四角山城市棚户区改造设计-招标变更

  (略) 文件的补充文件

各投标人：

(略) 文件第九章设计任务书内容。 (略) 文件的补充文件，请各投标人收悉。

1.1  项目名称

(略) 区201 (略) 市棚户区改造项目

1.2  项目概况

1.2.1区域位置

   该项目位于 (略) 市 (略) 区七眼桥镇，苗岭屯堡西南片区。西面紧邻苗岭屯堡一期，南侧紧接贵黄公路。

1.2.2规划用地范围

     总用地面积约为298亩（扣除山体以及桃园），净用地面积259.50亩（扣除市政道路），以用地范围电子文件为准。

1.2.3功能组成

本项目地块性质均为R2/B1居住和商住混合用地，主要由回迁房、商品住宅、酒店、配套商业、小学、幼儿园等配套公共设施等构成；

根据项目要求，回迁房以及小学和幼儿园设置在01地块；酒店设置在02地块，商品房住宅以及各类配套合理规划布置。

1.2.4建设规模

    项目总用地面积面积 *** .67㎡（含代征道路），实际净用地面积 *** .71平方米。项目综合容积率不超过2.5，建筑密度不大于30%，绿化率不小于35%，其他经济技术指标参照《 (略) 市规划管理技术规定（2009）》。

2.1  指导思想与设计原则

2.1.1 总体设计理念

(略) 整体规划设计，充分利用周边 (略) 市资源，减少不利因素影响，确定各类住宅与商业、酒店以及各类配 (略) 与形态。

注意地块之间 (略) 理；

注意建筑与绿色生态技术及可持续性发展的结合；

2.2  设计依据

2.2.1项目地形总图；

2.2.2总体规划经济指标；

2.2.3相关国内及地方的规范及规定；

2.2.4本设计任务书的要求。

3.设计内容

完成整个项目的方案设计、初步设计、施工图设计及后 (略) 设计工作；具体如下：总体规划设计、建筑单体设计。建筑单体包括建筑、结构、给排水、强电、弱电（火灾自动报警系统、电话、有线电视）、暖通、消防、人防专业设计，不含燃气、BIM、绿建、室内二次装饰、二次机电、室外环境景观、智能化、幕墙、钢结构、网架、泛光艺术照明等专项设计。

3.1  方案设计内容

（1） (略) 规划设计。主要包括规划总说明、区位图、规划总平面布置图（含主要的设计指标）、鸟瞰图、 (略) 分析图、交通分析图、景观分析图、功能分析图、竖 (略) 设计规划图、户型分布图；

（2）建筑方案设计。主要包括单体设计构思和理念等、建筑效果图、各单体建筑的平面图、立面图等。

3.2  设计周期

    90日历天（其中方案设计20日历天）

3.3  投标方案设计成果要求：

3.3.1规划总图及设计说明；

3.3.2经济技术指标（含户型指标统计表）；

3.3.3规范、规定应对分析

3.3.4设计图纸：

现状分析图；

区域分析图；

规划总平面图（彩色）；

景观绿化规划图及分析图；

交通分析图；

消防设计分析图；

场地剖面设计和竖向设计图；

住宅户型图；（含户型配比）

单体平立面图（ (略) ，小学、幼儿园等）

整体鸟瞰图（1-2个角度）；

透视图（1-2个角度）；

注：设计单位可根据需要提供其余能表达构思和创意的相关图纸。以上说明及图纸均采用A3尺寸装订成册。

 4.附件

4.1用地范围图

(略) 市 (略) 区工业投资（集团）有限公司

* 日