蒙顶山天盖寺皇茶楼室内征集合作方

皇茶楼（一层和二层，负一层归征集方使用）位于蒙顶山核心景区天盖寺，经营面积约480平方米左右，可同时接待150人。可依托蒙顶山景区开展各种文化传承、展示活动，该项目具备开发文化传承和推广展示，组织实施各类传统文化活动及相应产品销售，如打坐、疗愈、雅集、茶话会等。

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。
二、征集方和合作方于成交次日起 30 个工作日内签订《合作协议》。

1.为保证国有资产保值增资稳健发展，合作方须承诺不得擅自将合作项目转包、分包、转让、转借或通过其他形式变相变更合作主体。
2.合作方须承诺在与征集方合作期间不得将已投入的设备、设施用作任何形式的抵押以及转让。
3.必须按照征集方的要求规范化管理，接受征集方或行业主管部门的监督检查，存在问题必须按要求整改。
4.达成合作后，合作方须无条件服从征集方日常监管。
5.合作方在经营天盖寺皇茶楼(室内)期间，天盖寺皇茶楼的一切安全责任由合作方承担，合作方在经营天盖寺皇茶楼(室内)所聘请员工的一切安全责任也由合作方承担，合作方因违规违法经营造成的一切损失全部由合作方自行承担。合作方负责现场人员管理和经营安排并做好场地环境卫生。
6.合作方承诺有良好的社会信誉，近3年无违反法律法规、职业道德和执业准则的行为，且无其他不良从业记录、未受到监管机构及行业主管部门的任何处罚或公开谴责。一旦被征集方发现有上述情况，立即终止合作，并追究合作方违约责任。

7.合作方应保证处理好自身债权债务关系,不发生影响项目正常运营的法律诉讼或纠纷风险;若因合作方自身发生诉讼或纠纷,影响项目运营发展和利益的,合作方应承担全部法律责任。

8.因合作方责任给征集方造成的损失,征集方可从合理方管理费中扣除。

1.意向合作方须为在中国境内依法设立并存续的企业法人，在国内有文化传承和展示活动和延伸文旅项目开发运营经验且已经成型的相关案例。
2.意向合作方应具有良好的商业信誉，以提供“信用中国”网站的信用记录为准。凡被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的，参与本项目将被拒绝。
3.意向合作方在文化传承和展示行业或文旅行业有一定知名度和影响力（例如在社交媒体上拥有大量的粉丝或 (略) 民点赞和评论，或者获得行业荣誉奖项）。
4.本次征集不接受联合体报名。
5.国家法律法规规定的其他条件。

首次公告期限为20个工作日，公告在西 (略) 站上持续发布。公告期内，由西南联交所接受意向合作方报名申请，首次公告期限内未征集到意向合作方，不变更挂牌条件的，则顺延5个工作日为一期的公告期继续征集，若变更挂牌条件的，则顺延20个工作日为一期的公告期继续征集。公告期内若征集到一家意向合作方，与意向合作方进行洽谈，双方达成合意的，确定为合作方；若征集到2家及以上意向合作方，则采取综合评审方式确定最终合作方。 披露事项和挂牌条件如下： （一）合作方须制定项目合作运营方案，方案包括品牌建设、市场营销等，在项目方案可行性前提下，征集方可按照项目需要对天盖寺皇茶楼（室内）进行功能完善，费用由合作方承担。 （二）征集方和合作方的分成比例及约定本项目主要收入来源为经营收入，合作经营期间所有营业收入全部交征集方，征集方原则上按不低于营业额70%、不高于营业额80%的标准按月向合作方支付管理或服务费，合作方向征集方开具等额增值税专用发票。具体支付比例、支付时间以评审结果和双方洽谈后签订合同为准，支付合作方管理或服务费后的剩余部分作为征集方收益。征集方收益年度税前保底*元。具体支付比例、支付时间以评审结果和双方洽谈后签订合同为准。 以上分成比例和税前保底收益按照孰高的原则计取，具体方式为:若按营业收入计算的征集方收益小于税前保底收益的，征集方按照税前保底收益收取；若按营业收入计算的征集方收益大于税前保底收益的，征集方按照营业收入计算的征集方收益收取。 按营业收入计算的征集方收益小于税前保底收益的差额，不足部分由征集方从合作方的管理或服务费中扣除，合作方的管理或服务费不足以扣除上述差额的，由合作方在每一个合作年度期满后1个月内补足给征集方，但第三个年度须在合同期满终止合作经营时一并清算补足。 （三）合作经营期间，合作方负责运营管理，自主经营，自行承担税费及其它经营风险，其人员工资社保等福利待遇、水费、电费、气费、燃料费、 (略) 络服务费、物资采购费、卫生清洁费、日常维修维护费用、自行进行商业活动产生的其它各项费用、保险、工作服均由合作方承担。其他未尽事项详见《合作经营合同书》。

一、履约保证金
1.本合作项目设置履约保证金*.00元（大写：*万元整），在双方签订《合作经营合同书》之前由合作方缴纳至征集方指定账户。若合作经营期间出现产品、服务等质量投诉处理产生费用，在履约保证金中扣除，同时合作方应及时补足相应金额；合同期满或终止时，在合作方交清合作经营期间水电费、电话费、税费、日常维修维护费用和违约金以及如有物品、设备设施等损坏进行赔偿后，征集方即可无息退还合作方履约保证金。
2.意向合作方报名申请时应提交的材料（提供复印件的，应加盖公章，未特别指明为复印件的，应提供原件）营业执照（三证合一）副本复印件、 (略) 章程、法定代表人身份证明、授权委托书、被授权人身份证明、参与投资的内部决策文件、承诺履行应由合作方承担的义务的书面材料、“信用中国”网站 (略) 页截图等。
3.合作方同意如下特别约定：
（1）合作方按水、电、气费实际缴费额或成本加上5%的损耗费支付征集方。
（2）承担产品、服务投诉产生的一切责任。
（3）承担食品卫生、消防、用电用气等安全事件的一切经济和法律责任。
（4）承担行业主管部门作出的一切整改或处罚责任。
（5）合作方的客人进入景区门票，索道等其他消费按征集方的规定收取。
（6）合作方不得从事与征集方相冲突的所有业态和产品销售。
（7）合作方在生产、经营过程中的污水、废弃物处理，服从公司统一管理。
（8）合作方不能单独销售盖碗茶、成品干茶、副食品等凡与我司有冲突的商品。
二、合作期限
合作期限为5年（根据双方合作情况可在合作期满签订补充协议延长合作期）。
三、确定项目合作方的方式
根据项目公告和西南联交所交易规则，在公告期内，对意向合作方提交的报名资料进行齐全性审核，公告期截止后，征集方在收到西南联交所出具的资格确认意见函后5个工作日内作出是否同意的书面回复。如征集方逾期未予回复的，视为同意西南联交所的意见。未通过资格审核的意向合作方，西南联交所将全额原渠道无息退还保证金。通过报名资格审核的意向合作方进入下一步遴选环节。
若仅征集到一家符合条件的意向合作方，则征集方与意向合作方进行洽谈，双方达成合意的，该意向合作方确定为最终合作方；未达成的，西南联交所将全额原渠道无息退还保证金，并继续挂牌征集合作方。若征集到两家及以上符合条件的意向合作方，则采取综合评审方式择优确定合作方。本项目评审采用综合评审方法，总分100分。评审标准采用资质标准和非资质标准相结合的方法，分别设定价格和非价格权重，价格标准(指:意向合作方对本项目的报价)的权重为40%，非价格标准(指：意向 (略) 类型等符合项目属性的资质，对项目的运营定位、阐述方案)的权重为60%，以定量(打分)的表现形式分别确定两部份分值，再综合两部份分值，按照得分由高到低进行排名，得分最高者为最终合作方，与征集方签订《合作经营合同书》。
评分准则:
评审小组按照权重分值体系对意向合作方的响应文件进行评定形成分值，分值最高者被确定为最终合作方。
评审小组共5人，由西南联交所从西南联交所专家库里随机抽取4位相关专家以及征集方委派1位业主代表组成。评分标准分为价格标准、非价格标准两项，总分100分。（详见附件《附件1》）。
凡参与综合评审环节的意向合作方在得到西南联交所通知后，根据评审表的评分标准所排列的顺序向西南联交所提交参与评审资料，提交资料要求信封密封并加盖骑缝公章。若意向合作方未按期提交资料，视为其放弃，西南联交所将全额、无息、原途径退还交易保证金。材料一式*份，正本*份，副本*份。提交资料清单如下：
1.营业执照副本（提供复印件并加盖公章）；
2.法定代表人身份证（提供复印件加盖公章）；
3.经办人身份证（提供复印件加盖公章）；
4.“信用中国”网站 (略) 页截图（提供复印件加盖公章）；
5.综合评审报名函（附件提供下载，详见附件2）；
6.报价单（附件提供下载，详见附件3）；
7.授权委托书（授权人为参与商业谈判的人员，详见附件4）；
8.项目运营方案。内容包括但不限于:项 (略) 方案：文化传承方案，市场营销方案等。同时，合作方应承诺所提供的策划方案归征集方所有，且在经营过程中，合 (略) 场反馈及经营情况无偿提供持续的品牌及产品、策划、设计等相关服务(提供原件加盖公章及骑缝章)；
9.最终报价单（分成比例，提供原件加盖公章，详见附件《报价单》）。
10.其他未尽相关证明资料。
四、其他
1.意向合作方报名前可自行前往征集方现场踏勘，所有费用由意向合作方自行承担。
2.意向合作方报名则视为其对本项目情况及公告内容等无异议。
五、退出机制
1.违反法律法规规定情形。
2.合同约定违约责任终止合作。
3.不可抗力因素致使无法履约。
六、其他事项
1.征集方就项目现状、瑕疵及风险已向意向合作方做了充分、必要的披露和说明。意向合作方可以在报名前现场查勘项目现状，查阅相关资料，并到有关部门了解项目相关情况。
2.意向合作方报名时须做好对项目的情况、参与项目合作可能发生的费用和存在的风险等进行尽职调查和充分了解,须认真考虑项目涉及的政策法规、行业、市场、行政审批等不可预见的各项风险因素,成功竟得该标的后不得提出任何异议,同时承担可能存在的一切交易风险。
3.意向合作方参与报名，视为对项目已经有了充分的认同和了解，表明完全接受该项目一切现状（包括瑕疵），并自行承担责任。
4.如因征集方在合作前撤回征集项目或不可抗力及非征集方原因中（终）止合作的，征集方不承担任何责任。
5.征集成功确定为最终合作方后，未取得征集方书面同意向合作方不可更改项目业态，否则视为违约；未取得征集方书面同意，不得对现有设施、设备进行拆除或改搭建附属物。
6.合作方须依法取得有关合法手续后方可正式投入运营。
7.本次征集所涉及的税费由双方按相关规定各自承担。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

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您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

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三、交易风险

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3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交 (略) 交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端 (略) 络故障造成交易失败、失 (略) 操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

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投资有风险，交易须谨慎！