南滨商务中心C区1-3层附楼、D区1层附楼原创客空间A区、B区公告

本合同于 年月日签订

出租方：宁波南部滨海经 (略) (略) （简称“*方”）

通信地址：宁波南部滨海 (略) 39号

联系人：宣超琪

联系方式：*

承租方：

通信地址：

联系人：

联系方式：

通 则

根据《宁海县企业国有资产出租处置交易管理实施细则》及《 (略) 出租管理制度》的相关规定，共计6368.94㎡的商铺承租权已于 年 月 日经“ (略) 上交易系统”公开竞拍，*方取得该商铺承租权。为明确权利和义务关系，现根据相关法律法规的规定，双方协商一致订立本合同，以便共同遵守。*、*双方确认，本合同相关词语应按以下定义解释和执行：

1 租约年：自计租日起至次年当月当日的前一日止为第一个租约年，其他租约年均依此类推。

2交付日：《房屋交付确认书》确定的*方移交、*方进入该房屋之日。为免疑问，《房屋交付确认书》的签署日期与实际进场日不一致的，以签署日为准。

3 免租装修期：自交付日次日起 3 个月。

4 计租日：指装修免租期结束后次日起。

5 计租面积：*方交纳该房屋租金、物业管理费等本合同约定的以该房屋面积计费的面积依据。为免疑问，计租面积应为建筑面积。

6 租赁押金：

是指*方履行本合同约定的全部义务和责任的全过程担保，向*方交纳的约定金额的款项。在*方未按照支付房租、物业管理费等应付费用时，*方可将租赁押金进行抵扣。按违约金、水电费、租金的顺序进行抵扣，抵扣后的押金不足以支付应付费用时，*方将保留继续追诉的权利。合同期满后，*方无违约、无拖欠房租等应付费用的，*方30天内不计利息退还租赁押金给*方。

7 装修押金：是指*方在本合 (略) 装修取得消防验收等许可证后，由*方提交装修完成报备*方确认后，*方30天内不计息退还装修押金给*方。

8 物业费：整个南滨商务中心项目由宁海 (略) 实施统一物业管理。

第一条 计租面积

1.1 租赁房屋的建筑总面积为【 6368.94 】平方米，其中【C区1层附楼面积 968.85 平方米，2 层附楼面积1226.59 平方米，3 层附楼面积1297.74 平方米；D 区 1 层附楼 2875.76 平方米】。

第二条 租赁期限

本合同租赁期限为【 10 】年，即 年 月 日至 年 月 日，实际履约按交付并签署《房屋交付确认书》日计算。

第三条 免租装修期

3.1 免租装修期内，*方无需承担租金，但是应当承担物业管理费，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力能源费等费用。除*方的的原因外，免租装修期不因任何原因而延长。*方应在免租装修 (略) 部分装修，达到消防部门验收条件，具备合法开业条件。

3.2 免租装修期自交付日次日起 个月，即 年 月 日至 年 月 日作为*方免租装修期。

第四条 租金标准和租金支付

4.1 自计租日开始，*方应当承担该房屋租金。前2年租金为C区1层16元/平方米/月,2层附楼12元/平方米/月，3楼附楼10元/平方米/月；D区1层附楼15元/平方米/月，合计第一年总租金 * 元，第二年总租金 * 元；往后每2年租金在上年度租金的基础上环比递增5％（具体年租金详见附件一）。

年租金金额＝月租赁单价×计租面积×12月。

4.2合同首期租金的支付方式为：首期租金应于签订本合同15日内支付。如果计租日不是该月第一天，则计租日当月的租金按实际天数计算。合同期内，租金每一年支付一次，先付后用，每期租金应到期前30日内支付下一期租金，*方提供符合规定的增值税发票。

*方收款的开户行及账号信息如下：

公司名称：宁波南部滨海经 (略) (略)

开户银行：

开户账号：

第五条 租赁房屋的用途和经营

5.1 *方保证在本合同有效期内，该租赁房屋的使用仅限于商业用途。经营项目范围为【 】。*方不得擅自改变该房屋的上述用途及经营范围。

5.2 *方经营其他项目时，应提前和*方协商,协商后方可实施。

第六条 租赁押金

6.1 本合同签署后7个工作日内，*方应当向*方支付￥ * 元(大写： **万元 )作为租赁押金。合同终止后，如*方不存在违约或房屋损坏及拖欠租金、水、电、燃气、物业管理费等相关情形的，租赁押金30日内无息退还。

第七条 进场条件及装修押金

7.1 双方约定，本合同的进场交付日定于【 】年【 】月【 】日前。届时该房屋应达到的交付条件为现状交付。*方应当于交房前向*方缴纳装修押金￥ * 元（大写：**万元 ）。

7.2 *方提供建筑总平面图、所在楼层建筑平面图、所在楼层水电施工图等一整套竣工图电子稿和建筑消防验收合格证、竣工验收合格证。

7.3 交付房产时,双方应派代表到现场检查房产移交情况，并签署房产交付确认书，予以确认，确认书签署之日，为房产正式交付之日。如*方未能在 年 月 日前交付完整房产，双方约定的开业时间、免租金装修期及*方需支付的应付款时间也相应顺延。

7.4 *方应当于进场交付日之前付清租金和押金，并与*方办理房屋交接手续，并签署交接确认文件。

7.5 如该房屋符合约定的交付标准，而*方未在第7.1条所述交付日进入该房屋并签署《房屋交付确认书》，则本合同交付日即为第7.1条所述日期。

如发生进场交付日顺延的情况，则*方应当在*方通知的期限内按交付标准对该房屋进行验收并在确认符合交付标准后签署《房屋交付确认书》，《房屋交付确认书》签署之日即为本合同进场日。若*方未能在*方通知的期限内对该房屋进行验收或验收后拒绝签署《房屋交付确认书》的，则上述*方通知的期限届满之日即为本合同进场交付日。

7.6*方在承租区域内计划开业4家连锁加盟品牌店，其中 (略) 业态，超市装修面积约2500平方米（ (略) 仓库，人员办公室等场所）。

第八条 *方对该房屋的装饰装修

8.1 *方对该房屋的装饰装修必须符合法律法规，不得破坏该房屋主体结构和*方已完成的公共区域装修和设施。*方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从相关政府部门的管理。如*方对该房屋进行装饰装修过程中造成*方或第三方人身损害及或财产损失，应由*方和*方委托的相关施工方自行负责全部赔偿。双方特别确认，承租范围外的施工行为需经*方批准，若未经许可，*方有权要求*方停止施工并将该房屋恢复至施工前状态，若*方未按要求恢复原状，由此产生的恢复费用由*方承担。

8.2 如*方未能在免租装修期内完成上述装饰装修工程导致*方未能在开业日开业经营的，本合同免租装修期不予延长。

第九条 物业管理费用及其他相关费用

9.1 *方出租的该房屋及其所在地物业已委托宁海 (略) 负责运营管理。

9.2 自进场交付日起，*方必须与*方委托的物业管理方签订《物业管理服务协议》，并承担支付该房屋所发生物业管理费及水、电、网络、燃气等费用。

9.3 *方需根据物 (略) 按实缴纳物业管理费。其中*方自行委托物业对其所租赁的商业区域内部进行管理，按照*/平方米/月支付公共区域物业管理费用（详见附件-南滨商务中心项目公共区域物业管理范围、内容），*方应在每年的 月 (略) 全额缴纳次年的物业管理费，建筑装潢垃圾清运由*方自行清理。

9.4地下车位的使用按物业收费管理标准，自行按需缴纳。

第十条 门头招牌、广告和空调室外机

10.1*方有权在承租区域内的店铺门头、承租楼栋或楼层对应的建筑外墙、建筑立面，发布、张贴和制作广告，*方有权自主管理承租区域内的门头、招牌、灯箱、墙面广告。

10.2*方经营所需的空调和制冷等设备室外机，原则上在自身商铺的原设计空调外机位置考虑，如有大型外机，需和*方在现场踏勘同意后方可安装，如在不影响其他商户情况下，就近安排位置协调解决，后期运营过程中遇到其他商户投诉，*方自行协商解决。

第十一条 房屋维修

11.1 该租赁房屋因*方原设计导致工程重大结构性质量原因或安全隐患引发的事故，包括单不限于对*方、*方和第三方造成人身损害和财产损失的，由*方承担责任，及时予以维修。日常内部维修由*方自行负责，公共区 (略) 统一管理和维护维修。

11.2对于*方放置于该房屋内的货物、设备、材料等，*方应当按照有关法律规定和行业惯例采取充分有效的保护措施（如没有相关法律规定或行业内惯例，则*方也应当根据相关货物、设备、材料的特性采取充分及有效的保护措施，包括进行防水、防火处理等等）。如*方未能按照本合同要求采取相关的保护措施，而造成的*方货物、设备、材料等的损失或因此而扩大的损失均应当由*方自行承担。

11.3 如项目内新增的共用设施、设备通过该房屋或新增的共用通道穿越该房屋的，*方应积极配合，但因共用设施、设备占用*方计租面积或影响*方正常经营的，双方协商补偿方式。

第十二条 *方在租赁期限的照管、环保和消防责任

12.1对于设置或通过该房屋的环保和消防设施设备，*方应当给予充分的注意和保护。

12.2*方在该房屋内从事经营活动时，应当遵守包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防等管理在内的各项法律规定。按环保要求自行负责承租区域内经营活动中的排污和排放净化设施安装验收及费用，按消防要求自行向消防部门报建，取得消防许可证，负责消防设施维护、灭火器更新等安全消防安全工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。

12.3 *方保证在经营范围内正常合理的使用该房屋及其设施设备，不得放置任何超过该房屋设计荷载的物品；不得采取任何可能导致不合理的缩短该房屋建筑物及设施设备使用期限的行为。

12.4 经营期内（包括装修期、工程维修施工期），*方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内*方或其他业主、承租人合法权利的行为，或其他不合理的干涉、扰乱*方或其他业主、承租人正常经营的行为。

12.5*方经营自用的生活、厨余、办公等垃圾桶须应由*方或物业指定位置放置，若有特殊情况，确实需要放置在室外公共地方，需向*方提交相关申请，经*方同意后可放置在指定地点。

12.6自*方交付房屋之日起，*方为承租区域内的实际管理人，由*方自行承担承租区域内的安全生产经营责任。

第十三条 保险

13.1*方所投保之保险将仅限于以租赁房屋、机器设备及附属设施之本身为投保标的，并以*方或*方指定的第三人为受益人。如发生任何保险事故， (略) 在该等保险单证所作之赔偿均归*方或*方指定的第三人所有。

13.2*方有权根据经营需要自主决定各类保险的投保和购买，并以*方或*方指定的第三人为受益人。如发生任何保险事故， (略) 在该等保险单证所作之赔偿均归*方或*方指定的第三人所有。

第十四条 *方对该房屋的转租、转让

14.1房屋产权所有人按法定程序将房屋产权转让给第三方时，*方应在转让前提前6个月告知*方，本租赁合同对新的房产所有者继续有效。第三方所有权人从与*方转让合同生效之日起，接替*方在本合同内的所有权利、义务、违约责任等。

14.2本标的物系出租给*方使用，*方同意*方转租给第三方（次承租人）使用，但*方和第三方（次承租人）需向*方提供书面协议进行备案，其中协议不得超过本合同约定的剩余期限，如超过本租赁合同期限的，视为*方违约。*方一经发现，有权立即解除租赁合同。

第十五条 违约责任

15.1本合同签署后，如*方未能在本合同约定的期限内向*方足额支付租赁押金，则自*方逾期支付第15个工作日起，*方即有权以书面通知方式解除合同。如因上述情况解除合同，竞拍成交价4%的交易服务费由*方承担。

15.2*方延迟缴纳本合同租金，延迟超过30日，每日*方应当向*方支付欠费金额1‰的延迟履行违约金，*方有权单方解除合同。

15.3双方确认，自合同签订之日起，合同因*方违约而提前终止的，则*方有权没收本合同的租赁押金，租金按实结算，*方应以第三方评估价赔偿对*方造成的损失，且*方不赔偿*方对该房屋的全部投入。合同因*方违约而提前终止的，*方应当无息返还本合同的租赁押金，租金按实结算，并以第三方评估价赔偿对*方造成的损失；如有疑义，双方可通过法律途径解决。

15.4如双方在本合同履行中出现争议，则应当按照本合同争议解决办法予以处理。

第十六条 该房屋的交还和交还期

16.1 本合同之租赁期限届满之日为终止之日，*方应当结清相关费用并将该房屋交还*方，该日期为本合同租赁房屋交还日，*方应当退还*方支付的租赁押金。

16.2在*方向*方交还该房屋的同时，双方应当签署该房屋交还确认书。在双方签署确认书后，*方撤离该房屋后，*方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为*方放弃了所有权及一切权利，*方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理），且无需赔偿*方。

第十七条 合同排他性

本合同无排他性，即承租方和出租方均不得在租赁期内对项目内同类业态及其他商铺的招租、营业提出异议和行为干涉。

第十八条 不可抗力

双方特别约定，该房屋因不可抗力遭到严重损坏，导致*方无法继续经营的，双方应当就是否继续履行本合同进行商议。如在不可抗力事件发生后90日内*方仍无法继续经营，双方也无法达成一致意见的，则任何一方均有权终止本合同。本合同因此而终止的，双方互不承担违约责任，租金计算截止至不可抗力事件发生日止。

第十九条 通知

19.1*方和*方按以下列明的联系人、地址发送通知并交接书面文件：

*方地址：宁波南部滨海 (略) 39号

收 件 人：宁波南部滨海经 (略) (略)

邮政编码： *

联系电话： 0574-*

传 真：

*方地址：

收 件 人：

邮政编码：

联系电话：

19.2 一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。

19.3 通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式。以专人手递方式发出的，发至指定地址之日视为收悉日，以对方的签收文据为发送凭证。以特快专递方式发出的，以 (略) 后第7日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证。以挂号信方式发出的，以寄信回执作为发送凭证。通知送达对方之日依据发送凭证记载时间确定。

19.4 *方确认，租赁期限内，*方联系人、联系地址与方式以本合同第17.1条约定为准。租赁的该房屋仅是*方的备用通知地址。 (略) 的通知发布前必须征得*方联系人同意后（包括书面、短信、微信、电子邮件等），方可选择将本合同的通知张贴于该房屋的门窗或墙面上。

第二十条 其他

20.1 除非另有明确说明，否则，本合同所述“日”或“天”均指日历天。每个日历天为当天的零点至24点。

20.2本合同某一条款或部分条款无效不影响其他条款的效力。

20.3 本合同未尽事宜，双方另行协商签订补充合同。

20.4 本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。

20.5 本合同附件构成合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

20.6 本合同产生争议，应当首先友好协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖 (略) 起诉。

20.7 本合同一式*份，*、*双方各执*份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

（本页为盖章签字页）

*方（盖章）：

法定代表人/授权代表（签字）：

日期： 年 月 日

*方（盖章）：

法定代表人/授权代表（签字）：

日期： 年 月 日

附件一：

租金、租期计算及缴纳清单