（破）房屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆、土地使用权等实物破产财产


竞买公告

(略) (略) 管理人

(略)

依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》、《 (略) (略) 破产财产变价方案》等相关法律、文件的规定， (略) (略) 管理人（以下简称：管理人） (略) 阿里拍卖破产强清平台（网址：https:/ *** ）进行公开拍卖， (略) 如下：

* 、重要提示：

1．请意向人竞拍前仔细阅读《 (略) 》、《拍卖须知》及管理人对本 (略) 作的说明。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2．本次拍卖为附条件的拍卖，最晚不迟于竞拍开始3日前，竞买人 (略) 与管理人签订书面协议，承诺在竞得拍卖标的后破产财产分配时若破产财产不足以支付破产费用或职工债权，则由买受人 (略) 支付管理人确认的破产费用及职工债权费用，如果未按期与管理人签订前述协议，竞买人不得参与竞拍，如参与竞拍的，竞买无效，因此造成的损失（包括对破产人或管理人造成的损失）和产生的法律后果均由竞买人承担。

3. (略) 所作的情况说明，仅用于为竞买人提供竞买参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实，管理人不承担任何责任。

4．拍卖标的以实际交接现状为准，管理人不作拍卖标的瑕疵保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实，并承担投资风险。

* 、拍卖标的

拍卖标的为 (略) (略) 位于 (略) 区开发区北路十 * 号的房屋建筑物、构筑物及其他附属设施、机器设备、车辆、电子设备、在建土建工程、土地使用权等。拍卖标的具体情况以 (略) 中联资 (略) 出具的中联鉴字[ * ]第 * 号《 (略) (略) 破产清算项目评估报告》（以下简称“评估报告”）中载明的评估明细表为准。现将本次拍卖标的基本状况综述如下：

1. 房屋建筑物

2.构筑物及其他辅助设施主要为广告牌、混凝土路面、铝灰分离机车间、院内绿化、自行车棚等，详细信息见评估报告及其明细表。

3.机器设备主要为高压开关柜、低压开关柜、重卷机、熔炼炉、轧机、配电柜、变压器等，详细信息见评估报告及其明细表。

4.车辆

5.电子设备主要为空调，详细信息见评估报告及其明细表。

6.在建土建工程面积约 * . * 平方米，详细信息见评估报告及其明细表。

7.土地使用权：土地位于开发区北路以西化北路以北，土地权证编号淄国用（ * ）第F * 0号，取得日期为 * 日，用地性质：出让，土地用途：工业，准用年限为 * 年，面积为 *** 平方米。

注：拍卖标的不包括管理人使用的电脑及服务器。

特别说明：

1．本次拍卖的拍卖标的整体拍卖，不做分割拍卖。

2．本次 (略) 分拍卖标的已设置抵押权，具体抵押信息参阅评估报告及其明细表（抵押信息最终 (略) 门查询结果及管理人审核确定的为准）。

3．机器设备 (略) 有权的融资租赁设备，融资租赁设备情况详细信息见评估报告及其明细表。

4．拍卖标的具体情况参阅评估报告及其明细表，拍卖标的均以实物现状为准。

5．拍卖标的现被承租使用，请竞买人在参拍之 (略) 具体情况。

* 、起拍价、保证金、增价幅度

起拍价： * 万元（不含税价格），保证金： * 万元，增价幅度 * 万元。

* 、拍卖时间

此次拍卖竞价时间： * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）；根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间、拍卖公告内容等， (略) 通知。

* 、拍卖方式

1．本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交，低于起拍价的，竞拍无效。

2. 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、咨询、看样的时间与方式

公告期间（节假日及休息时间除外） (略) ， (略) 期间与管理人联系（电话： *** ），管理人将 (略) 看样，不提供其他看样方式。竞买人若未提前与管理人联系导致无法看样的后果 (略) 承担，未看样的竞买人，参与竞买视为对拍卖标的实物现状已确认，拍卖成交后责任自负。

* 、竞买人条件

1. 凡具 (略) 为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具 (略) 为能力其委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）竞拍，但须在竞买开始7日前与管理人沟通并向管理人出具书面委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人 * (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为， (略) 承担相应后果。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

3. 根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第 * 十 * 条之规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（ * ） (略) (略) ；（ * ）网络服务提供者；（ * ）承担拍卖 (略) 会机构或者组织；（ * ）第（ * ）至（ * ）项规定主体的工作人员及近亲属。

* 、软件服务费的支付

拍卖标的竞拍成功后，拍卖系统会生成 * 笔待支付的软件服务费，买受人应自拍卖成交之日起7日内全额支付，并向管理人提交服务费支付凭证，以确保保证金与拍卖余款 * 并转入管理人账户，完成拍卖款的支付。买受人不按期支付软件服务费的，视为悔拍，保证金不予退还。成交价不包含软件服务费。

* 、税费及其它费用承担

1. 本次拍卖标的和拍卖标的转让、 (略) (略) 税、费 (略) 承担并及时缴纳，具体税、费请竞买人于拍卖前至 (略) 查询，与管理人无涉。

如果买受人拒绝承担税费及其他费用导致相应的法律后果 (略) 承担。

2．在建工程和未办理权属证书的标的，均 (略) 负责办理，所需税费等均 (略) 承担。

3. 可能存在 (略) 有税、费后，相应的税、费发票或者收据等记载的缴费义务人是 (略) (略) 的情况，买受人不得以此作为拒绝承担税、费的理由。

4. 标的物拍卖成交，买 (略) 拍卖价款后，买受人凭拍卖成 (略) 办理拍卖标的过户、变更登记手续，可能产生的物业费、水电欠费、变更登记、消防验收等费用由买受人承担。

5. 签订拍卖成交确认书后发生的看管、维护拍卖标的的责任及费用（包括但不限于保安、保洁、电工等看护人员的报酬等）或者与拍卖标的有 (略) 由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。

6. 管理人和破产人对拍卖标的不予出具相应的发票。

十、保证金和尾款支付

1. 竞买人应在拍卖竞价前交纳足额保证金，否则不能参与竞拍。拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的 * 小时以内自动转入管理人指定账户。

3．拍卖余款请在拍卖成交后7日内 * 次性支付至管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人； (略) ： (略) (略) ；账号： *** ）。

4．因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ *** #q1

十 * 、买受人悔拍责任

1．拍卖成交后，买受人明确表示悔拍，或买受人未能在7日内支付拍卖款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，或买受人未在7日内支付软件服务费致使保证金无法及时到达管理人账户的，以及因 (略) 为导致管理人 (略) 拍卖价款均视为买受人悔拍。

2．拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍的买受人追索，由悔拍的买受 (略) 分。

3．买受人悔拍的，管理人均有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。

十 * 、拍卖标的成交及交付

1. 买 (略) 拍卖成交价款后5个工作日内（节假日顺延）凭付款凭证原件、相关身份证明材料原件和其他相关材料原 (略) 签署《拍卖成交确认书》及相关文件。签订《拍卖成交确认书》时视为交付完成。如买受人未在规定时间内与管理人签署《拍卖成交确认书》，造成相关经济损失的，由买受人承担赔偿责任。

2. 自《拍卖成交确认书》签订时起，拍卖标的的毁损、 (略) 自然风险和法律风险均 (略) 承担。

3. 买受人签署《拍卖成交确认书》后， (略) 办理拍卖标的的解除抵押或查封等手续。因部分拍卖标的仍在使用中，买受人拍 (略) 了解并认可实际交付时间，竞拍之后视为接受，买受人不得以未能立即实际接收拍卖标的为由主张拍卖无效、降低拍卖成交款或主张其他权利等。

4. 对拍卖标的能否办理过户手续、过户时间等情况，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。买 (略) 税、费后，管理人可为买受人办理标的过户手续提供 * 定的配合及协助，但管理人对此不作保证承诺，竞买人不能以不能办理转让登记、标的物存在瑕疵为由主张拍卖无效或向管理人主张任何权利。

5. 如因解除抵押、注销他项权证等导致办理权属变更登记的时间延长，买受人不得因此而主张拍卖无效或者提出其他要求。

6. 如买受人未在规定时 (略) 拍卖价款视为悔拍， (略) 有权 (略) 有，管理人均有权决定重新拍卖。

7.无特殊情况， (略) 不予 (略) 通知书。

十 * 、优先购买权人

1. 优先购买权人参加竞买的，请于竞拍开始5日前向管理人提供有效合法证明并由管理人审查确认，逾期不提交的视为放弃优先购买权。

2. 优先购买权人须以竞 (略) 使优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3. 优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

十 * 、优先权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度及标的权属等有异议的，应当在开拍7日前向管理人书面提出，逾期视为无异议。

十 * 、特别提示

1. 竞拍前请务必遵照《 (略) 》和《拍卖须知》的要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息、了解竞买资质、委托代理及拍卖价款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2. 该拍卖标的房屋建筑物、构筑物及其他附属设施的进出道路、相邻关系、外观、结构、固定装修及内在质量等均现状交付，管理人对此不作保证，如有自然损坏的情形，管理人不负责修复并对此不作担保，相关配套水、电等可能存在无法正常使用的问题，对此管理人不承担任何责任， (略) 向相关供应单位申请办理并承担费用。 (略) 涉及土地、房产的建筑面积、性质、用途，以产权登记证书 (略) 门最后核定为准，买受人不得以此为由提出悔拍等其他任何要求。

拍卖标的中机器设备、电子设备等标的数量巨大、规格型号复杂、存放时间长，管理人不排除存在标的的数量与规格型号与实际情况有出入的可能性，管理人不保证评估报告中设备、存货等拍品的数量、规格型号等事项与实际完全对应，拍卖标的均以移交时的现状为准，管理人对拍卖标的情况不作担保和保证。

竞买人 * 旦报名参加竞买，视为对交付的拍卖标的的数量和质量的确认，交 (略) 数量清点和检验。交付时拍卖标的与评估报告和盘点明细表不 * 致的风险以及评估基准日 (略) 产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人不予多退少补。买受人不得以拍卖标的的名称、型号、数量、质量等问题为由，拒绝受领交付。

3.本次拍卖标的基本情况说明仅为竞买人提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。参加竞拍的竞买人视为对拍卖标的现状的确认，即表明对拍卖标的状态已完全了解，不存在任何异议，并接受标的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，不得以未调查或者未看样为由要求管理人承担责任或者悔拍等。未看样的竞买人视为对拍卖标的现状的确认，管理人不承担任何瑕疵或保证责任。

4. 拍卖标的若涉及违法、 (略) 分，可能产生的法律风险、罚款、滞纳金等均 (略) 承担， (略) (略) (略) 理，不能作为影响拍卖价格的事由。

5.买受人竞拍买得的拍卖标的在占有、使用、 (略) 分中 (略) 法律法规 (略) 规划的调整，买受人务必对 (略) 察勘和查看。对拍卖标的存在或可能存在的暇疵或缺陷包括无有效合规合法手续或无法实现使 (略) 了解和确认，自行对相关法律法规及规划作充分了解，以尽到应有的审慎义务。

6.签署《拍卖成交确认书》后发生的看管、维护拍卖标的的责任及费用（包括但不限于保安、保洁、电工等看护人员的报酬等）或者与拍卖标的有 (略) 由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。

7.土地使用权按照现有证载用途拍卖， (略) 了解本地块是否存在用地规划调整。厂区范围内存有无证房产土地，买受人 (略) 门对上述无证建筑、无证土地已经或 (略) 政处罚 (略) 理，并承担相应罚款和费用。

8. 对已办理权属登记的拍卖标的，由买受人负责办理过户手续，管理人予以协助，但不作任何保证；对未办理权属登记的拍卖标的，管理人不负责办证和协助办理过户手续， (略) 处理。

十 * 、其他事项

1. 竞买人可登 (略) 站，详细阅 (略) 拍的竞拍流程指引。

2. (略) 、拍卖须知，谨慎参拍，竞买成功后须按照规定时间支付拍卖价款。竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， (略) 公示。

3. 本公告的最终解释权归属于 (略) (略) 管理人。

4. 本规则其他未尽事宜，请在工作日 (略) 。

咨询电话： ***

联系地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区开发区北路 * 号

监督单位： (略) 市 (略)

监督单位电话： ***

(略) ： *** 0

(略) (略) 管理人

* 〇 * 〇年 * 月十 * 日