天津市第二中级人民法院关于河西区郁江道33号丽舍园-383不动产及不动产内家具、家电等物品拍卖（第一次拍卖）的公告

天津市第二 (略) 将于2022年8月8日10时至2022年8月9日10时止（延时除外）在天津市第二 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：天津市第二 (略) ，法院主页网址：https:/ *** ），现公告如下：< :namespace prefix="o" ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office">

一、拍卖标的：

（一）河西区 (略) 丽舍园-383不动产。 (略) 为 *** 。土地（非林地）登记信息：权利性质为出让，面积为 *** 平方米，使用（承包）期限至2072年05月22日，用途为城镇住宅用地。房屋（构筑物）等登记信息：幢（房）号为383，房屋结构为钢混结构，层数为3，所在层为1-3，规划用途为居住，建筑面积为 *** m²。其他内容详见评估报告。

（二）河西区 (略) 丽舍园-383不动产内家具、家电等物品。评估基准日为2022年5月12日，评估值为1655元。内容详见评估报告。

起拍价 *** 元，保证金150万元，加价幅度4万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于司法拍卖房产限购的特别提示如下：

1.根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的， (略) 在地限购政策约束。

2.竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

3.司法拍卖不动产成交后，买受人在缴纳尾款期限前， (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

4. (略) 组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，因委托的相关信息须在拍卖系统中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在一拍公告发布之日起二十五日内或二拍公告发布之日起十日内双方一同到天津市第二 (略) 办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市第二 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前1日16时止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往看样。

咨询时间每周工作日上午9:00-11:00，下午2:00-5:00，联系电话：022— *** （韩法官）022— *** （谭法官）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖房产活动， (略) 在地限购政策约束，不动产过户时需 (略) 在地的不动产过户（包括过户前是否需恢复原状等）、限购等政策，竞买人需详细 (略) 在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

因疫情原因可能导致标的物过户、交付延迟，购买者风险自行承担。

1、本次拍卖包含不动产及不动产内家具、家电等动产（动产内容详见评估报告）。

2、评估报告载明，不动产证载建筑物总层数为3层， (略) 在层数为1-3层。经过现场查勘与《C1户型平面图》对比，估价对象实际总层数为-1-3层，-1层为半地下室，3层有露台及楼梯间。

3、评估报告载明，拍卖不动产存在半地下室，依据《天津市商品房买卖合同》及《C1户型平面图》，原设计 (略) 及娱乐用房，现状分 (略) 及三室一厅。

4、评估报告载明，拍卖不动产地上三层原设计为楼梯间及露台，现露台已经封闭，三层楼梯间加建为四层，改造成三室一厅三卫，根据《天津市 (略) (略) 限制房地产转让申请函》 (略) 分属于违法建筑。 (略) 分， (略) 分改成三间卧室。

5、评估报告载明，拍卖不动产附有违法建筑，根据《天津市不动产登记资料查询结果》及《分层分户平面图》，估价对象原设计层数为负一层至三层，根据注册房地产估价师于价值时点勘查现场，估价对象现状层数为负一层至四层，建筑物整体加盖一层违法建筑。

6、评估报告载明，根据《天津市 (略) (略) 限制房地产转让申请函》记载：相对人王丽丽位于天津市河西区 (略) 丽舍园-383 房地产（小区名为城市别墅）附有违法建筑，协助限制该房地产转让。限制期限为3年，从2022年3月8日到2025年3月7日。根据注册房地产估价师实际调查并询问天津市尖山街 (略) 工作人员，估价对象需恢复原状方可出售或转让。

7、 (略) 属物业天津市 (略) 提 (略) 属，截止2022年3月31日，拍卖不动产欠付物业费 *** .44元

8、屋内物品年限过长，已损坏发霉，部分物品拆除后无法继续使用。

如拍卖资产存在需要过户情形， (略) 在地的相关政策，竞买人需详 (略) 在地的相关政策，过户、运输、拆除等风险自行承担。

七、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 涉及 (略) 需承担的与拍卖标的有关的一切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人应在拍卖前7日(节假日休息) (略) 提交相关证明材料， (略) 确认后享有优先购买权。逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后7 (略) 指定账户(户名：天津市第二 (略) ，开户银行：中国农业银行天津长青支行，账号： *** 07)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https:/ *** #q1

十三、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本次司法拍卖依据（2022）津0 (略) 执行裁定书作出。

咨询电话：022— *** （韩法官）

监督电话：022— ***

申请执行人联系方式：王长胜： ***

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：天津市河西区 (略)

拍卖信息 (略) 诉讼资产网（www.rm *** ）查询。

天津市第二 (略)

二○二二年七月八日