北京市顺义区顺义新城第20街区地块二类居住用地建设方案

顺义（2023）2号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（顺）建字0029编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 90097.37平方米，其中住宅建筑面积 59378.21平方米（含商品住宅建筑面积 59378.21平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 30719.16平方米，共分 1期开发建设。项目位于 顺义新城第20街区， 四至范围： 东至裕东路，南至北京方糖 ，西至 火寺路 ，北至兴峪南巷。
计划建设时间为 2023年 09月 12日 至 2025年 12月 31日。

二、建设内容

一期建筑面积 90097.37平方米，其中住宅建筑面积 59378.21平方米（含商品住宅建筑面积 59378.21平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 30719.16平方米。
本期居住公共服务设施 物业服务用房、 152.4平方米、建设位置: 设置于16-1#配套楼首层及地下一层; 菜市场、 59.47平方米、建设位置: 设置于16-1#配套楼首层; 小型商服（便利店）、 20.2平方米、建设位置: 设置于16-1#配套楼首层; 社区级公共文化设施、 301.67平方米、建设位置: 设置于16-2#配套楼; 存自行车处、 186.19平方米、建设位置: 设置于12#住宅楼地下一层; 社区管理服务用房、 363.55平方米、建设位置: 设置于16-1#配套楼首层; 社区养老服务驿站、 500.53平方米、建设位置: 设置于16-1#配套楼首层及二层; 地下车库、 19266.84平方米、建设位置: 地上两处出入口口部位于2#楼西侧及5#楼东侧，地下停车位共584辆; 室内体育用地、 117.75平方米、建设位置: 设置于15#配套楼; 室外运动场地、 用地面积 293平方米、建设位置: 设置于15#配套楼东侧; 存自行车处、 578.31平方米、建设位置: 设置于11#住宅楼地下一层; 存自行车处、 320.58平方米、建设位置: 设置于13#住宅楼地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 设置于16-1#配套楼西侧; 资源再生回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 设置于园区内部; 其他商业服务设施、 684.09平方米、建设位置: 设置于16-1#配套楼首层及地下一层; 存自行车处、 629.59平方米、建设位置: 设置于2#住宅楼地下一层，电动自行车停车位239辆; 存自行车处、 用地面积 375平方米、建设位置: 设置于15#配套楼西侧地面，自行车停车位250辆（住宅自行车217辆，配套自行车33辆）。
(略) 政公用基础设施 生活垃圾分类收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 分散设置于小区内; 下凹式绿地、 用地面积 6905平方米、建设位置: 分散设置于小区内; 室内覆盖系统机房、 14.2平方米、建设位置: 设置于地下车库; 固定通讯设备间、 15.70平方米、建设位置: 设置于地下车库; 雨水调蓄设施、 用地面积 270平方米、建设位置: 设置于园区内部; 透水铺装、 用地面积 8380平方米、建设位置: 设置于园区内部; 有线电视光电转换间、 32.32平方米、建设位置: 设置于地下车库; 配电室、 301.03平方米、建设位置: 设置于15#配套楼; 燃气调压、 用地面积 6平方米、建设位置: 设置于15#配套楼东侧; 热力站、 200平方米、建设位置: 设置于地下车库。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年09月11日至 2026年04月11日。


三、建设时序

1.一期项目
14#住宅楼、8#住宅楼、10#住宅楼、12#住宅楼、1#住宅楼、11#住宅楼、17#地下车库、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、9#住宅楼、15#配套楼、16#配套楼、13#住宅楼应与 物业服务用房、菜市场、小型商服（便利店）、社区级公共文化设施、存自行车处、社区管理服务用房、社区养老服务驿站、地下车库、室内体育用地、室外运动场地、存自行车处、存自行车处、出租汽车站、资源再生回收点、其他商业服务设施、存自行车处、存自行车处等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、室内覆盖系统机房、固定通讯设备间、雨水调蓄设施、透水铺装、有线电视光电转换间、配电室、燃气调压、 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至 裕东路，南至 北京方糖 ，西至火寺路 ，北至兴峪南巷。。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京顺 (略)

2023年08月21日