新疆新华书店发行有限责任公司租赁位于乌鲁木齐市天山区延安路4号1栋1层101房产部分面积现代书城960㎡交易公告

特别
告知

一、本次评估值不含增值税，相关税费由承租方承担。

二、本次租赁房产位 (略) (略) 4号1栋1层101房产部分面积，证载建筑面积2913.84㎡，套内建筑面积2045.51㎡，本次租赁面积960㎡（进书店后右手带扶梯的一侧，其中消防疏散通道、消防疏散集散场地、扶梯厅约占300㎡）。 本次租赁房产为高层综合楼，该综合楼为钢筋混凝土结构，总层数地上12 层，地下2层。本次租赁标的所占土地面积6342.05平方米，为共有面积尚未分割，使用权类型为出让的其他商服用地，使用期限至2050年9月26日止。目前书城使用中，项目成交后5个工作日内由出租方移交给承租方。

三、本次租赁房产所有权人为新疆维吾 (略) 新华书店，证载所有权人现更名为新疆新华 (略) ，证载规划用途为新疆民族出版大厦。现一层、二层用于商业，证载所有权人名称尚未变更。

四、本次评估的出租面积，以出租方委托评估的面积为准，如与实际测量面积不一致，以委托评估面积为准，成交租金不作调整。 五、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。

六、意向承租方在报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》及意向承租方报名资料至交易所报名登记并缴纳保证金。

七、其他详见《单项资产评估报告》《租赁方案》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方须具有良好的商业信誉。
二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
三、意向承租方为自然人的，应当具有完全的民事行为能力。
四、本项目整体出租。
五、本项目不接受联合承租 。
六、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。

三、本次租赁标的挂牌租金为：115.64 万元/首年。

四、租赁期限：4年11个月（装修期2个月，装修期免租金，租期含装修期）。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前两个月预交的方式每年向出租方交纳租金。从合同生效第三年起，每年在上一年租金基础上以3%递增率增收租金。