沈阳建筑大学商业区商铺招租公告（第三次）

目前, (略) （ (略) ）商业区前两期招租工作已经结束。为进 * 步完善商业区业态，充分发挥商业区服务学生的作用，经学校研究决定，对商业区 (略) 第 * 次公开招租，欢迎具备相应资质和实力的竞价人参加承租竞价。

* 、招租内容

学校商业区业态总体规划为商饮服务类，本次招租商铺共4间，具体情况见《 (略) 商业区招租商铺基本情况表》（附件1）。

各商 (略) 吧、酒吧、桌球、游戏厅及影响学生学习、身心健康、学校治安的项目，不得经营烟草、白酒。

* 、租期、租金及经营履约保证金

1．本次招租租期除个别特殊说明的商铺外，租期为 * 日至 * 日，分 * 期签订合同；东 * 号商铺租期为 * 日至 * 日，分 * 期签订合同。首次签订合同期限为 * 日至 * 日，合同价款即竞价成交金额。

首期合同到期后，由学校按照商业区相关管理规定（附件2）进行考核，考核评价合格的，续签第 * 期合同（合同期限为 * 日至 * 日），合同价款按竞价成交金额上浮5%计取；第 * 次考核评价合格的，续签第 * 期合同（合同期限为 * 日至 * 日），合同价 (略) 签订合同中的总价款基础上再上浮5%；东 * 号商铺第 * 次考核评价合格的，续签第 * 期合同（合同期限为 * 日至 * 日），合同价 (略) 签订合同中的总价款基础上再上浮5%；第 * 次考核评价合格的，续签第 * 期合同（合同期限为 * 日至 * 日），合同价 (略) 签订合同中的总价款基础上再上浮5%。

考核评价不合格的，不再续签下期合同， (略) 铺经营权， (略) 。

2． (略) 交纳经营履约保证金 * 万元，若承租人在经营期间违反合同约定，视情节严重程度，依据有关规定，扣罚相应经营履约保证金。租期满后， (略) 为的，退还经营履约保证金。

3．合同终止时，店铺内属于承租人的物品， (略) 搬离，未按期搬离，视为承租 (略) 有权。装修 (略) 分，学校不予补偿。

* 、竞价人资格条件

1．竞价人应为具有企业营业执照并能够承担民事责任的组织（特许经营的需符合法律等有关规定）或具 (略) 为能力的自然人。

2．竞 (略) 申报业态 * 年以上从业经历（提供营业执照等相关证明）。

3． (略) 的， (略) 认可的搬迁承诺书及搬迁保证金交纳证明。

4．竞价人应就以下内容做出诚信承诺：（1） (略) (略) 要求；（2）遵守国家有关法律法规；（3） (略) 相关制度及规定；（4）本人及聘用员工身份真实，无违法、 (略) 为；（5）无虚报或提交虚假资料的情形；（6）不与其它竞价人串通或采取商业欺诈手段竞价；（7）不采取不正当手段诋毁、排挤其它竞价人；（8） (略) 租赁合同约定义务，自觉承担违约责任。诚信承诺格式参照《参 (略) 商业区招租活动诚信承诺书》（附件3）。

5. 东 * 号商铺经营业态为品牌餐饮业态，竞价人还需提供餐饮经营 (略) 有权或使用授权，与该品牌名称 * 致且在正常营业 (略) 品牌使用证明和营业执照。且不得经营汉堡炸鸡类餐饮项目。

6．报名资格否决条件：（1）近 * 年有过不良经营或违法、 (略) 为的；（2）学校商业区原承租人未提供有效搬迁承诺书及搬迁保证金交纳证明的；（3）在学校商业区经营中有 (略) 为的；（4） (略) 商业区公开招租中竞得商铺的。

* 、具体要求

1．经营范围及要求：承租人须在合同签订后 * 日内，按所经营的项目相关要求办理完毕营业执照等经营手续，经营过程中不得变更业态类别。

全部商铺均不允许动用明火，不允许产生油烟，不得产生影响师生学习生活的噪声。

2．店铺管理：（1）承租 (略) (略) 转租、转包或者分租、分包，不得改变租赁用途；（2）承租人须在合同签订后 * 日内开业；（3）各店铺须安放标牌， (略) 铺经营范围、负责人、工作人员等相关信息。（4） (略) 铺开展任何形式的储值及 (略) 为。

* 旦发现承租 (略) 铺管理规定，学校立即终止合同， (略) 铺经营权，经营履约保证金不予返还，已交纳的当期租金按实际经营天数扣除后无息返还， (略) 。

如因其他原因导致合同终止，涉及返还商铺租金的，比 (略) 理。

3．消防管理：按照《 (略) (略) 点安全管理责任状》执行。承租人保证室内消防设施完好，消防器材俱全，有消防应对预案，对 (略) 消防培训， (略) 置消防隐患并正确应对突发火灾事件。

4．食品安全管理：按照《 (略) 商业区食品安全检查条例》及《 (略) 商业区食品安全合同》执行。

5． (略) 卫生：按照《 (略) (略) 清洁计划》执行。

6．物业管理：学校 (略) 物业管理，负责公共区域环境卫生清洁、公共设施报修、食品安全检查、人员及车辆管理、经营资质及档案管理、水电等费用收缴、消防安全巡视等工作，承租人按照每月6元/平方米的标准(每年按照 * 个月计取），在 (略) 前提前交纳本合同期内应当交纳的物业管理费；水、电费按市政有关标准，按每月实际发生额交纳（目前电费按照1元/度，水费按照4元/吨收取）；此外，根据业态经营内容和实际经营情况按月收取相应的垃圾清运费（餐饮和西点面包业态垃圾清运费 * 元/月，水吧垃圾清运费 * 元/月）， (略) 门负责将垃圾统 * 送 (略) ， (略) 统 * 清运。上述费用由承租人单独交纳，不计入租金内。

7． (略) 理：按照《 (略) 商业区突发事件应急救援预案》执行。

8．店铺装修： (略) 统 * 负责，店 (略) 装修由承租人负责，为体现商业区整体风貌， (略) 统 * 要求安装“肯德基门”(东 * 号商铺除外），门两侧窗及上亮的装修风格与“肯德基门”相同， (略) (略) 。承租人装修房屋需提出装修方案，经学校同意后 (略) 组织实施，装修费用由承租人承担，装饰装修材料应符合消防安全、食品安全和环保要求。装修期间不允许在商业区公共区域内堆放施工材料、工具，装修垃圾 (略) 清运出校园。装修期间需设立围挡，围挡外不得存放装修材料和工具，装修期间不得影响 (略) 。装修过程中不得改变原有房屋结 (略) 、外部设施（包括水电表和管线、采暖设施、电气设备、消防设备与消防报警设施等）。东 * 号商铺承租人需对教学区 * 厅2层东侧“ * 零 * 空间”休 (略) 更新， (略) 同意后 (略) 组织实施。

9．考核：由学校按照商业区 (略) 考核。

* ．其他管理：按照《 (略) 商业区管理办法》执行。

* ．承租人为独立经营个体，承担承 (略) 责任。

* 、现场踏勘安排

踏勘时间： * 日8: * 至9: *

踏勘地点： (略) 商业区，详见《 (略) 商业区商铺位置示意图》（附件4）。

联系人：关老师

联系电话： ***

踏勘要求： (略) 前往预申报商铺踏勘，为理性合理竞价做好准备。同 * 竞价人最多允许2人参加踏勘， (略) 疫情防控工作相关要求，填写《 (略) 入校人员申报表》（附件5），并于 * 日9: * - * : * 发送至hqjyglb@ *** . (略) 备案登记，踏勘当日刷身份证入校。

* 、报名安排

报名时间： * 日9: * 至 * : *

报名地点： (略) 正门西侧门卫接待室

报名要求：

1. 竞价人按《 (略) 商业区招租资格条件证明材料清单》（附件6）要求，现场提交相关材料、诚信承诺书及商业区招租业态申报表（附件7）， * 个竞价人可申报两种业态。学校将对各竞价人递 (略) 审核。

2.请各竞价人于 * 日 * : * 前 * 次性足额交纳 * 万元竞价保证金， (略) 支付凭证以照片（或截图）形式发送至zbb@ *** ，注明竞价人姓名、电话及竞价保证金字样。认缴竞价保证金是成为有效竞价人的必要条件之 * 。

所申报业态报名不足 * 家的，不安排此业态竞价。

* 、竞价安排

竞价时间： * 日 * : *

竞价地点： (略) (略) * 室

7月 * 日 * : * - * : * ，经审核后具备竞价资格的竞价人凭有效 (略) ，每个竞价 (略) 2人，竞价资格审查通过后发放竞价牌。逾期到达不予受理。

业态竞价顺序按餐饮、西点面包、水吧、 (略) 。请各竞价 (略) 区域等候，否则错过竞价时间后果自负。

* 、竞价办法

报名资格审核通过的个人或竞价单位的法定代表人（或其授权代表）按时参加其经审核后具备竞价资格项目的竞价。竞价开始后， (略) (略) 。

按业态种类对各商铺逐 * 竞价，从设定的底价起竞，竞价币种为人民币，每次加价不低于 * 千元的整数倍，不加价者无权竞价。当出现只剩 * 个竞价单位（个人）时，主持人确认价格 * 次，确定成交金额并确定为承租人，承租人在成交确认书上签字确认。

* 个竞价人只可竞得 * 个商铺，竞得商铺并签字确认后，即不再具备竞价资格。

竞价人竞价成功后拒绝签署竞价成交确认书的，学校不予退还竞价保证金，并取消其后续竞价人资格。

某 * 商铺无人参与竞价或竞价单位（个人）少于3家时，取消此商铺本次竞价。

竞价价格相同的情况下，学校商业区原承租人具有优先承租权。只有原承租人具有相同价格叫价权力。

* 、 (略)

发布时间： * 日

发布媒介： (略) 栏

十、商铺租金、经营履约保证金交纳及租赁合同签订

时间：承租人于 * 日交纳商铺租金后，与学校签订租赁合同。

租赁合同签订地点： (略) * 室（ (略) (略) ）

承租人签订竞价成交确认书后，其交纳的竞价保证金自动转为经营履约保证金，如其未按照本条款规定按期交纳商铺租金并签订租赁合同，学校不予退还经营履约保证金。

十 * 、特殊说明

1．本次招租涉及的竞价保证金等相关费 (略) 交费。

2．学校在竞价结束后十个工作日内，将其他未竞得商铺竞价人的竞价保证金按照原支付路径无息返还。

3．竞价保证金（经营履约保证金）、商铺租金等汇入以下账户（本账户不接受现金直存）：

户名： (略)

(略) ： (略) (略) (略) 支行

账号： ***

4. 因疫情等不可抗力导致招租时间、地点等事项发生变更的， (略) ，请各竞价人密切关注。

招标办联系人：尹老师，联系电话： *** 。

附件：

1． (略) 商业区招租商铺基本情况表

2． (略) 商业区相关管理规定

3．参 (略) 商业区招租活动诚信承诺书

4． (略) 商业区商铺位置示意图

5． (略) 入校人员申报表

6． (略) 商业区招租资格条件证明材料清单

7. (略) 商业区招租业态申报表

(略)

* 日