晴隆县人民法院关于贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市桔山街道办事处飞洋华府花语湖二期15幢28-2号房产变卖的公告

竞买公告

(2024)黔2324执849号

贵州省晴 (略) 将于2025年1月8日10：00至2025年1月9日10：00止（延时除外）在贵州省晴 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：贵州省黔西南布依族苗族 (略) 桔山街 (略) 飞洋华府花语湖二期15幢28-2号房产一套，不动产权证书号：黔（2022） (略) 不动产权第(略)号，建筑面积：90.56平方米，评估价：(略)元。

   标的物坐落于贵州省黔西南布依族苗族 (略) 桔山街 (略) 飞洋华府花语湖二期15幢28-2号，建筑面积：90.56平方米，房屋用途：成套住宅，所在层：28层，朝向：南北。

   权利负担及已知瑕疵：

   1、法院已查封，查封文号（2024）黔2324执849号；

   2、拍卖标的物物业管理费情况不详，实际金额以物业管理单位核算的为准，相关情况请有意竞买者自行至拍卖标的物所在物业管理单位咨询。

   3、有意竞买者竞拍前请预约实地看样，如未实地看样参与竞拍，视为对标的物现状的确认，并接受标的一切已知及未知的瑕疵，责任自负，请谨慎参与竞拍。

   4、 (略) 调查过程中未能尽知的权利及实物瑕疵，法院不承担瑕疵保证责任。

   起拍价:(略).5元,保证金:(略).3元,加价幅度:8100元。

2. 特别提示：

1. 拍卖标的以现状进行拍卖，其外观，性能及内在质量以移交时的现状为准，评估报告中的描述只作参考。拍卖人对拍卖标的外观、质量问题不作担保，由竞买人自行实地查看，相关法律责任由买受人自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有拍卖标的性能与发证时发生改变的或拍卖标的是否年审、是否有行驶证、拍卖标的登记证书等拍卖人不作保证，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户、补证、须修复的相关费用由买受人自行承担，法院不负责过户手续。

2. 买 (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书等相关过户材料后，应于十个工作日内至相关职能部门办理标的物过户手续，逾期未办理过户手续产生的风险由买受人自行承担。办理过程中所涉及的需缴纳的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、交易税、违法违章等需缴纳的各种费用）因在确定保留价时已在降价幅度上予以考量。故上述税费均由买受人按照国家法律规定等有关规定确定的标准承担相应的缴纳义务，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物过户所产生的相关费用及法律风险，请谨慎参与竞拍。

3. 对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4. 拍卖标的物交付时间：拍卖成交后3个月内交付（如涉其他司法程序或特殊情况，交付时间可能延长）。

5. 法院办理解除查封、转移登记等手续需要一定时间、拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销其他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

1. 竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买（ (略) 上实名注册）。

   不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

   下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

   （一）负责执 (略) ；

   （二）网络服务提供者；

   （三）承担变卖辅助工作的社会机构或组织；

   （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

   四、委托竞买：如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、已开设淘宝账户）进行，但须在2025年1月7日前向贵州省晴 (略) (略) 办理委托手续；（所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到晴 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

   提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

   五、优先购买权申报：优先购买权人参加竞买的，应于2025年1月7日前到晴 (略) (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权。法院在开拍前将经确认的优先权人资格和顺位信息， (略) 技术部门， (略) 系统。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

   六、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖标的物自2024年12月24日10:00起至2025年1月7日17:20（节假日、双休日除外）于办公时间接受电话咨询、预约看样，预约看样的有意竞买者请至少于开拍前五个 (略) 预约，便于统一安排看样。如无人预约，则取消本次统一看样。

   咨询、预约看样电话：0859-(略)。

   标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

   特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。法院不负责过户手续。

   七、拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

   设有保留价的加价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

   本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

   八、拍卖保证金：拍卖竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金（司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳的保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）被冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，冻结期间不计利息。（保证金支付帮助http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

   九、尾款缴纳：拍卖成交后，买受人应在2025年1月18日前将拍卖成交价余款（成交价扣除保证金后剩余部分款项） (略) 指定账户，本院将另行通知 (略) 签署《拍卖成交确认书》、领取成交裁定等有关法律文书及相关材料。

   1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：晴 (略) ，开户银行： (略) (略) 金融城东三塔，银行行号：(略)，开户地址： (略) (略) (略) 4号，账号：(略)4122)。

   2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

   3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   十、标的物交付： (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），按主管部门规定承担税费（应由出卖人承担的税费需买受人提前垫付， (略) 送达拍卖成交裁定10日内完成产权变更登记手续的，可持发票从拍卖款中优先扣除，如逾期需由买受人向出卖人另行主张）；有可能存在的水、电、物业等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

   对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

   十一、买受人逾期未全额支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

   拍卖成交后买受人悔拍的：

   1、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定， (略) 拍成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还；

   2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十八之规定，对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

   十二、其他应知事项：

   竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知。

   本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况，并请亲临展示现场，实地看样；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

   请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不作任何产权转移、过户及二次过户的承诺。

   本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜， (略) 咨询或办理。

   竞拍咨询电话：0859-(略)

   举报监督电话：0859-(略)

   联系地址：贵州省晴隆县 (略) 东街114号1栋晴 (略) (略)

   (略) 客服热线：0571－(略)

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   贵州省晴 (略)

   二〇二四年十二月二十三日