图们市人民法院关于位于延吉市局子街3287号原优抚医院7套商业用房第一次拍卖的公告

(略) (略) 将于2024年11月20日10时至2024年11月21日10时止（延时除外）在 (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：

七套房屋【房屋坐落： (略) 局子街，3287-1号地下1002(位于地下一层)，房权证号为#，建筑面积为1104.92平方米的房屋； (略) 局子街3287-14号(位于二层)，房权证号为#，建筑面积为652平方米的房屋； (略) 局子街3287-1

0(位于一层)，房权证号为#，建筑面积为116.63平方米的房屋； (略) 局子街3287-8号(位于二层)，房权证号为#，建筑面积为399.16平方米的房屋； (略) 局子街3287-12号(位于一层)，房权证号为#，建筑面积为125.21平方米的房屋； (略) 局子街3287-7号(位于一层)，房权证号为#，建筑面积为655.70平方米的房屋； (略) 局子街3287-11号(位于一层)，房权证号为#，建筑面积为120.48平方米的房屋，房屋起拍价：#.00元，保证金：#.00元，增价幅度：#.00元】。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月20日起至2024年11月15日止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系统一排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由各自承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月1 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2024年12月3日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 图们支行，账号：##）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

瑕疵说明

一、部分房屋有租赁，一层有共有部分，竞买人在参加竞买前应到标的物所在地对拍卖标的物情况进行全面了解后再参加竞买。

二、拍卖成交后，买受人应按拍卖程序要求在交付全部拍卖款后，及 (略) 领取拍卖成交确认裁定，自裁定送达之日起视为拍卖标的物交付。需办理房屋过户手续的，买受人应在30 (略) 协助办理，逾期不申请办理。标的物查封期限自 (略) 不再续封，所产生的一切后果买受人承担。

三、土地使用权、性质等问题

（1）房权证号#的房屋，建筑面积1104.92平方米，土地面积228.98平方米，所属土地使用权性质为出让，使用年限终止日期为2042年7月14日，用途为商服用地。

（2）房产权证号#的房屋，建筑面积652.00平方米，土地面积135.12平方米，土地使用权用途为商服用地，性质为租赁，拖欠年租金#.56元；（3）房产权证号#的房屋，建筑面积116.63平方米，土地面积24.17平方米，土地使用权用途为商服用地，性质为租赁，拖欠年租金#.11元。（4）房产权证号#的房屋，建筑面积399.16平方米，土地面积82.72平方米，土地使用权用途为商服用地，性质为租赁，拖欠年租金#.28元；（5）房产权证号#的房屋，建筑面积125.21平方米，土地面积25.95平方米，土地使用权用途为商服用地，性质为租赁，拖欠年租金#.88元；（6）房产权证号#的房屋，建筑面积655.70平方米，土地面积135.86平方米，土地使用权用途为商服用地，性质为租赁，拖欠年租金#.32元；（7）房权证号#的房屋，建筑面积120.48平方米，土地面积24.97平方米，土地使用权用途为医疗卫生用地，性质为划拨。

四、瑕疵情况问题

该土地需要交纳土地年租金后才能办理过户手续，根据《中华人民共和国城镇固有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、四十五条相关规定，该房屋转移登记前需要将土地使用权性质由划拨转为出让。目前“医疗用地”不在出让土地使用权用途划分内，需要到 (略) 办理变更用途和性质审批手续。上述土地年租金以申请缴纳时服务窗口计算为准，划拨转出让需要交纳的出让金以办理时土地评估报告为准。

五、买受人限制及用途变更问题

根据《不动产登记暂行条例》及实施细则，目前对买受人资格没有具体限制，根据不动产统一登记原则，办理转移登记时，房屋及土地须一并办理转移。对于规划用途问题，目前“医疗用地”不在出让土地使用权用途标准划分类型内，需要到 (略) 办理变更用途和性质审批手续，具体用 (略) 整体规划确认。

六、买受人应自行了解拍卖标的物拍卖之前拖欠的相关费用（房屋所欠水费、电费、取暖费、燃气费、物业费以及其他费用）。

能否办理过户手续、办理过户手续的时间及拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

上述《瑕疵说明》 (略) 上 (略) (略) ，竞买人报名参加竞买视为接受上述内容，对于《瑕疵说明》内未包含的其他瑕疵日后产生纠纷双方应通过另行诉讼解决。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0433-#（执行指挥中心）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0433-#（史法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二〇二四年十月十三日