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为便于供应商及时了解政府采购信息，根据《 (略) 关于开展政府采购意向公开工作的通知》（财库〔2020〕 (略) ）等有关规定，现将 贺州市住房 (略) 2022年5月至6月采购意向公开 如下：
本次公开的采购意向是本单位政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。
| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（万元） | 预计采购时间（填写到月） | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 贺州市住房 (略) 市直管公房物业管理服务项目 | 一、项目基本情况 1、物业管理服务范围： (略) 办公楼、西约花园小区、康宁花园小区、富强楼、向阳楼、新宁楼、 (略) 住宅楼、 (略) 住宅楼。 2、坐落位置： (略) 办公楼位于东宁街，为贺州市房 (略) (略) ；西约花园小区位于西约街、康宁花园小区 (略) (略) 、富强楼 (略) 5号、向阳 (略) 67-7号、新宁楼位于新宁街43-1号、 (略) 住宅楼 (略) 、 (略) 住宅楼位于园林街，为贺州市房 (略) 管理和对外出租的直管公房住宅。 3、建筑面积： *** .41平方米。 二、物业管理服务事项 1、负责安排专职物业管理人员15名(包括安保员10名、保洁员3名、维修工2名），人员要求：身体健康、年龄65岁以下， (略) 安排物业人员的管理工作。 2、负责物业服务区域 (略) 位、共用设施设备、公共场地及绿化的养护和管理。 3、负责物业服务区域 (略) 位、共用设施设备的维修，如路灯、开关、消防设施设备、供电供水设备、公共排污管道堵塞等，单项维修费用500元及以下，由中标方组织实施，费用由中标方承担；单项维修费用500元以上的，维修方案经双方议定后，由双方共同组织实施，费用由采购方承担。 4、负责维 (略) 办公楼、西约花园小区、康宁花园小区的公共秩序和安全，包括门岗执勤、巡逻、安全监控、院内交通和车辆停放秩序等，配合和协助公安机关、消防管理单位和政 (略) 门做好安全防范、疫情防控工作。 5、负责物业服务区域内的公共环境卫生，包括清洁、消毒、灭害、 (略) 整洁、垃圾收集和清运等。 6、负责对物业服务区域内分户使用的水电表每月进行抄表。 7、负责法规和政策 (略) 管理的其他事项。 8、协助采购方开展物业服务区域内的直管公房管理工作，包括政策宣传、通知公告、调查统计、安全检查、 (略) 理等。 9、采购方出租 (略) 位、自用设施及设备的维修、养护，由租户负责；如租户提出委托，中标方原则上应接受委托并合理收费。 三、双方的权利和义务 （一)采购方权利和义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2、制定出租房屋管理规定并监督物业使用人遵守。 3、审定中标方拟定的物业管理制度。 4、检查监督中标方管理工作的实施及制度的执行情况。 5、按月按时 (略) 约定的物业管理服务费给中标方。 6、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 7、 (略) 理非中标方原因而产生的各种纠纷。 8、协助中标方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 9、物业服务区域内的物业服务硬件配套设施由采购方提供，包括公共用电、公共用水、消防设施设备及法规政策规定由采购方提供的其他设施。 10、法规政策规定由采购方承担的其他责任。 （二)中标方权利和义务 1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度。 2、对物业使用人违反法规、规章的行为，应当及时制 (略) 门处理。 3、对物业使用人违反出租房屋管理规定的行为，中标方可针对具体行为并根据情节轻重，及时采取批评、规劝、警告、制止等措施并向采购方报告。 4、 (略) 承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 5、向物业使用人告知物业使用的有关规定，当物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，与物业使用人订立书面约定，并负责监督。 6、在物业服务区域内，不得擅自从事物业服务以外的经营活动， (略) 位、共用设施设备不得擅自占用和改变使用功能， (略) 理物业管理事务时侵犯采购方及物业使用人的合法权益。 7、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。 8、其他与项目管理无关的费用中标方不予负责。 9、中标方应提供达到合同约定的要求和标准的物业管理服务。 10、本合同终止时，中标方必须向采 (略) 管理用房及物 (略) 档案资料。 四、项目服务质量要求 中标方在提供物业管理服务时，必须严格遵守国家相关法律法规，认真执行有关规定，同时应达到以下质量标准。 1、对物业服务区域内 (略) 位、共用设施设备、公共场地及绿化的维修和养护，中标方应及时组织实施，并保证实施的质量。 2、严格执行“门岗岗位职责”，门岗实行24小时执勤，并做好日常安全巡查，保持小区公共秩序良好。 3、积极防范治安案件发生， (略) 理突发事件，发现可 (略) 理，发生重大案件及时报警、报告，保护现场、维护现场秩序。 4、做好外来人员、车辆及大件物品的进出验证和登记，防止闲散、传销、行乞、非法教派和其他违法人员进入本区域。 5、保持车辆进出有序、停放到位、道路畅通，同时管理好车棚、车库及 (略) 。 6、 (略) 、 (略) 位、 (略) 和各办公室的卫生清洁，及时清运卫生垃圾，确保垃圾统一丢弃地点的垃圾桶放置到位和完好。 7、对破坏公共设施设备和消防设施设备，相关物业使用人违反规划、私自搭建、违规装修、擅自更改房屋用途，制造污水、污物、噪音污染和在公共区域乱丢乱放垃圾、杂物及其他违反小区管理规定的行为及时进行劝阻、报告。 8、 (略) 门要求做好疫情防控、消杀灭害工作。 9、及时、 (略) 理采购方和相关物业使用人的报修、投诉、咨询和建议。 五、物业管理服务费 1、物业服务区域内 (略) 位和共用设施设备的日常运行维护费用及公众责任保险费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业服务企业办公费用，由中标方承担。 2、物业服务区域 (略) 位、共用设施设备的维修，如路灯、开关、消防设施设备、供电供水设备、公共排污管道堵塞等，单项维修费用500元及以下，由中标方组织实施，费用由中标方承担；单项维修费用500元以上的，维修方案经双方议定后，由双方共同组织实施，费用由采购方承担。 3、本物业服务合同内约定的专职物业管理人员的工资、社会保险、公积金及工作中发生的相关一切费用，概由中标方自行承担。 4、中标方在物业服务区域内的办公用水电费用由采购方承担。 六、其他要求 （一）服务期：2022年5月1日至2023年4月30日。 特别说明：本项目采购预算价为人民币 *** *** *** 万元整（￥ *** /年），包括因延迟采购，与原物业服务单位签订顺延物业管理服务协议的2022年5月的物业管理服务费用人民币 *** 万 *** 仟 *** 佰 *** *** *** 元 *** 角 *** 分（￥ *** .11元/月），需在本次采购成交金额扣除上述费用，成交供应商余下服务期限为11个月，从2022年6月1日至2023年4月30日止。 | *** | 2022年05月 |
贺州市住房 (略)
2022年05月06日
京公网安备 11010802042560号