乐昌市人民法院关于乐昌市新村街23号华祥雅居4幢车库1，编号4幢106第一次拍卖的公告

(略) (略)

关 (略) 新村街23号华祥雅居4幢车库1，编号4幢106(第一次)的公告

(略) (略) 将于2024年2月16日10时起至2024年2月17日10时止（竞价顺延除外） (略) (略) 淘宝网络司法拍卖平台（法院账户名： (略) (略) ，网址：http://**）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 新村街23号华祥雅居4幢车库1，编号4幢106；建筑面积：41.58㎡；标的物位于第1层，总层数19层。

参考价：*元；起拍价：*元；保证金：24000元；增价幅度：1000元(整数及其倍数)。

二、特别提醒事项：

（一）本次拍卖标的房屋均是预售房屋， (略) 华 (略) 的预售证已过期，现已无法办理网签。待该楼盘可以办证时，买受人方可持拍卖成交材料去办理不动产登记手续。

（二）该商铺已由“ (略) 政道路工程办事处”承租，未能调取到租赁合同，买受人需自行了解清楚，按现状为准拍卖并交付。在拍卖成交裁定送达后， (略) 强制腾空，交付房屋期限将会延长，竞买人需对此合理忍受。如对此介意者，请慎重竞拍。

（三）关于拍卖交易环节涉及的买卖方所需承担的一切税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税、契税、出让金等）由买受人自行承担。

（四）交付时标的物可能存在不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准，公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门测绘为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

（五）本院不承担拍卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（六）法院不负责与拍卖房产有关联的户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

（七）竞买人竞拍前须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，因竞买人不符合现行规定和政策原因或其他客观原因导致由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等风险及相关法律责任由买受人承担；港澳台及外国人士也须符合相关房地产政策规定。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“湖南鸿昱达 (略) ”在自公告之日起至拍卖结束前对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作。竞买人请在竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标物的实物现状的确认。

标的物集中看样时间：2024年1月29日，如需预约看样，请提前两个工作日以上电话预约，并编辑短信（短信内容为“看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至*（张小姐）作为看样登记，如无预约登记则不能看样，看样当天请携带身份证件并按时到达指定地点。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，具体以淘宝网司法拍卖网络平台系统时间为准。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、拍卖成交后，拍卖余款在拍卖成交后10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 乐昌支行，账号：**），填写缴款单是请在备注时注明[(2023)粤0281执恢160号拍卖款]，及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

八、拍卖成交后买受人悔拍的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

九、标的成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。（登记机关另有要求除外；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外），办理过程中过户风险由买受人自行承担。

十、对上述标的权属有异议者，自公告发布之日起 (略) 联系。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：本次拍卖标的物无已知优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工 (略) (略) 执行局提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读 (略) 发布的竞买须知。

咨询看样联系：*张小姐

淘宝技术咨询：400-822-2870

本院联系地址： (略) 乐城公主下路74号

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

2024年1月10日