江苏泓建集团有限公司重整投资人资格竞拍

(略) 管理人

关于以竞价方式确定重整投资人的竞买公告

(略) 管理人将于2025年1月5日10时至2025年1月6日10时止（延时除外） (略) (略) 上对 (略) 重整投资人资格开展竞价活动（处置单位： (略) 管理人；监督单位： (略) (略) ；网址： http://**）。现管理人将有关竞买事宜公告如下：

一、竞价标的

本次竞价标的为 (略) 重整投资人资格：以报价最高者确定为重整投资人；一旦确定为重整投资人，将在《重整计划草案》经 (略) (略) 批准生效后，享有执行 (略) 《重整计划》的权利，竞价款将作为重整资金，用于支付破产费用、共益债务及清偿债务，重整投资 (略) 批准的《重整计划》获得 (略) 100%股权（ (略) 部分）。

重整投资人权益， (略) 裁定批准生效的《重整计划》成为 (略) 新股东，取得 (略) 100%股权。本次重整采用反向出售式重整方式进行。重 (略) 保留且享有对股东应收账款、股东出资款、与注册资本相关的所有可能存在的财产权益、与公司经营资质相关的所有可能存在的财产权益及其追讨权，全资子 (略) 股东应收账款、股东出资款、与注册资本相关的所有可能存在的财产权益、与公司经营资质相关的所有可能存在的财产权益及其追讨权。

泓建公司名下除上述重整对价资产外的其他资产不纳入重整投资范围（包括但不限于不动产、存货、对外投资、应收账款、知识产权、车辆及办公设备等资产），该部分剥离资产作为债务人财产由管理 (略) 置并用于债务人偿债。

出售资产中应收账款、预付账款、其他应收款、不动产、办公电子设备、对外投资等资产，通过整体或部分打包拍卖等方 (略) 置，具体拍卖方案根据债权人会议通过的《财产变价方案》执行。

注： (略) 管理人账户内货币资金以及因执行《重整计划》清偿债务后形成的追偿权不列入重整资产范围。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

二、特别说明

（一）本次竞价为重整投资人资格竞价，竞买人每次出价均保留出价效力，出价最高者竞得重整投资人资格。竞得人须签署重整投资协议，交齐重整资金，接受并遵循 (略) (略) 裁定批准的重整计划后方能成为最终的重整投资人。如因竞得人原因未能签署重整投资协议的，管理人将没收已收取的保证金。 (略) 未裁定批准重整计划，且竞得人无过错的，竞得人可申请管理人将已付保证金无息退还。

（二）如竞得人未能成为最终的重整投资人的，管理人按照本次竞价中竞买人出价由高到低的顺序，重新确定重整投资人资格。下一顺位竞买人应在收到管理人书面通知之日起3日内交纳保证金，逾期交纳视为放弃重整投资人资格。下一顺位竞买人交纳保证金后自动获得重整投资人资格。管理人将依次顺延直至确定重整投资人。所有竞买人均未能与管理人达成一致意见的，终止本次重整投资人资格招募。

（三）竞买人决定参与竞买的，视为对 (略) 管理人之要求及相关政府政策完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明及自愿接受其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

（四）本公告所述信息不能代替意向竞买人尽职调查，意向竞买人应当独立作出价值判断。意向竞买人缴纳保证金并参与重整投资人资格竞买的，视为同意按财产现状进行投资，相关投资风险自行承担。

（五）竞买人需在竞价成功后七日内与管理人签订《重整投资协议》。

（六）管理人有权在竞价开始前撤回竞价或竞价过程中中止竞价，且不承担任何赔偿责任。

（七）如本次拍卖无人出价竞买，则管理人将与签订协议的意向投资人以拍卖底价直接签订《重整投资协议》，不再另行组织拍卖。

三、企业概况

泓建公司系一家成立于2004年3 (略) (自然人投资或控股)，统一社会信用代码为*549，法定代表人为杨龙芳，注册资本*万人民币，注册 (略) (略) 29号滨河新天地商业街22号楼。公司经营范围为承包与其实力、规模、业绩相适应的国外工程项目，对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员，房屋建筑工程总承包，园林古建筑，室内外装饰装修，市政公用工程、地基基础工程、起重设备安装工程、钢结构工程施工，房屋、机械、脚手、模板租赁， (略) 经营：砼预制构件加工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 (略) 的工商内档，股东杨龙芳、周永桂的出资已经实缴，但通过对工商内档的具体调查我们也发现中信仁华会计师事务所出具的中信仁华会验{2016}第16号验资报告，股东周永桂于2016年4月21日补缴出资1087.*元，出资方式为货币。

2023年10月16日， (略) (略) 根据 (略) 的申请，作出（2023）苏0981破申57号号民事裁定书，裁定受理 (略) （ (略) ）的破产清算案，并于2023年11月3日作出（2023）苏0981破56号决定书，指定上会会计师事务所（特殊普通合伙）苏州分所担任管理人。

（二）企业资产和负债

2.资产情况

2.1 银行存款

中国 (略) 遵义虾 (略) 有银行账户存款*.23元， (略) 于查封状态（上述银行存款最终以实际划入管理人账户金额为准）。

2.2 不动产

(略) 不动产中心调取的材料，泓建公司名下无不动产。

2.3车辆调查

(略) 车管所调取的信息，泓建公司名下共有4辆车，目前只有苏JX4387和苏JY1056在泓泰建材的仓库中，另外二辆汽车下落不明。

序号 车牌号 种类 品 牌 初次登记日期

1 苏JX4387 小型汽车 桑塔纳 苏JX4387

2 苏JX1688 大型汽车 解放 苏JX1688

3 苏JX688 挂车 永旋 苏JX688

4 苏JY1056 小型汽车 桑塔纳 苏JY1056

2.4无形资产的查证

管理人根据天眼查、国家 (略) 等网站查 (略) 名下虽有二级建筑企业资质， (略) 中财务账册中的记载及2016年的审计报告，泓建公司的资质已于2016年转 (略) (略) 。转让的金额根据财务凭证的记载，金额为*元。

2.5 其他应收款

泓建公司的其他应收款包括两部分， (略) 自营对外建设工程项目和支付了保证金但未回款的项目， (略) 对扬州湖 (略) 建设工程保证金债权*元、泓建 (略) (略) 建设工程项目尾款约*左右； (略) (略) (略) 开发的泰祥公馆有建设工程优先权*元；此外还对和熙 (略) 有债权*，破产企业目前尚未分配。另一 (略) 在内蒙古、河北等地的实际施工人承接项目应当收取的挂靠管理费，收取的比例为5%，该部分金额因涉及未结工程款，总额尚未确定，目前已收取管理费*。

3.负债情况

截至2024年11月30日， 管理人共收到120位债权人向管理人申报债权，管理人审查确认债权共104家，其中：税款债权1,*，普通债权176,*。另管理人调查确认职工债权*。 (略) 未见优先债权。

特别说明：因部分债权人对管理人审查确认结果有异议，并在补充提交证据中，故最终债 (略) 裁定认可为准。

四、咨询看样

本次竞价自2024年12月21日起至2024年12月25日止（节假日除外）接受咨询。看有意者可联系管理人咨询电话：乔律师*。竞买人如需对 (略) 展尽职调查，请在缴纳竞拍保证金*元后与管理人联系并签署《保密协议》。尽职调查后无意参与重整的，书面通知管理人后，管理人将于收到通知书之日起七日内无息退还保证金。

五、竞买人条件

（一）具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前联系管理人办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将 (略) 。竞价成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到 (略) 签署《竞价成交确认书》。无委托手续的，竞价活动认定为委托代理人的个人行为。委托竞价、联合竞价、法定代理人代为竞价等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并 (略) (略) 录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为视为竞拍人自己的行为。

（三）竞买人应当具有足够的资金实力，且资金来源合法合规，并能提供不低于其拟投资总额的资信证明或其他履约能力证明。

（五）竞买人应当是依法设立并有效存续的企业法人或其他组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，最近三年无重大违法行为；无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；最近三年 (略) 列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象。竞买人或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录良好。

（六）竞买人应具备相应的经营和管理能力。竞买人及其提出的经营方案需符合属地产业政策要求，使用用途需符合立项及规划要求。

（七）不符合条件参加竞价的或未办理相应委托手续竞价的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（八）重整投资人 (略) 所需的法定代表人、董事、监事等材料。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：根据债权人通过的《重整计划草案》， (略) (略) 对本标的物享有同等条件下的优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞价的，应于2025年1月4日16时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞价的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，竞价标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞价的，竞买人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、竞价方式

（一）设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起始价，至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）竞价标的为 (略) 重整投资人资格。需说明，股权对应资产均以现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。管理人对如上资产的真实性、合法性、可回收性不做任何承诺和担保，竞买人参与竞拍即视为接受竞价标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使竞买人的预期收益无法实现。竞买人一旦作出竞买决定，即视为已知悉、充分预判并接受 (略) 的资产现状、资产负债情况、出资增资情况、税收负担、差错更正及资产盈亏或重整收益等产生的税务调整等。知悉、充分预判并接受企业经营风险、资产使用状况、重整税务调整以及行业发展前景等所有事项。

八、税费及其他费用承担

（一）本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由竞得人承担，未明确缴费义务人的费用由竞得人承担。

（二）竞得人交齐重整资金且《重整计划草案》经 (略) (略) 依法裁定批准后，管理人将协助重整投资人办理 (略) 100%股权交割手续。因此，请竞买人自行提前咨询相关部门关于竞价资格、股权办理登记过户、实物交付的条件和税费承担等情况， (略) 在重整程序中包括但不限于债务豁免产生的企业所得税等税费由竞买人自行向税务部门了解并承担相关的税收费用。

另，竞买人应自行承担投资 (略) 产生的其他税费风险，包括但不限于因重整计划执行导致债务豁免可能导致的税收风险、因不报、少报、漏报等未履行纳税申报义务而产生的税收风险、因存货非正常损失导致进项税转出的税收风险等，另因财务账册资料缺失等导致的后续税务风险也由竞买人承担。

九、保证金和余款支付

（一）竞价前，京东系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；竞价结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）竞价成功后 (略) 软件服务费（无论竞得人是否成为最终的重整投资人， (略) 的 (略) 收取，均不予退还），成交剩余价款（扣除保证金后的余款）竞价人应依据《重整投资协议》所约定的期限支付至管理人账户【户名： (略) 管理人，账号：*，开户行：中国银行东台支行营业部】。

（三） (略) 实际收取为准。

特别提示：因竞价金额较大，其起始价、保证金、竞买成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或竞得人在支付竞价余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

（四）如果竞买成功后，竞得人悔拍、逾期未支付竞买成交价余款或拒不办理后续手续，管理人有权没收竞得人的保证金及已付成交款不予以退还。此种情况下，管理人将按照其他竞买人最后出价的金额由高到低确定重整投资人。

（五）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。

特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

十、重要提示

（一）本次竞价基于确定 (略) 重整投资人为目的，故本次竞价并非常规意义上的资产拍卖。故请竞买人务必认真仔细阅读本《竞价公告》《竞价须知》及附件，了解全部内容。因竞买人未阅读、了解《竞价公告》《竞价须知》及附件进行竞价，造成竞买人或他人损失的，该损失由该竞买人承担。竞买人确定为 (略) 重整投资人，必 (略) (略) 批准的《重整计划》，以 (略) 重整投资人的身份参与 (略) 破产重整程序。故竞买人需重视对 (略) 企业破产重整情况及后续经营活动中所遇到的所有困难和问题，自行向相关部门咨询，做好尽调，需承担相应的风险。具体的生产经营方案由重整投资人依据重整计划自行制定并实施，后续 (略) 的经营风险与管理人、债权人均无关。

（二）竞买人竞得本竞价标的，应在竞价成功后七内凭相关身份材料及付款凭证到 (略) （地址： (略) (略) 1019号尚东国际大厦906室），与管理人签订《重整投资协议》。重整投资人可以对重整计划草案的制定发表意见,但对于重整计划草案所涉内容没有决定权。重整投资人接受重整计划草案对各方权益所作的安排。

（三） (略) (略) 场 (略) 登记为准，管理人对重整后投资人获得的股权和重整资产不承担瑕疵保证责任。竞买人应充分认识破产重整企业可能存在的各种权利瑕疵和经营困难，管理人对重整方能否按重整投资目标实现经营不作保证，由投资人自行评估。管理人强烈建议投资人参与投资前进行充分尽职调查，对项目进行完整的了解，以控制风险。

十一、其它瑕疵披露及风险提示

（一）存在未申报债权人向重整后 (略) 主张权利的可能、股权无法变更和税、费等风险及其他可能的隐性风险。

（二） (略) 置 (略) 原债权债务期间，可能会产生相应的风险，包括但不限于因 (略) 债务追收、债权人维权等带来的附带风险与责任。

（三）因 (略) 不能清偿银行到期债务导致其存在不良银行信用记录，比如执行失信记录、银行信贷不良记录、税务问题不良记录等，上述记录或将在 (略) 重整后若干时期内仍存在。

（四）竞买人知悉并接受管理人以 (略) 现状交付，有关商标、资质类事项的维持及使用，相关法律法规以及主管部门可能存在相应要求，竞买人应自行评估 (略) 理。竞买人应当在竞拍前 (略) 和相关资质情况，未 (略) 状况已经完全了解，并接受公司一切已知和未知的瑕疵，认可竞价公告和竞价须知载明披露的一切内容。

（五）管理人已对竞价标的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞价标的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的所有瑕疵、风险。管理人不对标的价值、收益等向竞买人作出任何承诺和保证，该标的的瑕疵、风险由竞买人承担。

（六）竞买人仔细阅读并理解了管理人发布的竞价公告等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

十二、其他

（一）标的物以实物现状为准。

（二）与竞价标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次竞价活动的整个过程。

（三）因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

（四）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后， (略) 将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

（五）在竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：乔律师*

京东技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

(略) 管理人

二〇二四年十二月二十日