呼和浩特职业学院2021年08月至2021年09月政府采购意向-呼和浩特职业学院物业管理服务

标的名称：呼 (略) 物业管理服务

标的数量：1

主要功能或目标：物业服务要求物业服务： * .1万平米（建筑面积）物业服务： 以下区域范围内建筑物内公共区域的卫生清洁、建筑物周边及 道路的外环境卫生保洁、垃圾收集；附属设备、设施的维修、维护，下水清理疏通、 日常水电维修等服务。其中保洁人员（内外环境） * 人，工程人员8人，持证高压电工2人，管理人员7 人。 机电实训楼 * 9.3化工实训楼 * 5.9教学1号楼 * 3. * （㎡）教学2号楼 * 3. * （㎡） 教学3号楼 * 3.5（㎡）教学4号楼 * 3.5（㎡）美术楼 * .8（㎡） 生活服务楼 * .8（㎡） 公寓1号楼 * . * （㎡）公寓2号楼 * . * （㎡）公寓3号楼 * . * （㎡）公寓4号楼 * . * （㎡）公寓5号楼 * . * （㎡） 公寓6号楼 * . * （㎡）公寓7号楼 * . * （㎡）公寓8号楼 * 2（㎡）公?9号楼 * 0（㎡）公寓 * 号楼 * 0（㎡）公寓 * 号楼 * （㎡） 公寓 * 号楼 * .6（㎡） (略) * 7（㎡） (略) * 3（㎡） (略) 政楼 * 6.4（㎡）餐厅（外围）、专家公寓（外 围）、后勤楼 * 0（㎡） (略) * 0（㎡） (略) * .4（㎡） 合计： *** . * （㎡） （ * ）公共区域保洁服务 1.楼内公共区域保 洁： (略) 、 (略) 位及公共区域的卫生清扫、保洁工作，如：楼道、楼梯、 卫生间、2.5米以下的玻璃、墙面清洁、楼梯扶手及其附属设施等的每日清洁；垃圾日 产日清；每月 * 次大扫除，保持整洁干净的环境。 2.外环境保洁：区域范围内面积大约 * 万平方米，建筑物外整个公共区域的卫生清扫及保洁。包括：道路（含路边树 坑）、硬化地面、3.5米以下门窗、宣传栏、园椅、垃圾桶、灯杆、小品、休息凳等的 每日清洁；定期消毒灭害；垃圾日产日清；每月 * 次大扫除，保持整洁干净的环境。 (略) 需要可增加相关机 (略) 辅助。（ * ）公共设施设备维修、维护服务1.服务范围建筑物内的水、电、中水、土建设施等设备维修、保养及管理工作。 包括 灯具等供电设施；洁具、门窗、墙面、屋面、玻璃等土建设施；阀门、 (略) 、 中水等的维修、养护及管理工作。应急通道指示牌、应急灯、小 * 金、开水间、节能设施等的维修、维护及管理工作，保证正常使用。 2.校园内水、电、土建等设施、设 备，包括： (略) 、 (略) 、落水管、化粪池、沟渠、池、自行车棚、停车 场、道路、路灯、射灯、硬化地面、墙面、太阳能设施、凉亭、建筑小品等的维修、 养护、疏通、清掏及管理工作，保证正常使用。 3.办公室内常规备品、实训室内常规 备品；教室、会议室、报告厅内备品；学生宿舍内备品的维修、维护、管理。（桌、 椅、柜、床、灯具等）。 4.负责单价 * 元以下的日常零星维修，单价超过 * 元（含）的维修需经采购人同意后实施， (略) 结算。物业管理服务标准（ * ）基本要求 1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。 2、承接项目时，对服务范围内的 (略) 认真查验，验收手续齐全。3、管理人员、专业操作人员按国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。 4、有完善的物业管理方案，质量管理考核标准、财务管理、档案管理等制度健全。 5、管理服务人员统 * 着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。6、服务人员:其中保洁人员（内外环境） * 人，工程人员8人，持证高压电工2人，管理人员7人，（服务人员要求：女性年龄不超过 * 周岁、男性年龄不超过 * 周岁、身体健康, (略) 为记录，保证每天不少于 (略) 内）。 7、公示水、电的 * 小时报修电话及 * 小时其他服务电话。急修 * 分钟内、其它报修0.5小时内到 (略) ，有报修、维修和回访记录。 8、自来水跑水量较大时，要迅速组织抢修，影响较大 (略) 抢修。有安全隐患问题的维 (略) ，不得拖延。 9、按有关规定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。 * 、每月至 (略) 师生 (略) 门对物业服务的意见，满意率 * %以上。 * 、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼。 * 、在工作期间因投标人原因发 (略) 承担责任。 （ * ）环境卫生基本要求 1、道路、硬化地面等环境应整洁。清扫要及时，做到无杂 物、废纸、树叶、烟头、果皮、积水等。 2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢， (略) 无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池每年应不少于2次定期清理，无粪便外溢。 3、垃圾集中点应保持无蛆、无蝇，垃圾清运箱保持清洁，地面和周围无堆放垃圾。 4、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清 洁，周围地面无杂物污渍。 5、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设 施、牌匾、宣传栏、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 6、校园主 要干道的地面卫生应在每日早8： * 以前清扫完毕。 (略) 应定期清扫，保持清 洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 7、门前 * 包工作应符合门前 * 包的 标准和要求。 8、做好防汛、防雪等各项工作。制定讯情、雪情工作预案，及时消除安全隐患。 (略) 内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水，融雪 剂除雪。 9、在工作期间因投标人原因发 (略) 承担责任。 （ * ）建筑物内公共区域卫生基本要求 1、楼道、楼梯： 每天早晨7： * 开始，自上 至下依次清理自己负责清扫的楼道、楼梯。 （1）擦拭窗台、楼梯扶手、宣传栏，达 到无尘、无水迹、无粘贴物。 （2）及时清倒垃圾桶、擦拭垃圾桶，擦拭电灯开关、 踢角线、及门的走廊面等。 （3）上午、下午用拖布擦地，达到无杂物、无污迹、无 灰尘、无烟头。 （4）楼道、走廊要随时保持清洁，污物要随时清扫。 （5）建筑物 内宣传栏、摆设物品、门的走廊面要定期擦洗、保持清洁。 （6）灯具每季擦拭 * 次，墙壁每月清扫 * 次，墙裙每周擦拭 * 次，达到灯具洁净、明亮，墙面墙裙无灰尘、无脚印等污迹、无乱张贴的小广告， (略) 。 （7）2.5米以下窗户玻璃每 月擦拭 * 次，雪后、雨后要及时擦拭，达到洁净明亮无污染。8）走廊内暖气及暖 气管每周擦拭 * 次，达到无灰尘。 2、卫生间： 每天早晨7： * 开始，清理自己负责 清扫的卫生间。 （1）倒纸篓，擦拭洗手台、水龙头，用毛刷清理便池，达到台面、 水龙头光亮，镜面明亮。 （2）用拖布擦地，达到地面光亮，便池清洁无污迹，地面 无杂物、无污迹、无烟头、无水迹、无毛发。门、窗、框及玻璃要干净无污迹、无灰 尘。 （3）全天随时整理卫生间卫生（与楼道、 (略) ）,保持卫生间整洁、干 净，无异味。 （4）卫生间门头、门隔板等设施无尘、无污迹、无粘贴物。 3、要节约用水用电，随手关闭电源开关（白天）及水龙头，每 (略) 位张贴 * 次节 水、节电标识。发现各种设备损坏，要及时向相应管理人员报告。 （1）在工作期间 因投标人原因发 (略) 承担责任。（ * ）维修、维护工作 1、各建筑物公共区域门窗、玻璃、纱窗、应急通道指示牌、 应急灯、小 * 金齐全完好，楼道灯照明完好率及满意率应在 * ％以上。其他室内外照明设施完好率应在 * ％以上。2、室内门窗、玻璃、纱窗、窗帘、照明、小 * 金齐全 完好，桌椅完好。各种开关及各类设备完好无损。维修要及时，保持良好状态。 3、 课桌椅、办公用品等完好率应为 * %以上，学生用床完好率应为 * %。4、所有土建设施要保证完好，不能出现破损。 5、 (略) 正常供水、供电、发现供暖问题 (略) (略) 进行维修，保证下水道通畅。水、电服务维修及时 到位，设备完好率应在 * ％以上。 6、每年春、秋两季要清理 * 次屋顶的浮土、杂草 等杂物，清理雨水出口。 7、水、电维修应 * 小时值班，保证随时维修。要制定应 急处置方案，确保服务安全、到位。 8、路灯、射灯的维修维护，完好率达 * %。 9、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏。 * 、保证校区建筑物 内开水器的正常使用，保证开水供应，如发现开水器无法正常运转，第 (略) 家维修，跟进维修结果。 * 、在工作期间因中标人原因发生各种意外由中标人承担责任。

需满足的要求：