2023川1803破1号四川雅鹿房地产开发有限公司意向投资人招募公告

四川雅 (略)

意向投资人招募公告

2023年3月20日, (略) 名 (略) 作出（2023）川1803破申1号民事裁定书，裁定受理四川雅 (略) (以下简称：雅鹿公司或债务人)破产清算申请，并于同日作出（2023）川1803破1号决定书，指定四川国平破 (略) 雅安分公司担任管理人。

(略) 的运营价值，实现资源的有效整合和债务人财产价值最大化，推进企业未来的健康可持续发展，维护广大债权人、职工等相关主体的合法权益，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，以公开、公平、公正、优中选优为原则，面向社会公开招募意向投资人，确定中标投资人和备选投资人。

一、雅鹿公司基本情况

雅鹿公司成立于2006年12月28日，统一社会信用代码*85F，法定代表人马照林， (略) （自然人独资），公司注册资本800万元。公司住所 (略) (略) 名山区蒙阳镇陵园区382号。经营范围：房地产开发；销售五金、建筑材料、房地产信息咨询服务、企业项目投资、会议及展览服务、办公服务、旅游信息咨询服务、其他未列明的商务服务。

（一）项目优势

“茶马古城”项目是蒙顶山景区旅游总体现中“一心四片区”中旅游综合服务中心的核心组成部分， (略) 、名山区两级政府重点项目，总占地面积145.3亩，总建筑面积18.4万平方米，包括：住宅面积31109.21平方米（已建成使用），商业面积*.32平方米，地下车位面积37917.87平方米，配套面积409平方米。

茶马古城项目地理位置优越， (略) (略) 名山区皇茶大道与蒙顶山大道交汇处，核心区以皇茶大道为轴线，将古城分为两个区域，分别是茶产业发展区及以马文化为主题的旅游发展区。茶产业发展区分布有散茶交易中心、茶叶批发商铺，有世界名茶、中国名茶展区以及茶叶专业冻库2000平方米，集中交易区可同时容纳3000人交易，茶叶专业冻库可容纳150万公斤的冷冻储藏，1000个停车位待投入使用。

（二）修建情况

二期在建工程土地占地面积10194.06平方米，已建成面积地上3691.84平方米，地下5911.63平方米，合计9603.47平方米；三期在建工程土地占地面积约9980平方米，已建成面积地上约5905.1平方米，地下约8500平方米，合计14405.14平方米。已建成地下停车场面积约15000平方米，已建成地下冻库面积约1650平方米，已建成地上钢结构造型大棚2880平方米。

(略) 名下房产共计1123套，面积合计48173.49平方米。其中茶马古城项目一期为8栋-15栋，均已修建完毕；二期是4栋-7栋、16栋—30栋，其中24栋-30栋未修建完毕；三期为31栋-51栋，41栋-43栋、49栋-51栋未修建完毕。二、三期尚未建设土地近40亩。

（三）项目特色

茶马古城有着独特的建筑风格，有着古老的古建筑和现代的建筑，形成了一 (略) 风貌。茶马古城在规划建设过程中，即以茶文化与马文化为核心进行打造，“茶”元素与“马”元素融入房屋的窗户、屋椽中，形成独特的茶马文化建筑风格。

二、债权申报情况

截止目前，管理人已接受债权申报414户，515笔债权。管理人初审后确认314笔债权，涉及金额合计3.2亿元，目前暂缓债权156笔，涉及申报金额约3.8亿元，暂缓类别为工程债权及以房抵债购房户债权，有财产担保债权申报本金约2.8亿元。 (略) 名下房产共计1123套，其中债务人名下房屋以房抵债涉及债权人78户，涉及272套房屋。以上债权金额为初步审核金额，债权人有权提出异议，最终债权总额以债权人会议 (略) 裁定确认的金额为准。

管理人提示意向投资人，可能存在未申报的负债，意向投资人提交投资文件时，应考虑到《企业破产法》第九十二条规定引发的重整程序结束后债务增量因素。

三、投资人报名资格及要求

（一）意向投资人应当是具有民事行为能力的自然人或依法成立并有效存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。意向投资人为自然人的，应最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被列入失信被执行人名单。意向投资人为企业法人的，企业本身及其控股股东、实际控制人最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被列入失信被执行人名单。

（二）拥有足够的资金实力， (略) 经营规模相适应的经营管理能力，能在约定的时间内支付投资款，有足够资金支持重整后的生产经营，并提供相应的资信证明或其他履约能力证明。

（三）具备良好的经营管理能力， (略) 的具有可行性的经营方案， (略) 重整再生以及重整后工程复建的顺利进行。

（四）意向投资人联合参与投资的，应确定一名牵头人为代表，并书面说明各自的角色分工、权利义务等，且须同时符合上述各项资格条件。

（五）应在本公告规定的时间内向管理人报名，并按本公告的要求提交投资意向书等必要文件。

本次招募意向投资人不限行业，同等条件下，具有管理大型企业基本能力以及在相关行业或领域具有领先地位的优先考虑。

四、招募流程

（一）提交投资意向书和相关材料

参加招募的意向投资人应在本公告确定的报名时间内向管理人报名，并向管理人提交《重整投资报名书》一份，《重整投资报名书》须有签字盖章，并包含以下内容：

1.意向投资人向管理人书面提交投资意向书（意向书内容应包括：投资人基本情况介绍、投资优势、资金实力证明、融资能力证明等，且须有企业法定代表人签字，并加盖公章）；

2.法人或非法人组织报名的，应提交股东（大）会决议（公司法人）或有权机关决议（其他法人或非法人组织）原件、营业执照复印件、现行有效的章程复印件、法定代表人或负责人身份证明文件及身份证复印件、授权委托书原件；

3.自然人报名的，应提交身份证复印件；

4.意向投资人应书面承诺同意以下事项并签字盖章：

（1）本人/本公司同意按照四川雅 (略) 管理人意向投资人招募公告确定的招募程序参与招募。

（2）如有两家或两家以上的意向投资人报名的，本人/本公司同意四川雅 (略) 管理人按照其制定的评选规则进行评选。

（3）本人/本公司同意四川雅 (略) 管理人意向投资人招募公告确定的报名保证金、履约保证金处理方式。

（4）本人/本公司同意本招募公告不能替代本人/本公司应进行的尽职调查，本人/本公司同意按现状进行投资，相关投资风险自行承担，四川雅 (略) 管理人不对本公告披露的各项内容承担最终保证责任。

5.文书送达地址确认书（载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址）。

（二）交纳材料费及保证金

1、材料费

意向投资人向管理人提交《重整投资报名书》后，经管理人审查符合条件并与管理人签署保密协议后2日内缴纳5000元材料费，缴纳后意向投资人将有权进行尽职调查和参与后续的投资评选。

2、履约保证金

意向投资人与管理人签订《重整投资协议》后3日内向管理人缴纳1000万元履约保证金。

（三）提交《重整投资计划书》

意向投资人需在材料费缴纳次日起10日内完成尽职调查工作，并向管理人提交具有可行性且不可撤销的《重整投资计划书》。《重整投资计划书》应当包括但不限于债务人的经营方案、拟投入资金、投入期限、债务清偿方案、债务调整方案等内容。

（四）签订《重整投资协议》

管理人收到意向投资人提交的《重整投资计划书》后将组织评审。如仅有一家意向投资人的，管理人在债权人会 (略) 的监督下审查意向投资人是否符合本公告招募条件，符合条件的，于2日内向意向投资人书面确认投资人身份；如有两家或两家以上的意向投资人向管理人提交《重整投资计划书》的，管理人另行制定意向投资人的评选规则，并在评选后2日内向意向投资人书面确认意向投资人身份。确定为签约对象的意向投资人应与管理人按照《重整投资计划书》进行磋商，磋商完毕后三日内签订《重整投资协议》，并缴纳1000万元履约保证金。

（五）提交《重整计划草案》

已与管理人签订《重整投资协议》的意向投资人可根据自身及债务人的实际情况于协议签订后5日内制作《重整计划草案》（建议稿）。在符合破产法规定的条件时，管理人将《重整计划草案》提交债权人会议进行表决。

五、保证金

（一）账户信息

1、意向投资人向管理人缴纳材料费及履约保证金汇入下列银行账户：

开户银行：中国 (略) 名山支行

户 名：四川雅 (略) 管理人

账 号：*0350

（二）履约保证金

1、意向投资人确定后，应当与管理人签订《重整投资协议》，并交纳履约保证金；

2、如确定意向投资人后，意向投资人未按期向管理人提交《重整计划草案》，管理人将没收其之前所缴纳的1000万元履约保证金。

3、履约保证金在《重整计划草案》 (略) 裁定批准后， (略) 重整计划约定用途使用；如《重整计划草案》未获得债权人会议表决通 (略) 裁定批准，管理人将在未获通过或批准之日起10个工作日内无息退还全部履约保证金。

4、《重整计划草案》 (略) 裁定批准后，意向投资人未按书面投资协议履行义务的，管理人有权没收其缴纳的履约保证金，取消其投资人资格，重新确定投资人。

六、重要声明

1、本招募公告由管理人编制，招募过程不适用《招标投标法》，本公告的最终解释权属于管理人。

2、本公告非要约文件，不具约束性效力，对有关情况的描述仅供意向投资人参考，请特别留意本公告中管理人的提示条款。

3、投资 (略) 有关资产的风险，自行勘察评估；投资人进入后，如需对有关建筑、设备、配套设施或者其他资产进行整改、维修更换，相应风险和费用由投资人另行承担。

4、本招募公告并不能替代意向投资人的尽职调查，管理人不对本公告披露的内容承担最终保证责任。意向投资人在考虑参与重整时，自行决定是否聘请专业投资顾问、法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。

5、意向投资人缴纳报名保证金并向管理人提交重整投资文件的，视为同意按现状进行投资，相关投资风险自行承担。

七、报名期限及联系方式

1、报名截止时间：2023年8月16日17：00。

2、管理人联系地址及联系方式：

材料递送方式：通过中国邮政EMS邮寄

收件人：李老师

电话：158 9269 7983

地址： (略) 名山区皇茶大道茶马古城三期5栋18号（四川雅 (略) 管理人办公室）。

四川雅 (略) 管理人

二〇二三年七月十四日