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变卖须知
靖 (略) 将于 * 年2月5日10时起至 * 年4月6日10时止（竞价周期和延时除外）在“ (略) ” (略) 络平台上 *** )进行公开变卖活动。 (略) 络变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相 (略) 制订，竞买人应认真仔细阅读，了解 (略) 内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款， (略) 为承担法律责任。
三、变卖标 (略) 变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的， (略) (略) 门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。备注：（司法拍卖（变卖）中的房产需遵循当地的限购政策；因各地政策会出现变化或特殊情况， (略) (略) (略) 门，并以其相关政策规定为准。）
四、凡具 (略) 为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5日前向靖 (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到靖 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。委托手续应于正式 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确 (略) 委托。不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。
五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞变，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将 (略) 指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。
报名交款支付帮助：https:/ *** #q1
法院接受竞买人通过线下途径缴纳变卖预缴款报名请在标的开拍前 (略) 。
九、本次变卖是经法定公告期和展 (略) 的，变卖人对 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的物的实际情况，并请 (略) ，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎 (略) 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款买受人应在规定时间内缴纳， (略) 付款 (略) 上支付， (略) 法院，并在变卖成交后10日内（工作时间）（凭付款凭证及相关身份材料）到靖 (略) (略) 签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户，(详见拍卖公告)。
2、 (略) 上付款方式：登录我的拍卖支付。
付款教程：
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缴纳变卖款时如有问题，请联系淘宝拍卖客服： *** 0；变卖未成交的， (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时， (略) 将 (略) 交纳变卖价款中扣留 (略) 确定的保证金不予退还且原买受人不得再次参加竞拍。变卖成交后买受人悔拍的，从所交纳变卖价款中扣留 (略) 确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与变卖财产 (略) 人的债务。
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物， (略) 办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续 (略) 办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、气、公共维修基金等其它的相关欠费均由买受 (略) 调查详情并承担，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询，与拍卖人无涉。 (略) 办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。 (略) 置前已存在的费用也一并由买受人负担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。标的物因现状及存在瑕疵等原因造成不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作登记或变更登记的任何承诺，不承担登记或变更登记涉及的一切费用。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
特别告知：
1、竞买人参与竞拍前须先去该标的的相 (略) (略) 了解，该标的办理审税、过户等时间可能会较长，其中的手续办理、审核报批手 (略) 门， (略) 的实际控制，敬请竞买人、买受人充分理解，谨慎参拍。
2、拍卖成交后，买受人如需独立使用的，则 (略) 按原合法设计状态恢复原状并确权定界，自行与相邻权利人协商解决有关隔断费用、测绘费用等，相关手续及费用均 (略) 承担；如 (略) 门须要求将该标的恢复至原始合法设计状态，方能办理不动产权属转移登记的，则买受人须无条件的服从接受，自 (略) (略) 罚、拆除违法建筑物等，涉及恢复至原始合法 (略) 需手续的办理和费用（包括但不限于罚款、拆除费、垃圾清运费、测绘费等）均 (略) 承担解决，并承担由此而发生的一切后果。
3、拍卖成交后，买受 (略) 在地的 (略) 办理水、电、燃气等户名变更或申请安装手续，并承担相关费用（包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费、物业费及维修基金等一切已知及未知费用）。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起变价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费。
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞变，不得操纵、垄断竞变价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前撤回拍卖，有权在拍卖过程中，中止或暂缓拍卖。
十六、本院在未向买受人送达产权登记或变更登记裁定书以及财产未实际交付前，因其他情况变化，本院有权撤销此次拍卖，并 (略) 络预留信息通知买受人在指定期限内领取保证金及已缴纳尾款，逾期未领取造成不利后果， (略) 承担！
十七、为便于买受人及时 (略) 变卖相关的文书，竞买人在变卖竞 (略) (略) 络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达， (略) 承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现变 (略) 为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜， (略) ， (略) 解释为准。
(略) 电话： *** 5（ (略) ）
(略) 电话： *** 5（ (略) ）
谢法官： *** （办案人员）
(略) 案号：（ * ）陕 * 执恢 * 号
(略) 依据：（ * ）陕 * 民初 * 号
温馨提示：因承办法官工作繁忙,可能无 (略) 电话,请仔细阅读公告和须知，标的物情况一切以实物为准，敬请谅解！
靖 (略)
二〇二二年一月二十一日
,靖边县
京公网安备 11010802042560号