重庆市黔江区人民法院关于重庆市黔江区正阳工业园区物流园物流南路土地及其建筑物第二次拍卖的公告

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的当事人、已知优先购买权人。

拍卖公告

(略) 黔 (略) 将于20223年8月1日10时至2023年8月2日10时（延时的除外） (略) 黔 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**，户名: (略) 黔 (略) ）依现状进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 黔江区正阳工业园区物流园物流南路土地及其建筑物

该标的物位于黔江区正阳工业园区物流园物流南路，权利人为 (略) 。拍卖对象土地性质为出让，土地用途为W-物流仓储用地，土地使用权终止日期为2068年9月30日，宗地面积为18967.3平方米，地上无证房屋面积共计14347.68平方米。标的物实际开发程度为宗地红线外“六通”，宗地红线内“五通一平”。拍卖对象临次干道，距黔江货运火车站约3公里，距黔江南高速公路出入口约2.6公里，区域内交通便捷，基础设施较完善。

本次拍卖范围包含土地及地上无证建筑物，围墙、场地硬化、绿化等房屋的附属工程也属于拍卖范围，其价值已包含在标的物价值中，房屋附属设施及能满足房屋正常使用的基础设施价值也包含在标的物价值中（具体范围参照评估报告）。

经实地勘查，地上现建有房屋共计20栋，面积测绘结果为14347.68平方米， (略) 黔江区规划和自然资源局回函及《不动产登记查询结果告知单》显示：地上所修建的建筑物及构筑物未办理《建设工程规划许可证》，不能正常办理产权登记，请各位竞买人注意。

标的物地上已建成房屋有人使用，截止2023年7月14日，已有12名 (略) 申报租赁， (略) 审查标的物租赁如下：

1.租赁人 (略) ，600平方米（靠大门方向），合同签订时间为2023年4月10日，租赁不予认可；600平方米（靠黔烽汽修，租金为每平方8元），租赁期限为2022年3月31日至2027年3月31日，租赁予以认可；198平方米（碧维玉分租），合同期限2018年5月至2024年5月31日，租赁予以认可；

2.租赁人何继凤，770平方米，合同期限2020年12月1日至2025年11月31日，租赁予以认可；

3.租赁人严祖志，租赁期限2022年2月23日至2028年2月23日，租赁予以认可；

4.租赁人赵立平，租赁期限2021年4月30日至2028年4月30日，租赁予以认可；

5.租赁人易永奎，租赁期限2022年6月1日至2027年6月1日，租赁予以认可；

6.租赁人田仁素，租赁物一租赁期限2021年1月1日至2027年1月1日，租赁予以认可；租赁物二租赁期限2021年9月30日至2026年9月30日，租赁予以认可；

7.租赁人重庆 (略) ，（1588.25平方米）租赁期限2017年2月1日至2028年2月1日，租赁予以认可；

8.租赁人 (略) ，租赁期限2021年5月31日至2028年5月31日，租赁予以认可；

9.租赁人郑东玲，租赁期限2023年2月15日至2026月1月14日，租赁不予认可；

10.租赁人黄苏芬（870平方米），租赁期限2022年6月1日至2027年6月1日，租赁不予认可；

11.租赁人刘军（110平方米），租赁期限2021年1月10日至2027年1月10，租赁予以认可；

12.租赁人蒋清（400平方米），租赁期限2022年12月20日至2026年12月20日，租赁不予认可。

根据《国有建设用地使用权出让合同》黔江地（出让）合字（2018）字第5号记载，该合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的， (略) （县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（渝规黔条件函〔2017〕0007号），合同约定相关建设技术经济指标为：建筑容积率不得小于0.8且不得大于1.5，建筑密度不得小于40%，绿地率不得大于25%，建筑高度不得大于40米，停车位以渝规黔条件函〔2017〕0007号要求为准。

根据《国有建设用地使用权出让合同》黔江地（出让）合字（2018）字第5号中第七章违约责任条款记载，受让人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权；受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约；受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3‰的违约金。请买受人注意《国有建设用地出让合同》中关于土地闲置及延期竣工事项的描述，如果有产生的土地闲置费、违约金、滞纳金等及其他后果由买受人自行承担。

本标的展示的照片、视频仅作参考，具体情况以交付时的现状为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。竞买人一经拍卖成交即表明对该标的的现状已作全面了解，上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由竞买人自行承担其可能的风险。能否办理过户转让登记，自行向当地不动产登记部门了解，本院不负责办理过户登记。拍卖 (略) 审查后交付，若该房屋设立的租赁合法有效，则租赁期限届满后交付。若该房屋租赁合 (略) 查封前，拍卖成交的，租赁期限届满后交付。

评估价：2224.12万元，保留价：1245.5072万元，保证金：155.6884万元，增价幅度:1000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院 (略) (略) 在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约 (略) (略) 安排，联系电话：023-* 、*（杨老师）、*（张老师）。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍。因不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 黔 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 黔 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

需办理授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序 (略) 提交登记手续。登记手续应于竞价程序开始7 (略) 黔 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。（特别提醒：有意者请亲自到相关部门咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。）

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，所有涉及的税费及办理产权证所需费用按法律规定办理。

八、特别说明

1、本次拍卖标的物有抵押、已查封，已通知案件申请人和被执行人。拍卖成交后， (略) 依法审查后负责标的物交付。买受人可与拍卖辅助机构联系，取得执行案件法官联系方式，以便咨询下一步流程。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，但依法应由出卖人缴纳的相关税、费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税、费票据， (略) 申请退还已垫付税、费。

5、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。标的物所涉及的欠费（不仅限于以上披露的物业、水、电、气等费用）均由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在拍卖开始前7个工 (略) 黔 (略) 确认。

8、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始前7个 (略) 联系。

9、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍卖，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

10、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。

11、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付， (略) ：

1、银行付款方式： (略) 指定账户(户名： (略) 黔 (略) ，开户行：建行黔江分行城西支行；账号：5005 0132 3700 0000 0081)；

2、支付宝网上付款方式：登*我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8；

3、买受人凭付款凭证及相关身份 (略) 黔 (略) 签署《拍卖成交确认书》，并领取《裁定书》、《协助执行通知书》等， (略) 提供的材料办理相关过户或其他手续。竞买人报名后未出价或者未竞价成功，保证金将在24小时内被原路返还，但具体到账时间需要以银行信息提示为准。保证金锁定期间不计利息。

12、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交价款或者逾期交付拍卖成交款的，视为悔拍，法院裁定重新拍卖，保证金不予退还。缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

13、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

14、竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网司法拍卖网络平台将生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、竞买代码等信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告其他未尽事宜，请向辅助机构咨询。

(略) (略) 咨询电话：023-*、*（杨老师）、*（张老师）。

法院咨询电话：023-*（徐法官）

(略) 黔 (略) 监督电话：023-*

联系地址： (略) 黔 (略) （正阳新办公大楼）

(略) (略) 执行局监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 黔 (略)

二〇二三年七月十四日