签订的《征地协议书》享有的合同权益。由于《征地协议》签订已历时多年，标的土地区域划分已发生巨变，其现今具体坐落、面积等信息已难以确定，无法对《征地协议书》的 (略) 评估，管理人参照债权人会议通过的变价方案规定的变价规则以及《征地协议书》《延期付款协议书》的相关约定，按照农机房地产已实际支付征地款 *** 元的 * %确定本次起拍价为款 *** .2元。

起拍价 *** .2元，保证金 *** . * 元, 增价幅度 * 3. * 元及其整倍数。

信息披露与风险提示：

1. (略) (略) 镇明星村委会（ (略) (略) 街明星村委会）签订的协议共计5份，分别为 * 日签订的《征地协议书》、 * 日签订的《征地协议书》、 * 日签订的《征地协议书》、 * 日签订的《征地协议书》，以及 * 日签订的《延期付款协议书》。该5份协议书管理人均未能接管到原件，因年代久远， (略) 街明星村村委会亦未能调取到该5份协议书的原件，管理人仅持有该5份文书的复印件，无法确认其真实性，不对该5份协议书的真实性及其合同权益作出任何保证。

2.与明星村村委会签订的5份协议书中， * 份《征地协议书》的合 (略) (略) (略) 街明星村委会（ (略) 镇明星村委会），《延期付款协议书》的合 (略) (略) (略) 。中准 (略) （特殊普通合伙） (略) 于 * 日出具的《破产资产清查专项审计报告》亦对前述合同主 (略) 了披露，但 (略) (略) (略) (略) * 者的关系。 (略) （ (略) ）于 * 日出具的《申请开业报告》、 (略) 县人民政府（ (略) 区人民政府）出具的《 (略) (略) 的批复》， (略) (略) 的工商档案等资料， (略) (略) (略) (略) 依法报批 (略) 有制企业。 (略) (略) 与明星村委会签订《延期付款协议书》， (略) (略) 概 (略) (略) 在上述 * 份《征地协议书》中的的权利和义务。 (略) (略) 、 (略) (略) (略) (略) 街明星村委会的现任工作人员均未能就征地协议主体变更的情况作出明确的说明，以未 (略) (略) 对征地协议享有合同权益， (略) (略) 签订《延期付款协议书》的背景、法律效力，及其是否实际承受了《征地协议》的权利与义务，仍 (略) 确认。管理人不对《征地协议》所涉合同权益的归属作出任何保证。

3. (略) 镇棠村村委会（ (略) 街棠村村委会）签订的征地相关协议为2份，该2份协议管理人均未能接管到原件，因年代久远， (略) 街棠村村委会亦未能调取到该2份协议书的原件，管理人仅持有该2份文书的复印件，无法确认其真实性，不对该2份协议书的真实性及其合同权益作出任何保证。

4.标的土地的基本情况如下表：

上表中标的土地的范围、面积均取自《征地协议书》《延期付款协议书》《征用土地协议书》《用地申请表》《关于要求建设商业用房的立项报告的批复》《合约》记载的数据，同时，《征地协议》签订已历时多年，标的土地区域划分已发生巨变， (略) 街明星村村委会、 (略) 街棠村村委会亦暂未能提供有关材料证明标的土地现今坐落位置及具体范围，故管理人无法保证上述标的土地基本情况的真实性与准确性，标的土地的实际土地面积以自然 (略) (略) 门测量结果为准。

5.依据《延期付款协议书》《合约》等现有材料，可判断征地 (略) 完毕，当事人可依据《中华人民共和国民法典》第 * 百 * 十 * 条等相关规定， (略) ，或依据《中华人民共和国民法典》第 * 百 * 十 * 条、第 * 百 * 十 * 条、第 * 百 * 十 * 条、第 * 百 * 十 * 条等有关规定解除协议，退还已实际支付的征地款。 (略) 能接管的资料有限，无法确认征各 (略) 情况， (略) 街明星村村委会、 (略) 街棠村村委会现任工作人员亦对征 (略) 状况不甚了解，故现无法确认各征地协议是否已被解除、实际支付的征地款是否已返还，从而无法保证通过诉讼能够取回实际支付的征地款。同时，因各征地协议均签订于 * 年，至今将近 * 年，因无法确认各征地协议是否已被解除，故亦存在诉讼时效届满导致无法通过诉讼取回实付征地款的风险。 (略) 述，征地协议的合同权益存在无法实现的风险，竞买人 (略) 充分的调查与评估。

6. (略) 街明星村委会征地款的数额，依据各《征地协议书》，算得对明星村村委会的应付征地款为 * . * 万元，又依据《延期付款协议书》， (略) (略) 对明星村征地应付款余额共 *** 元， (略) (略) 对明星村已支付征地款 *** 元。但，因各征 (略) 记述的土地面积为合同当事人估算的面积， (略) 能接管的材料无法确认征地款的计算基础，相关数据因年代久远已无法查证，故管理人计算的征地价格与农机房地产应实际支付的征地价格可能存在误差，如实际征地价格高于管理人估算价格的， (略) 分由竞买人补足。

7. (略) 接棠村村委会征地款的数额，依据增计字[ * 号《关于要求建设商业用房的立项报告的批复》， (略) (略) 对棠村村委会征地应付款已自筹支付 * 万元，余 * 万元未支付，然而， (略) 记述的土地面积为估算面积， (略) 能接管的材料无 (略) 分征地款的计算基础，相关数据因年代久远已无法查证，故表格中的征地价格与实际支付的征地价格可能存在误差，如实际征地价格高于管理人估算价格的， (略) 分由竞买人补足。

* 、竞买人条件

1.凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，取得竞买资格。

2.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到管理人办公地点办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

3.管理人、网络服务提供者、承担拍卖 (略) 会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至 (略) （工作日：9: * - * : * , * : * - * : * ），管理人不再安排看样，拍卖标的的具体情况以自然 (略) (略) 门查实的信息为准。有意者请与管理人 (略) ，电话： *** 。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。

* 、特别提醒：

本标的属于破产企业的破产财产，法院与破产管理人不承担本标的瑕疵担保责任。管理人、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料、附件等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。竞买人应当在竞买前认真调查了解且确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出参加竞买的决定；请有意者亲自 (略) ， (略) (略) 门调查核实，未亲自 (略) (略) (略) 门调查核实的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产 * 切已知和未知瑕疵。

由于管理人未接收到标的土地的任何资料、权证，且《征地协议》签订已历时多年，标的土地区域划分已发生巨变， (略) 街明星村村委会、 (略) 街棠村村委会亦暂未能提供有关材料证明标的土地现今坐落位置及具体范围，标的土地现今的具体情况及其经济价值具有 * 定的不确定性，同时，因资料缺失，无法确认征各 (略) 情况， (略) 街明星村村委会、 (略) 街棠村村委会现任工作人员亦对征 (略) 状况不甚了解，故现无法确认各征地协议是否已被解除、实际支付的征地款是否已返还，从而无法保证通过诉讼能够取回实际支付的征地款。同时，因各征地协议均签订于 * 年，至今将近 * 年，因无法确认各征地协议是否已被解除，故亦存在诉讼时效届满导致无法通过诉讼取回实付征地款的风险。 (略) 了解、查证核实标的土地现今的实际状况及征 (略) 情况，慎 (略) 为，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，并愿意承担 * 切法律风险，该等风险包括 (略) (略) (略) 征地协议而可能需要承担的违约责任、已付征地款已实际返还、文件资料遗失等。管理人对前述风险不做任何保证。

* 、对于标的物的转让登记相关手续，管理人只提供必需的协助，其他均 (略) 办理，交易过程中产生的 * 切税收及其他费用，以及基于《征地协议》可能承担的费用，均由竞买人承担。转让手续办理相关事宜请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟转让手续及办理 * 次转让造成的费用增加的后果自负，法院及管理人不作转让登记的任何承诺，不承担转让登记涉及的 * 切费用。对未明确缴费义务人的费用也由买受人承担（如登报费用等）。涉及拍品违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

本管理人收取拍卖成交价款仅提供收款收据，如需开具发票的，则 (略) (略) 门申请开具，因此产生的税费均 (略) 承担。

* 、对有关人员的告知：

1.与本标的物有关的人员，包括本破产案件的债权人、担保物权人、优先购买权人等，均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

2.对上述标的权属及拍卖有异议者，请于 * 日 * 时前与管理人联系。

* 、本标的物优先购买权人相关说明

优先购买权人参加竞买的，应于 * 日 * (略) (略) 管理人提交合法有效的证明， (略) (略) 管理人确认后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

本次公告将在 (略) 市 (略) 阿里巴 (略) 络平台、全国企业破产重 (略) 以及 (略) 智慧破产审 (略) ， (略) 。

(略) 络拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满 * 日则视为已经通知本次拍卖事项。

十、拍卖竞价前将通知拍卖系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，故竞买人应当确保其支付宝账户内的余额在拍卖竞价前不少于人民币 *** . * 元，因保证金不足不能参与拍卖的，后果自负。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出。保证金数额不足以弥补前述费用损失及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十 * 、拍卖余款请在拍卖成交之日起3天内缴纳， (略) (略) 指定账户(户名： (略) 市 (略) ，账号： *** ， (略) ： (略) (略) )，注明“（ * ）粤 * 破 * 号”。并在 * 日 * 时前（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到 (略) 昆 (略) （地址： (略) 市 (略) 区 (略) 北路 * 号中国市长大厦 * 楼，联系人：余律师，联系电话： *** ）签署《拍卖成交确认书》及办理拍卖标的物交付手续。成功竞买的买受人应根据淘宝平台的要求，需向平台支付0.5%的软件服务费， (略) 页的提示。

十 * 、竞买人参与竞买，支付保证金及余款可 (略) 限额的影响，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ *** #q1

十 * 、参照法释[ * ] * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍卖平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖人发布的《拍卖须知》。

举报监督电话: *** （ (略) 市 (略) ）

本次拍卖系破产管理人依照《中华人民共和国企业破产法》的规定及债权人会议决议， (略) (略) 络司法 (略) (略) 为。未尽事宜，参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》执行。

(略) 电话： *** （余律师）

(略) 电话： *** 0

(略) (略) 管理人

* 〇 * * 年十月 * 十 * 日