《酒泉市中心城区控制性详细规划》春光片区A—10—03等12个地块及经开区南园H—10—03地块用地性质调整论证报告及控规更新维护　酒泉市自然资源局　　甘肃省城乡规划设计研究院有限公司

(略) (略)

(略) 乡规 (略)

1、地块概况

拟调整地块A- * - * 位于金 * (略) 侧、 (略) 东 (略) 侧，地块面积2. * 公顷，现状为空闲地;规划用途为商业用地，容积率≤3.0、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米。

拟调整地块A- * - * 位于金 * (略) 侧，飞翔 (略) 侧，地块面积3. * 公顷，现状为蔬菜种植棚。规划用途为商业用地，容积率≤3.0、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米。

拟调整地块B- * - * 位于飞翔 (略) 侧、祁连路西侧，地块面积5. * 公顷，现状为耕地。规划用途为 * 类居住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。

拟调整地块C- * - * 位于飞翔 (略) 侧，地块面积1. * 公顷，现状为耕地。规划用途为商业用地，容积率≤3.0、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米。

拟调整地块C- * - * 位于富强路东侧、恒信 (略) 侧，地块面积5. * 公顷。规划用途为 * 类居住用地，容积率≤2.2、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 层）。

拟调整地块C- * - * （含C- * - * ）位于铁人东 (略) 侧、金泉南路西侧。规划用途均为医疗卫生用地，控制指标分别为C- * - * ：容积率≤2.0、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米，C- * - * ：容积率≤1.5、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米，

拟调整地块C- * - * 位于圆梦 (略) 侧，富强路东侧，地块面积5. * 公顷， (略) 分棚户区、空闲地及耕地。规划用途为 * 类居住用地,容积率≤2.2，建筑密度≤ * %，建筑高度≤ * 米，绿地率≥ * %。

拟调整地块C- * - * 位于圆梦 (略) 侧、金泉路西侧，地块面积6. * 公顷。规划用途为商业用地，容积率≤3.0、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米。

拟调整地块D- * - * 位于铁人东 (略) 侧，地块面积6. * 公顷，现状 (略) 分耕地。规划用途为 * 类居住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。

拟调整地块D- * - * 位于飞翔 (略) 侧，地块面积7.4公顷，现状 (略) 分耕地。规划用途为 * 类居住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。

拟调整地块D- * - * 地块位于酒航路西侧、恒信 (略) 侧，地块面积7. * 公顷，现状 (略) 分耕地。规划用途为商业用地，容积率≤2.0，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。

拟调整地块D- * - * 地块位于春光中路东侧、铁人东 (略) 侧，地块面积7. * 公顷，现状 (略) 分耕地。规划用途为 * 类居住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。

拟调整地块H- * - * 位于 (略) 市经济技术开发区南园西南角，长通路东侧，奥凯 (略) 侧，东临南顺路，南接昆仑路，地块面积 * . * 公顷。用地性质为 * 类工业用地，用地控制指标为容积率≤0.8-1.2，建筑密度≤ * - * %，绿地率≥ * - * %，建筑高度≤ * 米。

2、调整依据

（1）《中华 (略) 乡规划法》（ * 修正）；

（2）《城市规划编制办法》（ * ）；

（3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB *** 1）；

（4）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（ * ）；

（5）《 (略) 乡规划条例》（ * 修订）；

（6）《 (略) 镇规划管理技术规程》（ * 、试行）；

（7）《城市居住区规划设计标准》（GB *** 8）；

（8）《 (略) 市总体规划（ *** 年）》；

（9）《 (略) (略) 春光片区控制性详细规划》

（ * ）《社区生活圈规划技术指南》（TD/T *** ）；

3、规划调整 (略) 性分析

(1)规划调整必要性分析

城市自身发 (略) 因素影响可能出现各种不确定性， (略) 市控制性详细规划的科学性和严肃性，城 (略) (略) 门在 * 定时期内结合 (略) 规划调整不可避免，同时这也是做好控制性详细规划动态维护的必然要求。

《 (略) 省人民政府办公厅印发关于强化土地要素保障持续优化营商环境若干措施的通知（甘政办发〔 * 〕 * 号

）》中提出在国土空间规划批准生效前，对确需开工的重大建设项目，可由市、县人民政府承诺将 (略) 和规模统 * 纳入正在编制的国土空间规划，之后按程序报批建设用地。鼓励新建项目使用存量建设用地， (略) 置批而未供和闲置的土地。在严格落实耕地保护制度的基础上，主动适应新形势、新要求，切实提高土地要素保障能力，着力推 (略) 会高质量发展。

同时， * 日, (略) 市上 (略) 分析调度会议召开。会议认为， (略) 市上 (略) 存在 * 产增长压力较大、投资缺乏多点支撑等问题。为确保重大项目建设的顺利推进，“十 * * ” (略) ， (略) 分地块用地性质及指标予以调整是必要的。

(略) 述，为促进 (略) 区经济繁荣发展， (略) 市发展的实际需要，对春光片区A- * - * 、A- * - * 、B- * - * 、C- * - * 、C- * - * 、C- * - * （含C- * - * ）、C- * - * 、C- * - * 、D- * - * 、D- * - * 、D- * - * 、D- * - * 以及 (略) 区南园H- * - * 地块用地性质及指标予以调整是十分必要的。

(2) (略) 性分析

1）相关法律、法规赋予控 (略) 性

《中华 (略) 乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》及《 (略) 乡规划条例》 (略) 市控制性详细规划的调整都有明确的要求，为本次控规用地性质调整提供了法律法 (略) 性。

2）周边设施环境良好确保了地块调整 (略) 性

春光片区作为 (略) 市重要片区，周边市政基础设施、公共服务设施配套齐全，道路交通体系完善，绿化环境优良，适宜建设高品质居住区和商业设施，确保了调整后地块的建设环境条件。

3）新能源建设 (略) 会积 (略) 性

(略) 区南园H- * - * 地块建设项目为欧昊新能源（ (略) ） (略) 投资建设的高效异质结太阳能电池及组件生产，符合 (略) 市培育 (略) 的战略背景。该项目的实施能带动 (略) 市相关产业的发展，可实现良好的经济效益、 (略) 会效益，促进地方经济发展，对缓解当地就业压力、增加地方财政税收、优化地区能源结构、实现碳达峰/碳中和以及提高土地利用率和价值产生积极作用。

4）落实《 (略) 市总体规划（ *** 年）》局部用地调整相关内容， (略) (略)

依据《 (略) 市总体规划（ *** 年）》局部用地调整专题论证报告专家意见，此次控规调整中涉及总规强条内容的，是充分参考国土空间规划“双评估”专题研究， (略) 市空间治理中存在的问题和短板，为 (略) (略) ， (略) 市治理现代化水平， (略) 市空间品质，对《 (略) (略) 控制性详细规划》局部用地调整具有现实意义。

(略) 述，将A- * - * 、A- * - * 、B- * - * 、C- * - * 、C- * - * 、C- * - * （含C- * - * ）、C- * - * 、C- * - * 、D- * - * 、D- * - * 、D- * - * 、D- * - * 以及 (略) 区南园H- * - * 地块用地性 (略) (略) 的。

4、调整方案

本次规划调整将春光片区A- * - * 、A- * - * 、C- * - * （含C- * - * ）、C- * - * 、D- * - * 、D- * - * 地块 (略) 调整，春光片区B- * - * 、C- * - * 、C- * - * 、C- * - * 、D- * - * 、D- * - * 以及 (略) 区南园H- * - * 地块 (略) 调整。

A- * - * 地块由商业用地调整为 * 类居住用地，地块控制指标由原规划的容积率≤3.0、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米调整为容积率≤2.5、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 层）。

A- * - * 地块由商业用地调整为 * 类居住用地，地块控制指标由原规划的容积率≤3、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米调整为容积率≤2.5、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 层）。

B- * - * 地块控制指标由原规划的容积率≤2.2、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 层）调整为容积率≤2.2、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 层）。

C- * - * 地块控制指标由原规划的容积率≤3.0、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米调整为容积率≤4.0、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米。

C- * - * 地块控制指标由原规划的容积率≤2.2、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 层）调整为容积率≤2.5、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 层）。

C- * - * （含C- * - * ）地块由医疗卫生用地调整为商业用地，地块控制指标由原规划的C- * - * ：容积率≤2.0、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米，C- * - * ：容积率≤1.5、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米，调整为容积率≤2.5，密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。

C- * - * 地块控制指标由原规划的容积率≤2.2、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 层）调整为容积率≤2.5、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 层）。

C- * - * 地块由商业用地调整为 * 类居住用地，地块控制指标由原规划的容积率≤3.0、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米调整为容积率≤2.5、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 层）。

D- * - * 地块控制指标由原规划的容积率≤2.2、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 层）调整为容积率≤2.5、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 层）。

D- * - * 地块由 * 类居住用地调整为医疗卫生用地，地块控制指标由原规划的容积率≤2.2、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * （ * 层）米调整为容积率≤2.0、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 层）。

D- * - * 地块控制指标由原规划的容积率≤2.2、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 层）调整为容积率≤2.2、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 层）。

D- * - * 地块控制指标由原规划的容积率≤2.0、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米调整为容积率≤2.0、建筑密度≤ * %、绿地率≥ * %、建筑高度≤ * 米。

H- * - * 地块控制指标由原规划的容积率0.8-1.2，建筑密度 * - * %，绿地率 * - * %，建筑高度≤ * 米调整为0.8-1.2，建筑密度 * - * %，绿地率 * - * %，建筑高度≤ * 米。

表格1 调整前后地块对比 * 览表

表格2 调整后地块建设控制指标对比 * 览表

附图：

1、调整后A- * - * 地块分图则

2、调整后A- * - * 地块分图则

3、调整后B- * - * 地块分图则

4、调整后C- * - * 地块分图则

5、调整后C- * - * 地块分图则

6、调整后C- * - * 地块分图则

7、调整后C- * - * 地块分图则

8、调整后C- * - * 地块分图则

9、调整后D- * - * 地块分图则

* 、调整后D- * - * 地块分图则

* 、调整后D- * - * 地块分图则

* 、调整后D- * - * 地块分图则

* 、调整后H- * - * 地块分图则

(略) (略)

* 日