上海市虹口区国有土地使用权协议出让公示-虹口区北外滩地区地块

区

地块名称

地块

位置

土地级别

土地面积（公顷）

容积率（万/公顷）

土地用途

出让年限（年）

出让价格

（万元）

意向用地者

全生命周期管理要求

(略)

(略) 北 (略) hk240B-02地块

(略) 、 (略) ,西至hk240B-01地块, (略)

二级

0.34

3.3

餐饮旅馆业用地,普通商品房,商业用地

餐饮旅馆业用地：40年,普通商品房：70年,商业用地：40年

(略).00

(略) (略)

1、公共服务设施：hk240B、hk241C、hk241D地块各类配套设施可在相同主体的经营性地块 (略) 。

2、地上建设条件：地块地上建设用地规划性质为C2Rr3；地上建筑容积率为3.3，计容面积(略)平方米，混合用地各用途建筑面积比例为C2：6624平方米，Rr3：4650平方米。规划为商业功能的 (略) 公寓式酒店，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。hk240B、hk241C、hk241D规划范围内相同主体的经营性地块，在满足风貌保护要求的前提下，其地上同类型经营性建筑面积可进行统筹。如因地块建筑面积统筹引起的用地性质、混合用地建筑面积比例改变，应经详细规划实施深化程序进行调整。

3、地下建设条件：本次地下建设条件暂不约定。

4、全装修、中小套型和装配式：根据《关于进一步明确旧改项目土地出让涉及相关建设管理要求的通知》（沪建旧改联〔2023〕94号），风貌保护住宅的中小套型、装配式建筑比例不作要求；对于保护建筑和规划有明确保留要求的历史建筑，依据实施主体方案可采取定制式装修；旧改项目以扣减风貌保护商品住房后的住宅建筑面积为基数核算中小套型住房供应比例及装配式和全装修比例要求。配建的租赁住房和 (略) 域统筹后，该地块中新建的高层住宅中小套户型比例不低于40%，全装修住宅面积应占总住宅面积的100%，装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%。

5、绿色建筑：hk240B-02地块中住宅建筑应当达到近零能耗和二星级绿色建筑标准，鼓励提高建设标准。地块中改造建筑应达到既有建筑绿色更新改造金奖及以上标准。

6、在建设期全周期应用BIM技术（规划、设计、施工、竣工交付），同时按照《关于印发< (略) 房屋建筑施工图、竣工建筑信息模型建模和交付要求（试行）>的通知》（沪建建管〔2021〕725号）文件落实相关要求。鼓励在运营阶段同步应用BIM技术，并须参照《北外 (略) 数字元城管理办法》的要求，接入北外 (略) 数字元城系统。

7、 (略) ：按《 (略) (略) 建设规划（2018～2035）》要求，控制雨水年径流总量至少达到70%，年径流污染至少达到50%，通过综合采用渗、滞、蓄、净、排等措施落实到位。

8、水务管理：加强地块范围雨水调蓄利用，项目内须设置不小于41立方米的提标调蓄设施，建设标准应满足《城镇雨水调蓄工程技术规划》（(略)）相关要求，设施运行应具备自动化运行控制、计量设施，控制信号及计量数据（包括水位、流量）应 (略) 的条件。海绵设施容积可相应换算为提标调蓄量。做好排水方案与雨水调蓄设施方案的对接。

9、功能业态管理：围绕打 (略) 发展新标杆， (略) 域品质相匹配的商业业态。

10、物业自持：（1）受让人应当按出让年限整体 (略) 配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业(除按照相关规定应当移交政府及政府相关部门的物业除外)。（2）受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%（计5299.2平方米以上）的商业物业不少于20年，其中受让人应当按出让年限整体持有公寓式酒店物业。

11、登记要求：出让宗地上的房屋或者特定空间应当符合基本单元的规定，其中商业部分登记最小单位为：幢，销售最小单位为：幢。

12、民防设施：应按地上总建筑面积10%配建人防工程。配建标准：该地块内应配建人防工程为(略)类、核武器抗力等级6级、常规武器抗力等级6级的二等人员掩蔽部，并应按有关规定配置电站。

13、保障性住房配建：出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的0%以上（配建的保障性住房类型为公共租赁住房），计0平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交 (略) 住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。受让人应当按照《 (略) 保障性住房配建建设项目协议书》的约定实施保障性住房配建，房屋建成后应当无偿移 (略) 住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。 (略) 住房保障管理部门将在建设、验收、移交等环节进行全流程监督管理，受让人违反合同约定的， (略) 住房保障管理部门将依法依规追究责任。根据《 (略) 保障性住房配建的实施意见》（沪府办〔2018〕72号），配建保障性住房及相应产权车位（非人防车位）。

14、租赁住房配建： (略) 保障性租赁住房统筹配建有关要求，本地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。

备注

本地块与沪虹协示字（2024）第9号公示地块、沪虹协示字（2024）第10号公示地块实施组合出让。