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杭州余杭外窑股份经济合作社2024年12月12日10时起至2024年12月13日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) 瓶 (略) 140-153、155-178号房产十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：
杭州余杭外窑股份经济合作社2024年12月12日10时起至2024年12月13日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) 瓶 (略) 140-153、155-178号房产十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物： (略) (略) 瓶 (略) 140-153、155-178号房产十年租赁权，建筑面积约1814.77㎡。
二、首年租金起拍价为*元，加价幅度为2000元或整数倍数，竞价保证金*元。
竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前两年租金不变，即第三、四、五年租金在第二年的租金基础上递增 2%，第六、七、八年租金在第五年的租金基础上递增 2%，第九、十年租金在第八年的租金基础上递增2%；竞价所有标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为首年租金的两个月（取整数），合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
1、本租赁使用权为集体资产使用权招租， (略) 络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。
2、本次竞价房产为沿街商铺，竞买人可经营实体商店、 (略) 及其他无污染、无噪音的商业服务业,经营行 (略) 场监督部门领证条件，不得无证经营以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。
3、本次招租房产，目前为毛坯、空置状态，招租房产租期内一律不得转让租赁权；竞买人如需转租及分租的，必须经产权方书面同意，同时还需与产权方签订《转租说明告知书》并将转租事宜至产权方备案，分租户经营业态必 (略) 场 (略) 领证条件，并且竞买人应协调解决各分租商户日常矛盾，合理安排各项经营事宜以及卫生、安全等问题，避免群访事件及其他可能对产权方有名誉损失（及其他损失）的情况，否则产权方将追究中标方违约责任；并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉。
4、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对标的装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中主体结构不能改动、不得损害房屋外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害，请各竞买人知悉。
5、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共 (略) 域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。
6、装修期：4个月，装修期内免租金，但标的自交付之日起，房产的水、电、煤气等日常费用及物业管理费（保洁费）等均由竞买人承担，竞买人中标后未签订《房屋租赁合同》前不得对外分租、不得进行装修，否则一切损失有中标方自行承担，装修期内免租金，装修期内的水电费、物业费等公共费用均由中标方自行承担。装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，不得对周边商户及居民造成不良影响，装修过程中涉及需要城管及其他主管部门审批的，由竞买人（含分租商户）自行报备审批，请各竞买人知悉。
7、竞价房产目前还未办理产权证，可能会影响竞买人办理相关证照， (略) 对竞价房产何时能办理产权证不做任何承诺也不承担任何责任，如竞买人需办理营业执照等相关证照，均有竞买人自行向相关部门咨询及办理，请各竞买人知悉。
8、本次招 (略) 管理（后续如有另行通知竞买人），竞拍成功后，由竞买人自行管理日常事务，卫生保洁费（垃圾清运费）由竞买人自行缴纳，请各竞买人知悉。
9、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担，请各竞买人知悉。
10、承租期间，生产、经营安全、消防等问题均有承租人负责并承担所有责任，请各竞买人知悉。
11、竞价标的周边 (略) ，租赁期间经营不得产生噪音、污染等事项，如遇村民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任，请各竞买人知悉。
12、如中途遇政府征迁、改造等，产权方会提前7天通知竞买人，竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权人积极完成政府征迁并全部腾空房产，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在45天内无息退还未到期部分租金及履约保证金，请各竞买人知悉。
13、本次竞价标的拒绝联合竞拍。
14、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金 (略) 置：
a)竞买人应于竞买 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天 (略) 退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如遇保证金交付问题也可 (略) ，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年12月16日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭外窑股份经济合作社账户(户名：杭州余杭外窑股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村 (略) 瓶窑支行，账号*)。
竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年12月16日16时前（凭付款凭证及相关身份材料） (略) (略) 瓶 (略) 外窑村委签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
1、竞买人为个人的，必须 (略) 范 (略) 常住人员，征信良好无不良记录。
2、竞买人为企业的，必须为注册地在 (略) （ (略) (略) ），成立时间两年（含）以上，公司注册资金*元（含）以上，稳定经营，征信良好，经营行业必须为商业、服务业，不得为其他行业。
3、企业可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人身份证原件及正反面复印件并加盖公章，自然人身份证原件及正反面复印件；
4、竞买人线上报名时，需提供由杭州余杭外窑股份经济合作社出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具，线下审核截止时间：2024年12月11日10时，线下审核需提供以下材料：
①、竞买人需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。
②、个人报名需提供报名人身份证原件及复印件，非杭户籍的还 (略) 内的居住证原件或电子证件截图（必须在有效期内）及复印件。
③、各竞买人还需提供人民银行征信报告一份（原件），出具时间要求：2024年11月29日至2024年12月11日内。
④、竞买人可将审核材料直 (略) (略) 瓶窑镇外窑村村委现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年12月12日16时止，有意者请与产权方委托的浙江 (略) 联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江 (略) 对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。
g) 标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费均由竞买人承担。
h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
i)本公告载于：
P (略) 径： (略) ：https://zc-http://**/zc/zc_item.htm?spm=a213w.*.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；
(略) 径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”
受托方联系方式：0571-*或*，联系人：程经理
受托方联系地址： (略) (略) 南苑街道和合财富中心1-3303
浙江 (略)
2024年11月29日
杭州余杭外窑股份经济合作社2024年12月12日10时起至2024年12月13日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) 瓶 (略) 140-153、155-178号房产十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物： (略) (略) 瓶 (略) 140-153、155-178号房产十年租赁权，建筑面积约1814.77㎡。
二、首年租金起拍价为*元，加价幅度为2000元或整数倍数，竞价保证金*元。
竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前两年租金不变，即第三、四、五年租金在第二年的租金基础上递增 2%，第六、七、八年租金在第五年的租金基础上递增 2%，第九、十年租金在第八年的租金基础上递增2%；竞价所有标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为首年租金的两个月（取整数），合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
1、本租赁使用权为集体资产使用权招租， (略) 络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。
2、本次竞价房产为沿街商铺，竞买人可经营实体商店、 (略) 及其他无污染、无噪音的商业服务业,经营行 (略) 场监督部门领证条件，不得无证经营以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。
3、本次招租房产，目前为毛坯、空置状态，招租房产租期内一律不得转让租赁权；竞买人如需转租及分租的，必须经产权方书面同意，同时还需与产权方签订《转租说明告知书》并将转租事宜至产权方备案，分租户经营业态必 (略) 场 (略) 领证条件，并且竞买人应协调解决各分租商户日常矛盾，合理安排各项经营事宜以及卫生、安全等问题，避免群访事件及其他可能对产权方有名誉损失（及其他损失）的情况，否则产权方将追究中标方违约责任；并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉。
4、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对标的装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中主体结构不能改动、不得损害房屋外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害，请各竞买人知悉。
5、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共 (略) 域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。
6、装修期：4个月，装修期内免租金，但标的自交付之日起，房产的水、电、煤气等日常费用及物业管理费（保洁费）等均由竞买人承担，竞买人中标后未签订《房屋租赁合同》前不得对外分租、不得进行装修，否则一切损失有中标方自行承担，装修期内免租金，装修期内的水电费、物业费等公共费用均由中标方自行承担。装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，不得对周边商户及居民造成不良影响，装修过程中涉及需要城管及其他主管部门审批的，由竞买人（含分租商户）自行报备审批，请各竞买人知悉。
7、竞价房产目前还未办理产权证，可能会影响竞买人办理相关证照， (略) 对竞价房产何时能办理产权证不做任何承诺也不承担任何责任，如竞买人需办理营业执照等相关证照，均有竞买人自行向相关部门咨询及办理，请各竞买人知悉。
8、本次招 (略) 管理（后续如有另行通知竞买人），竞拍成功后，由竞买人自行管理日常事务，卫生保洁费（垃圾清运费）由竞买人自行缴纳，请各竞买人知悉。
9、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担，请各竞买人知悉。
10、承租期间，生产、经营安全、消防等问题均有承租人负责并承担所有责任，请各竞买人知悉。
11、竞价标的周边 (略) ，租赁期间经营不得产生噪音、污染等事项，如遇村民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任，请各竞买人知悉。
12、如中途遇政府征迁、改造等，产权方会提前7天通知竞买人，竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权人积极完成政府征迁并全部腾空房产，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在45天内无息退还未到期部分租金及履约保证金，请各竞买人知悉。
13、本次竞价标的拒绝联合竞拍。
14、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金 (略) 置：
a)竞买人应于竞买 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天 (略) 退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如遇保证金交付问题也可 (略) ，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年12月16日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭外窑股份经济合作社账户(户名：杭州余杭外窑股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村 (略) 瓶窑支行，账号*)。
竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年12月16日16时前（凭付款凭证及相关身份材料） (略) (略) 瓶 (略) 外窑村委签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
1、竞买人为个人的，必须 (略) 范 (略) 常住人员，征信良好无不良记录。
2、竞买人为企业的，必须为注册地在 (略) （ (略) (略) ），成立时间两年（含）以上，公司注册资金*元（含）以上，稳定经营，征信良好，经营行业必须为商业、服务业，不得为其他行业。
3、企业可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人身份证原件及正反面复印件并加盖公章，自然人身份证原件及正反面复印件；
4、竞买人线上报名时，需提供由杭州余杭外窑股份经济合作社出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具，线下审核截止时间：2024年12月11日10时，线下审核需提供以下材料：
①、竞买人需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。
②、个人报名需提供报名人身份证原件及复印件，非杭户籍的还 (略) 内的居住证原件或电子证件截图（必须在有效期内）及复印件。
③、各竞买人还需提供人民银行征信报告一份（原件），出具时间要求：2024年11月29日至2024年12月11日内。
④、竞买人可将审核材料直 (略) (略) 瓶窑镇外窑村村委现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年12月12日16时止，有意者请与产权方委托的浙江 (略) 联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江 (略) 对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。
g) 标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费均由竞买人承担。
h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
i)本公告载于：
P (略) 径： (略) ：https://zc-http://**/zc/zc_item.htm?spm=a213w.*.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；
(略) 径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”
受托方联系方式：0571-*或*，联系人：程经理
受托方联系地址： (略) (略) 南苑街道和合财富中心1-3303
浙江 (略)
2024年11月29日
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