温州龙湾区瑶溪南单元12-F-35地块工程设计和全过程代开发项目招标任务

招标项目温州龙湾区瑶溪南单元12-F-35地块工程设计和全过程代开发项目，招 (略) 浙建未来 (略) 。现该项目已按要求履行了相关手续，资金已落实。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程代开发进行公开招标。

2.1项目概况：温州龙湾区瑶溪南单元12-F-35地块位于龙湾区永中街道青山村、瑶溪街道环一村。总用地面积*平方米，其中高层住宅用地面积*平方米。用地性质为R2二类居住用地。住宅用地与建筑控制指标：容积率≤2.16，计容地上总建筑面积≤*平方米，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；建筑高度控制：24米＜住宅建筑高度（室外地坪至女儿墙顶高度）≤48米。同时所有建（构）筑物及附属设施设备（含屋顶避雷针、水塔、电梯间等所有构筑物）高度不得超出温州机场净空限制面。（以规范设计条件为准）

2.2招标内容、范围：包括但不限于：工程设计（方案设计、初步设计、施工图设计、专项设计、装修设计及后续施工配合服务）；项目品牌冠名、项目前期策划，全过程项目管理，房产开发营销，房产交付，办理产权证等。配建小学（本地块北侧瑶溪南单元12-F-32地块内一所30班小学，用地面积*平方米）纳入中标人代建服务范围，须与瑶溪南单元12-F-35地块项目同步竣工，竣工验收后移交给区教育局指定的公办小学。小学代建具体要求详见《 (略) 永强北片区瑶溪南单元12-F-32地块小学建设工程代建合同》。

2.3计划服务期

2.3.1全过程代开发周期：暂定为【30】个月（以首批施工许可证领取之日起开始计算至完成竣工验收备案，具备交付条件为止）。项目应于2022年12月30日前取得施工许可证，最迟不晚于2023年1月25日前开工，2026年1月9日之前竣工。

2.3.2去化目标：销售周期暂定为2023年4月至2025年4月，共24个月。首期开盘后24个月内，住宅已销售面积达到地上住宅可销售面积的98%（ (略) 签备案的销售面积/标的项目规划批复中住宅全部可售面积）、车位销售不低于可售车位个数的50%、商业销售达到100%（ (略) 签备案的销售面积/标的项目规划批复中商业全部可售面积）。

2.3.3 首开进度要求：在取得施工许可证后【6】个月内具备领取预售许可证的前置条件，具体开盘时间以双方正式确认的开盘方案为准。

2.3.4 整体管理服务期限：自本合同签订生效之日起至模拟清算完成或最后一期集中交付满【6】个月为止，以后到的时间为限。管理服务期限届满，在做好合同约定的相关移交工作后，有权终止管理服务工作并撤出全部管理团队。

2.3.5 设计进度要求：初步设计（含方案设计）在中标通知书发出之日起40天内完成，施工图设计在初步设计批复之日起40天内完成。无条件配合并满足招标人对项目开工及开盘的时间目标要求。

3.1投标人须在中华人民共和国境内注册，具有以下资质的独立法人：

3.1.1具备：房地产开发二级及以上资质和建筑行业（建筑工程）设计*级或工程设计综合*级资质；

3.1.2不同投标供应商提供的品牌应不同。如品牌相同，按一家投标供应商计算，通过资格审查、符合性审查，评审后得分最高的同品牌投标供应商获得候选人推荐资格；评审得分相同的，商务技术部分得分最高的投标供应商获得候选人推荐资格，其他同品牌投标供应商不作为候选人。

3.2本项目允许联合体投标。①联合体家数不超过2家，②联合体牵头人为房地产开发企业，③项目负责人由联合体牵头人委派。

3.3投标人拟派的项目负责人及项目管理团队必须具有以下资格：

3.3.1项目负责人：须具备建筑工程类或相关专业高级及以上职称或国家一级注册类职业资格（如：一级注册建造师或一级注册造价师等）；

3.3.2设计负责人：须具备一级注册建筑师职业资格。

3.4项目负责人和工程部经理不得相互兼任。

1、凡有意参加投标的须在浙建 (略) （http://**）注册合格单位，并缴纳年度会员费1500元。联合体投标的，联合体成 (略) 上注册成为合格单位。招标文件领 (略) 址：http://**。

2、投标报名时间及地点等：

（1）报名截止时间：2022年9月5日9：00。报名时间截止后将不接受报名。

（2）报名地点：http://**。

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年9月13日10时00分，投标 (略) 络上传至浙建 (略) （http://**）。联合体投标的，由联合体牵头人统一提交。

5.2投标人的纸质投标文件须在投标截止日期前，送达或邮寄到（投标人应充分考虑邮寄时间） (略) 永中 (略) 208号龙和大厦1幢1201室，联系电话：*。

若线上投标文件与线下投标文件不一致的，以线上投标文件为准，且应及时更新备案线下投标文件。

5.3逾期未上传或送达的投标文件，招标人不予受理。

本次招标公告在这件 (略) （http://**）上发布。

（1）招标人名称： (略) 浙建未来 (略)

联系人：胡先生

联系电话：*

地址： (略) 永中 (略) 208号龙和大厦1幢1201室

（2）同级采购监督管理部门名称：浙江省建设 (略) (略)

联系人：邓镔镔

监督投诉电话：0571-*

地址： (略) 西湖 (略) 52号省建投大厦12楼

2022年8月 30日