南安市自然资源局关于南安市2024年工业G007号等两宗地块国有建设用地使用权挂牌出让公告

　　根据《中华人民共和国土地管理法》《国土资源部招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《福建省国有土地使用权挂牌交易管理办法》和《福建省工业用地招标拍卖挂牌出让实施办法》《福建省国有建设用地使 (略) 上交易规则》等规定， (略) 人民政府批准， (略) 自然资源局（以下简称挂牌人）决定以挂牌方 (略) 2024年（工业）G007号等两宗地块国有建设用地使用权。现就挂牌出让有关事项公告如下：

　　一、出让地块基本情况和土地使用综合条件（详见附件）

　　二、挂牌出让起始价和增价幅度

　　2024年（工业）G007号地块挂牌出让起始价总额*元（其中耕地占补平衡指标统筹费用67.*元，耕地占用税12.*万元），加价幅度不小于*元/次；

　　2024年（工业）G016号地块挂牌出让起始价总额*元（其中耕地占补平衡指标统筹费用1044.*元，耕地占用税173.*元），加价幅度不小于*元/次。

　　三、竞买人范围及资格要求

　　（一）中华人民共和国境内外自然人、法人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参加竞买。

　　（二）竞买人应按规定缴纳竞买保证金，竞买保证金缴纳的截止时间为2024年9月30日17时（须到账），并按要求对竞买作出书面承诺。未成交者的保证金可在竞买结束后5个工作日内予以退还（不计利息），竞得者已缴纳的竞买保证金转为定金，定金可抵作第一期土地出让金。

　　（三）竞买人应按出让起始价的50%缴纳竞买保证金（详见附件）。

　　（四）竞买申请人报名时，须 (略) 政府签订的项目投资协议等准入材料。

　　四、挂牌方式及竞价办法

　　（一）采取在“福建省国有土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”挂牌的方式进行。竞买申请人登录“福建省国有土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”注册登记，提出竞买申请，缴纳竞买保证金，扫描上传相关竞买文件，经挂牌人审核通过后，获得竞买资格，取得竞买号、识别号、初始交易密码，在规定的期 (略) 上交易 (略) 上报价和竞买等。

　　（二）挂牌以增价方式报价，第一次报价可以为起始价，以后每次报价应高于挂牌交易的最新价，竞价按照价高者得的原则确定竞得人。

　　五、挂牌出让活动时间

　　（一）报名截止时间：北京时间2024年9月30日17时。

　　（二）挂牌交易期限：北京时间2024年9月27日9时至2024年10月7日9时（含休息日）。

　　（三）受理报价时间：北京时间2024年9月27日9时至2024年10月7日9时（含休息日）。

　　（四）交易时间以系统自动记录的服务器时间为准。

　　六、竞买申请的办理

　　（一）竞买人应于2024年9月30日前登录“福建省国有土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”（http://**_fjzpg/Main/Index），按照《福建省国有建设用地使 (略) 上交易规则》的规定，在网上交易系统注册登记，提出竞买申请。

　　（二）按要求交纳竞买保证金， (略) 自然资源局计财科开具竞买保证金票据。

　　（三）将营业执照、法定代表人证明、身份证、竞买保证金票据、授权委托书、委托代理人身份证、现场踏勘确认书及其他证明等文件扫 (略) 上交易系统，经挂牌人审核通过后， (略) 上交易系统获得竞买号、识别号和初始密码。

　　（四）竞买申请的时间从本公告发布之日起至2024年9月30日下午17：00时。

　　七、本次挂牌出让的详细资料和具 (略) 上挂牌出让文件。挂牌文件规定的地价款及保证金均为人民币，竞得者不得以其他外汇支付。

　　八、其他需要公告的事项

　　（一）交地时间及交地条件：由地块所属乡镇、办事处根据用地红线图内的现状条件（包括地表现状、场地标高现状、地质结构现状、市政配套情况现状等）交地，出让人不再对场地进行处理。各地块交地时间分别为：2024年（工业）G007号地块于土地成交之日起30日内交地，2024年（工业）G016号地块于土地成交之日起180日内交地。

　　（二） (略) 上竞得地块后5个工作日内，与挂牌人签订《成交确认书》，并于10个工作日内与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》。若竞得者在规定的时间内未与挂牌人签订《成交确认书》或《国有建设用地使用权出让合同》，则视为放弃竞得资格，挂牌人可以没收竞买保证金。

　　（三）本次挂牌出让 (略) 基础设施配套费、森林植被恢复费、森林资源补偿费、排污费、教育费附加和契税等政府规费，相关税费由竞得者承担缴交。

　　（四）出让金的付款及期限：竞得人自出让合同双方签订之日起30日内支付土地成交价款的50%，剩余部分在合同双方签订之日起60日内全部缴清。

　　（五）竞得人应在国有建设用地使用权出让合同约定的动工开发日期前取得项目核准（备案）、环境影响评价、使用林业等审批手续。逾期未取得的，按照约定解除国有建设用地使用权出让合同，收回国有建设用地使用权，并没收由竞买保证金转作土地出让金的30%。

　　（六）涉及使用林地的项目用地，须按照有关规定办理使用林地审核手续，在未取得使用林地审核同意前，不得擅自非法改变林地用途。

　　（七）竞得人在取得项目核准（备案）、环境影响评价、使用林业等批复文件前，不予办理抵押登记。

　　（八）竞得人 (略) 依法纳税，地块年亩均纳税额应达到以下要求：2024年（工业）G007号地块从竣工之日起，第1年*元/亩、第2年*元/亩、第3年起*元/亩；2024年（工业）G016号地块从竣工之日起，第1年*元/亩、第2年*元/亩、第3年起*元/亩。

　　（九）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，需同时提交与地块监管方官桥镇人民政府签订《工业项目用地投入产出监管协议》，否则视为放弃竞得资格。

　　（十）开发建设期限：2024年（工业）G007号地块自成交之日起6个月内取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证并开工建设，自开工之日起12个月内竣工；2024年（工业）G016号地块自交地之日起6个月内取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证并开工建设，自开工之日起12个月内投产并竣工。未能按期投产或竣工的，按土地出让合同约定处置，每延期一日，应向出让人支付相当于国有土地使用权出让价款总额0.1‰的违约金。

　　（十一）2024年（工业）G007号地块地上物处置：

　　1.地上建筑物直接纳入土地一并出让，出让红线范围内建筑物面积以及建筑物结构由官桥镇人民政府委托测绘单位测量提供，建筑物的价值按南资源〔2020〕413号中《车间、仓库、地下室最低计税营业额和行政处罚建设工程造价核定表》相应结构造价标准乘以经评估确定的建筑成新收取。2024年（工业）G007号地块地上物估算值为*.2元，建筑成新率70%，地上建筑物价值为*.2×0.7=*.54元，市自然资源局与竞得人签订《补充出让合同》，竞得人须在签订《补充出让合同》之日起30日内缴清该地块上建筑物的价款。

　　2.竞得人竞得地块后，在交地之日起1个月内自行对地上建筑物结构与消防安全进行鉴定评估，若不符合相关安全要求的，竞得人须自行拆除地上建筑物，并承担建筑物价值损失，官桥镇人民政府负责督促竞得人拆除到位，相关费用由竞得人自行承担。涉及建筑物拆除的，竞得人要在交地之日起3个月内重新取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证依法动工建设。

　　3.竞得人按规定提交《 (略) 工业企业不动产历史遗留问题处理材料清单》中所需材料，申请办理不动产权证时，市城管局、住建局不再对竞得人竞得地块上建筑物另行处罚并同意竞得人办理房屋产权登记，不动产登记中心可以凭借竞得人提供的土地成交价款、建安税、城市基础设施配套费等税费票据办理房屋产权登记。

　　（十二）土地转让、出租： (略) 自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起5年内，不得以任何形式（包括股权转让或变更股东结构）办理土地使用权转让或出租给其他企业、不得办理土地使用权分割登记、不得改变用途。竣工投产之日起5年后，若前5年按土地使用权出让合同及项目投资相关协议规定的期限和条件投资开发、利用土地，且符合法律法规政策条件的， (略) 自然资源局申请分割登记或转让、出租，报市政府批准同意后实施，未满足上述条件的不予办理分割、转让、出租手续。

　　（十三）本次建设用地使用权挂牌交易不接受电话、邮寄、口头竞买申请和报价。

　　（十四）如需现场踏勘，请于2024年9月30 (略) 自然资源局自然资源所有者权益科联系。

　　（十五）本次土地挂牌出让的详细情况、具体要求，请参阅《挂牌出让交易须知》和其他挂牌出让文件。咨询电话：0595-*，传真：0595-*，地址： (略) 自然资源局自然资源所有者权益科（溪美 (略) 77号）。

　　九、本 (略) 自然资源局负责解释

　　附件： (略) 2024年挂牌出让工业用地基本情况表

　　 (略) 自然资源局

　　2024年8月31日