惠州市中级人民法院关于龙门县南昆山生态旅游区十字水的49套房产【不含室内财产】及22宗土地使用权（第二次拍卖）的公告-发布时间：2022年5月26日16:36

惠州市 (略) 关于龙门县南昆山生态旅游区十字水的49套房产【不含室内财产】及22宗土地使用权（第二次拍卖）的公告

发布时间： 2022年5月26日 16:36

二拍公告

广东省惠州市 (略) 将于2022年6月13日10时至2022年6月14日10时止（24小时，延时的除外）在惠州市 (略) 京东网司法拍卖平台（网址：http:/ *** ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的物

标的物名称：龙门县南昆山生态旅游区十字水的49套房产【不含室内财产】及22宗土地使用权（ (略) ：龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** 、龙府 *** ，总建筑面积： *** 平方米），【 (略) ：龙府国用（2005）第 *** 、 *** 、 *** 、 *** 、 *** 、 *** 、 *** 、 *** 、 *** 、 *** 、 *** 、 *** 、 *** 、 *** 、 *** 、 *** 、 *** 、 *** 、 *** (略) 、龙府国用（2003）第 *** 、 *** 、 *** (略) ，总宗地面积： *** 平方米】。（详情见附件）

参考价：依法通过摇珠选定，并委托 (略) 进行评估确定2022年2月25日时点的房产及土地使用权的总参考价为：人民币 *** 亿 *** 仟 *** 佰 *** *** *** 万零 *** 佰零 *** 元整（￥ *** .00元）。

起拍价：人民币 *** 亿 *** 仟 *** 佰 *** *** *** 万元整（￥ *** 元）。起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、 (略) 产生的税费。

增价幅度：人民币 *** 万元整（￥ *** 元）。

保证金：人民币 *** 仟 *** 佰 *** *** *** 万 *** 仟元整（￥ *** 元）。

二、拍卖标的物的特别提示

法院负责拍卖标的物清场交付。（ (略) 根据实际情况决定清场方式和交付日期）

已知的重要事项及瑕疵情况说明：（1）该49套房产及22宗土地使用权现由被执行人作为度假酒店经营使用，此次房产拍卖不包含室内财产。截止至2022年1月5日暂未拖欠物业管理费，由于时间延长，是否产生新增拖欠物业管理费及其他费用请竞买人自行到物业了解。

（2）经实地勘察发现，证号为粤房地权证龙府字第 *** (略) 、粤房地权证龙府字第 *** (略) (略) 房地产证载信息记载为“豪华套房”，其实际用途为杂物间及仓库；

（3）证号为粤房地权证龙府字第 *** (略) 的房地产证载信息记载为“自然活动室”，其实际用途为消防器材存放仓库； （4）证号为粤房地权证龙府字第 *** (略) 的房地产证载信息记载为“公共图书馆”，其实际用途为客房。

（5）上述不动产存在实际用途与证载信息不一致。

（6）竹别墅E9（ (略) ：龙府 *** ）及卫生间（ (略) ：龙府 *** ）房产均损毁，其房产价值为零，仅对其占用的土地使用权进行评估。

（7）上述不动产均为按证出具的评估价值，22宗土地使用权均为单独地块，无关联边界。拍卖成交的，存在不能使用土地证载面积以 (略) 设施及配套等的风险。

（8）上述房产中A型别墅第九幢、B型别墅第5套、复式套房、竹别墅E9、2套豪华别墅的《房地产权证》记载的宗地信息存在与《总平面布置图》记载的宗地信息不一致的风险。

（9）此次拍卖的土地使用权证载用途均为“综合用地”，根 (略) 门提供的资料证明上述土地使用权用地性质为商业用地，且宗地上建筑现状用途为商业服务。拍卖成交的，存在不能办理相关产权转移登记手续的风险。

（10）本次拍卖暂不对C型别墅第一幢（ (略) ：龙府 *** ，建筑面积： *** 平方米）及448平方米（ (略) ：龙府国用（2005）第 *** (略) ）的一宗土地使用权进行拍卖。拍卖公告中的附件《评估报告》仅供参考，标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（11）根 (略) 门了解，办理土地使用权转让需满足以下条件：a、根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条：当事人可 (略) 、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记： (略) 持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理的……

b、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合按照出让合同约定 (略) 土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的、形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已建成的，还应 (略) 有权证书。”

竞买人请自行到现场了 (略) 门了解，竞买后视为认可该标的物 (略) 理。

拍卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等， (略) 门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。

(略) (略) 限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵 (略) ，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，或通过网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

三、竞买人条件的特别提示

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

竞买人参与竞拍时必须具备现行国 (略) 在城市有关房地产调控政策规定的条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此产生的法律后果，并在拍卖成交当日需 (略) 在城市房地产限购区域范围内的购房资格。参与不动产限购范围内司法拍卖的买受人应当在拍卖成交后五个工 (略) 提交证明具备购房资格的相关材料。拍卖成交后，买受人不具备购房资格，请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许，买受人将依法承担悔拍等法律后果。

目前，惠阳区及大亚湾经济技术开发区的新建商品住房属于本市的重点片区的限购范围,详细的政策信息请跳转下方链接查看。http:/ *** #154

第一次出价竞买前意向竞买人应在网络司法拍卖 (略) 并通过实名认证，并按网络司法拍卖平台的要求操作。具体要求请阅读网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关规则。

如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工 (略) 办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理， (略) 确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日前， (略) 办理联名竞买委托手续。办 (略) 需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买。

(略) 、网络服务提供者、承担拍卖 (略) 会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

四、优先购买权人的情况

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工 (略) 提交申请及有效证明， (略) 确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、拍卖前通知情况

本次拍卖公告发布三日前已经将拍卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。

六、拍卖方式及竞价规则

本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，拍卖不限制竞买人数量，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

法院已依法委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作， (略) 接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用。 (略) (略) 委托的司法拍卖辅助机构的服务进行监督。监督电话：0752- *** （ (略) 置中心）。

法院摇珠选定本次拍卖唯一的司法拍卖辅助机构：惠 (略) （ (略) 会信用代码为： *** 09Y，咨询电话： *** （蔡迎炼， (略) FZ012）。 (略) 出具的《网拍辅助工作委托函》（原件）和惠州市 (略) 颁发的 (略) 并加盖印章的《网络司法拍卖辅助机构工作证》（原件）。

八、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：自即日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询。具体情况请联系本次拍卖的网络司法拍卖辅助机构。

集中看样时间：2022年6月7日上午10时，集中看样地点：龙门县南昆山十字水生态度假村（ (略) 在地）。

如需预约现场或直播在线看样，请至少提前一个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+ (略) 码+现场看样（或直播在线看样）+标的物名称”]发送至 *** 作为看样登记。如无人报名，则取消本次集中看样，法院原则上只组织一次看样且不另行安排看样时间。看样时，请竞买人携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密。

特别提示：咨询、看样不收取任何费用。

九、保证金及拍卖余款的缴纳

拍卖竞价前司法拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。法院未接受除网络拍卖平台系统外的任何途径缴交保证金。

本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，在竞买成功后十四日内（即在2022年6月28日之前），买受人须将拍卖余款（成交价扣除保证金后的款项） (略) 执行案件的“一案一账户”（户名：广东省惠州市 (略) ，开户银行：中国 (略) 惠 (略) （简称：农行惠 (略) ），账号： *** *** ，填写缴款单时请务必在备注栏 (略) ：（2021）粤1 (略) ）。法院未接受其他任何途径缴交拍卖余款。缴款后请及时告知网络拍卖辅助机构。

十、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示

买受人真实身份须在拍卖成交确认书上载明，拍卖成交确认书及买受人的真实身份须在网络司法拍卖平台上公示。

拍卖成交后买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款的，视为悔拍，本院可以裁定重新拍卖。悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担， (略) 可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十一、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示

竞买人在参加拍卖前须自行 (略) 在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担。法院不作过户的任何承诺。涉及违法、 (略) 分，视为买受人自愿接 (略) 门依照有关 (略) 理。

法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机 (略) 门了解。

拍卖 (略) 有款项后， (略) 通知买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续 (略) (略) 签署《拍卖成交确认书》和过户《执行裁定书》等相关法律文书，并领取拍卖款收据。 (略) 有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。详情请联系本次拍卖的司法拍卖辅助机构。

买受人领取相关法律文书后，应 (略) 门办理标的物转移登记过户手续。如未及时领取相关法律文书或未及时过户等手续的，由此产生的费用及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果应当由买受人自行承担。

过户手续 (略) 涉及 (略) 需承担的一切税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、气等欠费，视为买受人自愿承担，办理二次过户及未明确缴费义务人的费用也由买受人自愿承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《拍卖成交确认书》后 (略) 门缴纳税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

十二、竞买人银行贷款

拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行协商和签约， (略) 无关。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

十三、法院的联系方式及监督

特别提示：京东网司法拍 (略) 对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台，不收取任何费用。惠 (略) 是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其 (略) 及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动。 (略) 有涉嫌干扰司法拍卖行为，惠 (略) 正在立案调查，在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》，并自行下载查看与拍卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了解拍卖 (略) 信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后一次更新内容为准。

特别提示：除网络司法拍卖平台锁定保证金，竞买成功后网络司法拍卖平台将保证 (略) 指定的账户，及买受人将拍卖 (略) 账户外，法院、网络司法拍卖平台、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况。敬请特别留意，如有 (略) 核实相关情况。

特别提示：网络司法拍 (略) 在民事案件强制执行程序中， (略) 理执行财产、实现执行目的的活动。网络司法拍卖具有司法性质，属于执 (略) 分。覆盖、毁损、撕扯拍卖法律文书，向执行案件当事人和竞买人递发名片，擅自带人看样，扰乱看样现场，从网络司法拍卖平台下载文字、图片和视频用于商业等非竞买目的，阻挠其他竞买人竞拍，操纵、垄断竞拍价格，恶意串标，及其他破坏网络司法拍卖的行为，均属于妨害诉讼行为。本院将根据情节轻重，依法予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。若发现有任何违规违法犯罪行为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映。

法院入库网络司法拍卖辅助机构的咨询电话：惠 (略) ，电话：0752- *** （注：对拍卖标的物相关情况仍存在疑问，请联系上述电话）

网络司法拍卖平台京东网咨询电话：400-622-9586；400-836-3020

(略) 置监督电话：0752- *** （ (略) 置中心）(注：司法拍卖过程中，如存在辅助机构收缴费用、不组织看样等违规行为，联系上述电话)

法院纪检监察举报电话：0752- ***

法院联系地址：惠州市惠城区江北惠州大 (略) 惠州市 (略) 。

法院网址：https:/ *** 。

本次拍卖详细信息亦可在“ (略) 诉讼资产网 *** )”上查询。

广东省惠州市 (略)

二〇二二年五月二十六日