和县乌江镇依澜郡9幢2302室不动产第二次拍卖

和县乌江镇依澜郡9幢2302室不动产

的司法拍卖公告

安 (略) (略) 将于2025年1月26日10时至2025年1月27日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：和县乌江镇依澜郡9幢2302室不动产。

评估价：45.#元（大写：###万#仟#佰元整）。

起拍价：25.#元，保证金：5.#元，增价幅度：0.#元。

一、拍卖对象实物状况描述与分析

拍卖范围：和县乌江镇依澜郡9幢2302室不动产。

1、土地状况

2、房产概况

3、房产内装饰装修

拍卖对象房产为成套住宅，楼层位于二十三层，总层数三十四层。入户防盗门，三室一厅一卫一厨，全屋毛坯。楼栋外墙石漆面，小区内可停车，停车便利度一般，有电动停车/充电棚。

4、权益状况描述与分析

另有预告信息如下：

综上所述，拍卖对象产权清晰，用途合法，本次拍卖的是拍卖对象在完 (略) 场价值，故不予考虑可能存在的权利限制对拍卖结果的影响。

5、区位状况描述与分析

位置状况：

1）坐落：和县乌江镇依澜郡9幢2302室不动产；

2）方位：北临空地，南临S438，西临空地，东临空地；

3）距离：2公里内有汇金东方世贸广场，处于商 (略) 域；

交通状况：

1）道路状况：拍卖对 (略) 域位于和县乌江镇S438， (略) (略) (略) 格状，路网密度一般，道路通达状况一般；

2）出入可利用交通工具：区域内有和 (略) 等，交通便利度一般；

3）交通管制情况：无交通管制；

4）停车方便程度：周边物业以商业、 (略) 为主，停车方便；

外部配套设施状况：

1）教育设施：区域内有和县乌江中学、安徽省和县乌江镇中心小学等，教育设施条件较好；

2）医疗设施：区域 (略) 和县乌 (略) 等，医疗设施条件一般；

3）体育设施：附近1公里内有九龙搏击健身馆，体育设施条件较好；

4）文化设施：区域内有含山博物馆，文化设施状况较好；

5）金融设施：区域内有中国邮政储蓄银行、和县农商银行等，金融设施状况较好 ；

6）生活服务设施：区域内有乌江 (略) 场等，生活服务设施条件一般；

区位状况未来变化趋势：

拍卖对象周边生活配套设施和公共配套设施较齐全， (略) 域居住氛围较好，与区域发展规划相协调。鉴于拍卖对 (略) 域有较 (略) 位优势，区位状况将较有利于拍卖对象房地产价值的平稳增值。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2025年1月27日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

特别提醒：1.本次拍卖标的仅办理预告登记，如拍卖成交，无法过户风险由买受人自行承担，本院将依据不动产现状进行交付，不承诺将不动产过户至买受人名下；

2.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

3. (略) 处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）包括开发商过户至被执行人及被执行人过户至买受人两次过户交易全部由买受人负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号（#84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

1. 十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过 (略) (略) 进行公示，公示满五日视为已经通知。

十一、联系地址：安徽省和县历阳镇财苑大厦一楼 (略) (略) 。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

监督电话：#

拍辅机构：#（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：0555-#（马法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略)

二〇二五年一月八日