海南华中源拍卖有限公司期：位于临高县加来镇225国道旁地段上1栋㎡建筑物及所占用土地使用权资产的拍卖公告

受委托，我司于2025年1月2日上午10时至1月3日上午10时(延时除外) (略) （http://**）以网络竞价方式公开拍卖位于临高县加来镇225国道旁地段上1栋3728.64㎡建筑物及所占用土地使用权资产。

一、拍卖标的物：

位于临高县加来镇225国道旁地段上1栋3728.64㎡建筑物及所占用土地使用权资产；房产证号：临国用（2009）第03号、临国用（2013）第JL007号。

起拍价：8,(略)；增价幅度：(略)；

竞买保证金：5,(略)。

特别提醒：本次拍卖按现状拍卖。在拍卖成交后，若标的实际面积、数量等数据有差异，以实际交付为准，不影响拍卖成交结果，拍卖成交价及拍卖佣金不因该差异而多退少补。

二、竞买人条件：

1.中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织（法律另有规定除外）均可申请参加竞买，申请人应单独申请，不接受联合体竞买，失信被执行人不得参加本次竞买。

2.竞买申请人提交竞买申请时，存在欠缴土地出让金、因自身原因导致土地闲置等违法违规和其他严重违反国有建设用地使用权出让合同约定的情形，并未及时纠正的，禁止参加本次竞买，报名时需提交相关证明资料。（ (略) 上实名注册且应符合海南省相关房地产限购政策。）因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：

（1）竞买人应自行了解海南省相关地方的限购政策。自然人购房应符合海南省相关地方的限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合限购政策的竞买人不得参加竞拍，因不符合限购政策自行参与竞拍的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果及责任。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

（2）标的物以实物现状为准，本公司不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。拍卖成交后，由买受人自行至相关管理部门办理标的物产权过户手续，在办理产权过户过程中所涉及的买卖双方应缴纳的过户税费由买卖双方按规定各自承担。竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的物全部了解，并接受一切已知和未知瑕疵。房产按现状净价拍卖，本公司不对标的物承担任何瑕疵担保责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日向委托人及拍卖人提交书面申请并经批准后才能获得优先购买权，否则视为放弃优先购买权

四、咨询、展示看样的时间与方式：

标的展示时间：自拍卖公告发布之日起至2024年12月31日；

标的展示地点：临高县加来镇225国道旁地段上。

咨询电话：0898-(略)、(略)

（上午8:30-12:00，下午14:30-17:30 节假日除外）。

五、交纳竞买保证金及办理竞买手续

竞买人须2024年12月31日17时前将竞买保证金汇至如下账户:保证金缴款账户名称：海 (略) ，账号：2201 0209 0920 0356 855，开户行：工商银行海口金贸支行（保证金以款到账为准）。

有意竞买者请于2024年12月31日17时前向我司了解详情并办理竞买手续。

公司地址： (略) (略) 10号金融花园D座1301室。

六、拍卖方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、拍卖成交后，本标的物竞得者的竞买保证金在买受人付清成交尾款、拍卖佣金、 (略) 软件服务费后自动转化为部分成交款，买受人须在成交之时起5个工作日内支付成交尾款、拍卖佣金、 (略) 软件服务费：

1．拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起5个工作日内将全部成交余款、拍卖佣金缴付至拍卖人指定账户（缴款账户名称：海 (略) ，账号：2201 0209 0920 0356 855，开户行：工商银行海口金贸支行）。否则，视为违约，竞买保证金不予退还。

2． (略) 交纳软件服务费。

买受人在交齐所有成交款、 (略) 软件服务费后两个工作日内（凭付款凭证、有效身份证及委托手续等原件）到海 (略) （地址： (略) (略) 10号金融花园D座1301室）办理签订《成交确认书》等成交文件。标的移交具体时间以通知为准。

八、特别说明

1.本次拍卖标的权利限制情况：已查封、已抵押。

2.竞得人按现状向临 (略) 申请办理不动产登记变更手续；临 (略) 负责协助竞买人解除房屋土地查封；临高惠丰村镇银行负责协助竞买人解除土地抵押。该建筑物如涉及其他遗留问题由竞得 (略) 理。

3.竞得人取得地块使用权和地上建筑物后，只能按现状继续使用，若需拆除重建，须经依法依规程序审批。

九、本次拍卖所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

十、本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

十一、本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的介绍》等标的物 (略) 公开展示，请仔细阅读。海 (略) 已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同 (略) 展示文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对上述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》。

十三、本公告其他未尽事宜，请向海 (略) 咨询。

海 (略)

二〇二四年十二月三日