抚宁区人民法院关于坐落于秦皇岛市卢龙县新城大街一处房产及土地使用权（变卖）的公告

(略) (略) 抚 (略) 将于**日10时至**日10时止（延时除外），在淘宝网络司法拍卖平台,以网络电子竞价方式公开对以下标的物按现状进行网络司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的：坐 (略) 卢龙县新城大街一处房产及土地使用权。整体拍卖。房屋所有权证：秦卢私房字第*号，证载建筑面积6788.51平方米，房屋性质：非住宅。土地使用权证：卢国用（2012）第001号，证载土地面积：5478.81平方米，土地用途：商业用地，性质为出让，使用权终止日期至**日。

变卖价：1096万元，保证金：109万元，加价幅度：1000元。

二、竞买人条件：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、优先购买权人 (略) 抚 (略) 确认后方可报名参与竞买，否则视为放弃优先购买权。

三、竞买要求

1、竞买人需要先报名缴纳等同于标的变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

2、变卖竞价前意向竞买人须在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及司法网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。网络司法拍卖竞价程序结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

3、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、特别说明：

1、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，对于因查找不到当事人、优先购买权人而无法通知的，自本公告发布之日即开始公示、公示满五日视为已经通知。主张优先购买权以及关于变卖标的的其他权利人，应当依据相关法律规定于变卖 (略) 提交证据材料进行审查，逾期视为放弃相关权利。

2、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据 (略) 《 (略) 网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条之规定:实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖财产:（1）负责执 (略) ；（2）网络服务提供者；（3）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

3、变卖标的以现状为准，法院对变卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的的任何担保，本院不承担标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读《变卖须知》、标的物介绍等材料；认真查看标的，充分了解标的现状和瑕疵情况。

竞买人在完成报名手续后，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物，自愿承担一切风险。

4、标的变卖成交后，网络拍卖平台将自动生成《网络司法拍卖成交确认书》，《网络司法拍卖成交确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号。如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后3日内缴纳，以到账为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料， (略) 抚 (略) 领取上述成交确认书。

标的变卖未成交或竞买未成功的，竞买人的变卖预缴款将于3日内解冻。

5、竞买人须以本人名义交纳变卖预缴款，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。因报名、交纳变卖预缴款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理变卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。

6、由于变卖标的本身的价值致使起拍价等价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付价款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

7、变卖标的以现状进行变卖，有意者请亲自实地勘察，未实地勘察的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，变卖标的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，变卖标的面积以过户时登记机关确定为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。如变卖成交，以交付标的当日的现状时为准。

8、变卖标的的面积、四至界点等以现房屋所有权证、土地使用权证为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。

9、变卖标的房产包含临街办公楼、锅炉房、餐厅、车库、平房、宿舍、 (略) 。 (略) 已出租，租期一年，截止到**日，租金已付。

10、临街办公楼楼顶场地20平方米已出租，建有通讯铁塔（基站），租期5年，租期自**日至**日止，租金按年支付，每年9月份支付一次。

11、变卖标的房屋内水电暖已断、漏水严重、墙皮有脱落，楼梯有损坏。院内杂草丛生、已无人居住。

12、竞拍成功且付清全部变卖价款后买受人需要携带符合购买条件的证明， (略) 领取过户文书，变卖标的成交后有关过户、办证所涉及的相关税、费由相关主体承担；规定不明的，由买受人承担；标的若涉及欠费的，由买受人承担；买受人自行办理水、电、煤、物业等户名变更手续，相关费用和欠费均由买受人承担。

13、变卖标的存在抵押。

14、变卖成交后， (略) 抚 (略) 负责交付，交付的时间依实际情况确定，请竞买人考虑相关风险，理性参拍。

15、变卖标的如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

五、标的变卖成交后，网络司法拍卖平台将自动生成《网络司法拍卖成交确认书》，《网络司法拍卖成交确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号。

六、标的展示时间竞买人自行在 (略) 咨询及看样工作，咨询时间：工作日上午9:00-11:00，下午2:00-5:00。

道本拍辅机构咨询电话：400-880-2612

(略) 抚 (略) 电话：0335-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 抚 (略)

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