关于六坊商业广场一至七层整体商铺20年租赁权公开招投标的通知

(略) 古镇镇六坊村股份合作经济联合社名 (略) 古镇镇中兴大道11号的六坊商业广场一栋、二栋、三栋、四栋一至七层建筑物（不含8楼天台以及负一负二层停车场）以及建筑物一楼外围除消防通道与四轮充电区以外的区域（以下将上述所涉部分简称为：标的物）20年租赁权进行公开投标招租（租赁期限自2024年8月1日起至2044年7月31日止）。标的物现状为空置状态，其不动产权证号为粤（2023） (略) 不动产权第*号，对应整体建筑面积约*.23㎡，各层面积详见《标的物具体面积情况》（附件一），土地用途为商业服务。

中标者（承租方）以整体租赁该标的物，自行经营管理、自负盈亏，各类费用自理。六坊村民委员会仅提供租赁物现有的电力、通信、供水、消防以及运输等基础设施，具体详见《标的物配备设施设备情况》（附件二）。上述设施设备均为六坊村民委员会所有，中标者不得随意拆除租赁物现有设施设备。

竞投人应在竞投前对标的物进行充分了解。六坊村民委员会及其工作人员对标的物任何方式的介绍或评价（如文字、图片、图表、新闻媒体等），均为参考性意见，不构成对标的物品质的任何保证。竞投人如需现场勘察或了解标的物，请提前进行电话预约（预约电话：*、*）。

2024年7月18日（星期四）

上午10:00－10:30

竞投人须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国大*户籍的自然人（以下简称：个人）；或在中国大*境内登记注册且注册资本不低于*元的企业法人或其他组织（以下简称：单位）。

存在以下情况的个人或单位不得参与本次竞投：一是尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）；二是截至本招标公告发出之日，尚欠六坊村集体租金、承包款或其他款项、费用未结清的个人或单位。

1. 竞投申请

本交易 (略) 上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，竞投人 (略) 农村集体三资 (略) （www.zsszptcn:9999）或关注“ (略) 农 (略) ”微信小 (略) 上报名。请竞投人妥善保管和 (略) 农村集体三资 (略) 网上注册的账户信息，自行对注册账户安全负责。任何使用账户名和 (略) (略) 上竞投系统的用户，在网 (略) 上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，六坊村民委员会不承担任何责任。

2. 资料审核

竞投人须于2024年7月17日17:30前（工作日内上班时间：早上8:30－12:00，下午14:30－17:30）将竞投审核材料通过“ (略) 农 (略) ” (略) 审核，竞投审核材料详见表1。

审核通过后，竞投人须继续在“ (略) 三 (略) ”缴纳竞投保证金，填写和上传缴费相关资料（缴费证明等）方为完成报名。

3. 其他说明

首次注册的用户可通过微信程序关注“ (略) 农 (略) ”填写个人相关资料且经人脸识别后，在“交易大厅”中的“地区”选择“ (略) 古镇镇六坊村”后，查看有意向的 (略) 上报名流程确定符合竞投资格后，方可交纳竞投保证金。若项目需要提交资质文件审核的，竞投人应当提前上传资质文件，并确保资质文件真实有效，如提供虚假的资质文件，依法承担赔偿责任。

竞投人参与竞拍的行为即意味着对此予以认可，并自愿承担所有的风险。因竞投人自己的原因未核对竞投标的物资料或未实地查看竞投标的物对应租赁物而导致竞投人对竞投标的物及其对应租赁物的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由竞投人自行承担责任，竞投人不得以此为由不履行义务或向六坊村委会主张任何权利。

本次招标设定竞投保证金为人民币*元。竞标人须在2024年7月17日17时30分前在“ (略) 农 (略) ”中一次性缴纳投标保证金，缴纳方式为银行转账，转账时请备注“六坊商业广场一至七层整体商铺”。

标的物租金起拍价为人民币*元/月（含税），每次出价加幅度不低于人民币*元/次或*元的整数倍/次。

本次竞投遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则， (略) 上电子竞投的方式进行，竞拍时由标的物租金起拍价起叫，由低往高叫价，直至出价最高为止。

标的物的最短竞投时间为30分钟，竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销。若在最短竞投时间结束前3分钟内报价的，自动在报价后顺延3分钟，等待下一次报价，以此类推。每当出现竞投时间少于3分钟出价的，都会在报价后顺延3分钟，超过3分钟没有报价的，以最后报价为竞得价。若在竞投开始时间30分钟内没人竞价，则流标处理。

中标者须在中标之日起3日内另向六坊村民委员会缴纳人民币*元的租赁定金，同时中标者已缴纳的竞标保证金*元不予退还并在签订租赁合同时转为租赁定金。中标者须于中标当日起7日内到六坊村民委员会签订租赁合同，逾期未签订合同或未按期缴纳租赁定金视作弃标，六坊村民委员会将没收竞投保证金*元，村集体有权将租赁物另作处理。

竞投人为单位的，若中标，则在签 (略) 原始股东，及母公司股东（如有）作为合同*方（与*方共同承担责任方），*方承诺对租赁合同中承租方应承担的义务、承诺、违约责任等全部事宜与承租方共同承担责任，承租方未按期履行、承担，六坊村民委会有权直接要求*方承担责任。

租赁合同签订后，出租方将于次日起移交租赁物业给承租方。承租方须于出租方通知（电话、短信或书面通知等）之日起3日内接收租赁物。

因承租方逾期办理交接手续的，视作承租方自动放弃该物业之租赁，按承租方违约处理，承租方已付的定金及租金归出租方所有。出租方有权提前或延后租赁物的交付日期。

承租方须自租赁物交付后2个月内进行入场装修，不得以任何理由拖延。否则视作承租方违约，出租方有权单方面终止租赁合同，收回租赁物并没收定金。

承租方每次对租赁物进行装修、改造拆建、增加或改建相关设施设备、装设广告等行为前，其施工方案必须先经出租方审核同意并报相关部门审批同意后方可施工，由承租方自行负责报建、审批等手续并自行承担责任，涉及消防、卫生、安全建设等必须经过政府相关部门验收合格。

装修、改造拆建、增加或改建相关设施设备、装设广告等行为不得涉及楼宇结构的改造，否则视为承租方违约，出租方有权单方面终止租赁合同，收回租赁物并没收定金。

因承租方违约致使六坊村民委员会解除租赁合同、承租方提前解除租赁合同或租赁期满合同终止，租赁物内的所有装修物均无偿归六坊村民委员会所有，中标者不得主张任何补偿或赔偿。

承租方不得更改租赁物的用途。承租方应自行独立经营管理租赁物，不得转承包经营、不得整体转租、不得将超过租赁面积90%以上（含本数）的租赁面积转租给同一主体或发生以委托经营、借牌经营等任何方式将租赁物提供给任何第三方经营、管理、使用的变相整体转租行为。

租赁期间，承租方可自行安排是否聘用物业服务企业或者其他管理人对租赁物进行物业管理。若承租方聘用物业服务企业或者其他管理人对租赁物进行物业管理，需向出租方提供书面报备，包括但不限于聘用合同。

双方可另行签订补充协议以处理停车问题。出租方将在租赁物一楼外围南面或北面（非消防通道处）安装四轮充电桩，具体安装位置以出租方与承租方商讨为准。

租赁期间前4年为租金优惠年，即2024年度至2027年度（年度定义：当年8月1日至次年7月31日期间为当年年度，如2024年度为2024年8月1日至2025年7月31日）。

租金优惠年内含有18个月的租金免租月以及30个普通计租月。租金免租月包括2024年8月至10月、2025年1月至9月、2026年10月至12月、2027年10月至12月，具体设定详见表2。租金免租月中，出租方免除承租方该月租金；普通计租月中，承租方须向出租方正常缴交租金。若承租方在普通计租月中不按照租金缴交规定进行缴租，出租方有权提前结束租金优惠年并取消后续的租金免租。

物业租金自计租期的第6年（即2029年度，后续以此类推）起开始增长，租期在第6年至第8年间，租金递增8%；第9年至第11年间，租金再递增10%；第12年至第14年间，租金再递增12%；第15年至第17年间，租金再递增14%；第18年至第20年间，租金再递增16%。租赁期内租金增长设定具体详见表3。

除上述租金递增情况外，租赁金额不因租赁物面积差异等其他原因做额外调整。若租赁物处发生如战争、自然灾害、社会异常事件等不可抗力情况时，双方可另行签订补充协议以处理相关问题。

本次竞投标的物的租金均含税金，即与出租方因租赁而产生的税费由出租方承担。承租方在经营过程中产生的税费均由承租方承担，与出租方无关。

租金优惠年内的普通计租月以及租金优惠年结束后，承租方须以季度为单位向出租方缴交租赁费用，承租方须在当季度起始日的前15天，一次性向出租方缴纳该计租季度的全部租金，否则视为承租方逾期，构成违约。

租赁期间，承租方必须每年为租赁物及其附属设施设备等购买财产综合保险（含房产保险，保额不低于人民币*万元）、公众责任保险等保险，并必须将六坊村民委员会作为第一受益人，每年应向六坊村民委员会递交保险单复印件并检验原件。

租赁期间，承租方经营过程中产生的相关费用，包括但不限于增值税、城市维护建设税、地方教育附加、所得税、行政事业性收费、经营管理费用、水电费、通讯费、保险费、设施维护保养费、设备维修费、设施检验费、治安费、卫生管理费以及防疫费等，由承租方自行负担，与出租方无关。

其中，上述所指的设施设备既包括租赁物范围的设施设备，如电梯、电力、通信、供水、消防、卫生等，也包括承租方在经营过程中投入的设施设备。

租赁期间，承租方负责租赁物及所有设施的维护保养、维修、管理事项、费用、安全责任、治安责任、消防责任（含安全生产责任），同时承租方有义务随时保持消防通道畅通。承租方须在签订租赁合同的同时签订《物业安全生产和消防安全责任书》。

租赁物内的消防室、水泵房以及照明、通风系统等公用设施，由出租方与承租方共同负责看护、维修，以及分摊其产生的责任与费用。

承租方在租赁期间的其他权利和义务、违约责任等详见租赁合同内的具体条款。

租赁期满或合同提前终止的，承租方须于期满日或终止日之前完成动产及人员的清理与搬迁工作，并交还租赁物至出租方。

出租物范围内原建筑物不动产、承租方增建的建筑物、相关设施设备及装修物不得拆除，无条件全部无偿归出租方所有，出租方不需做任何补偿，包括但不限于电力、给排水系统、消防设施、空调（含管道）、网络管线、通信管线、电梯等设施设备等。

承租方逾期搬迁完毕的，出租方有权通过停水、停电、禁止出入、更换门锁以及组织人力清场等一切必要措施收回本物业。同时出租方有权追讨承租方清理费用和逾期搬迁的损失，承租方须按合同期满时租赁物租金标准的3倍向出租方支付占用费。因延迟交付租赁物给出租方造成的全部损失（含直接损失、间接损失、预期利益损失等）均由承租方赔偿，直至出租方实际收回本物业之日止。

承租方退场并交还物业给出租方后，出租方对其建筑物、装修物、附着物及相关设施设备进行检查。出租方检查发现无损坏（正常损耗除外）和承租方无违约、无拖欠租金及相关费用后，出租方将无息退回定金。

租赁期内，租赁物如因国家政策、地方政府政策或城建规划等因素或因征用、征收、三旧改造或拆迁等影响合同履行的，出租方有权解除合同且无需向承租方做赔偿，出租方只需无息返还定金以及承租方已交付但未使用期间的租金；承租方应无条件服从征用、征收、三旧改造或拆迁的要求，并按出租方要求时间交还租赁土地、支付使用期间的租金及占用费，承租方的损失由有关部门依照法律及政策给予补偿，相关部门补偿的装修费、搬迁费归承租方，其他补偿款（包括土地、建筑等）归出租方所有。

1. 本竞投方案及其附件如有更改或补充，以六坊村民委员会最新发布的补充说明或“古镇镇六坊村党群服务中心”微信公众号发布的相关信息为准。

2. 竞投人在竞拍前除应认真阅读并透彻理解本竞投方案及其附件外，还应自行向当地国土、房管、工商、消防、公安等政府职能部门以及有关权利人详尽了解相关情况。

3. 其他事宜详见租赁合同，本方案与租赁合同有冲突的，以租赁合同为准。

4. 本方案的最终解释权归六坊村民委员会所有。

附件：

1. 标的物建筑面积情况

2. 标的物配备设施设备情况

3. 标的物平面布置CAD图

4. 租赁合同范本

温馨提示：上文提及文件及相关附件，请向六坊村民委员会咨询索取。详情请电话0760-*或*陈生垂询，资料备索。

六坊村民委员会

2024年7月9日