祥云县人民法院关于祥云县下庄镇兴民街的房地产一幢（变卖）的公告

云南省祥 (略) 变卖公告

关于位于祥云县下庄镇兴民街的房地产一幢变卖公告

云南省祥 (略) 将于2022年11月17日10时至2023年01月15日10时止（竞价周期与延时除外）在云南省祥 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：云南省祥 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

1、标的名称：祥云县下庄镇兴民街的房地产一幢。

2、标的基本情况：

该房屋为自建房，无产权证，房屋涉及的土地属于祥云县裕祥 (略) 所有[土地使用权证为：祥国用（99）字第*号（下）]；房屋结构：框架结构；房屋朝向：南北向；房屋建筑面积约：360平方米，其中套内建筑面积约为342平方米；一楼：临街铺面(临兴民街），一般装修，已租赁给石屏豆腐烧烤；二楼：两间房，一个卫生间；三楼：三间房一个公共卫生间；四楼：两间房（含厨房，两个公共卫生间）；五楼：有一间烧香房，大阳台，有两个水塔，一个太阳能。房屋实际状况：整体装修风格为普装，水通，电通，路通，门窗齐全（十六樘门包含厨房门、卫生间门、房门，大门，铺面卷帘门），灯具齐全，插孔齐全，楼梯扶手齐全， (略) 通畅。

3、变卖起拍价：￥*.00元，保证金：￥*.00元，加价幅度：￥* (以及其整倍数)。

二、特别注意事项：

1、该房屋系当事人出资建盖，但房屋的土地是当事人从第三人手中购买所得，第三人又从祥云县裕祥 (略) 购得，现在未办理产权过户手续，但是房屋所有权归当事人所有，是否能单独办理产权证，请竞买人自行到相关职能部门咨询；

2、拍卖标的不包含室内的家具、家电及其他可移动（未固定）物品等；

3、标的现状及租赁情况，请竞买人在竞拍前自行查询、了解；

4、标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

三、相关税、费：

1、买受人自行办理标的物的过户登记手续，本次交易所产生的税、费按国家相关法律规定由相应的主体各自承担。原权利人应承担的部分由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内持有效支付凭证至祥 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿承担（相关费用及发票开具问题须竞买人自行到相关职能部门咨询确认）。

2、如移交及过户过程中存在或产生需要缴纳的费用（包括但不限于维修基金、水费、电费、物业费、宽带费等）由买受人承担，具体费用竞买人须自行到相关部门咨询确认。

3、本次变卖活动计价货币为人民币，起拍价及最终成交价均不包含买受人在标的物交割、过户时的税费及产生的相关费用。

四、特别说明：

1、拍卖人对变卖标的的显性或隐性的瑕疵（包括但不限于房产的质量、面积、结构、办证时间、过往历史、成新度等）不承担任何担保责任。竞买人须在标的展示期间认真审查变卖标的的相关资料并进行实地踏勘，了解标的位置、状况，慎重决定竞拍行为，拍卖人对此不负责任，请竞买人自行判断风险（未进行实地踏勘而报名的视为已踏勘）。竞买人一旦参与竞价，即视为已认可变卖标的，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担一切责任，成交后不得再对标的物提出异议。

2、变卖标的的基本情况及相关图片只作为标的实际情况的参考，相关数据如有出入以实际状况为准，不影响本次最终成交价，不多退少补。

3、拍卖人对标的物的过户登记手续不做任何承诺担保，对标的物能否办理过户登记手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续及办理二次过户造成费用增加的,后果及责任由买受人自行承担，拍卖人对此不作任何承诺担保。

五、竞买人条件：

标的是否存在限制竞买人条件，请意向竞买人自行到相关部门查询。若因不符合竞买人条件参拍导致后续标的无法过户的一切后果由买受人自行承担。若竞买人查询了解后标的无限制竞买人条件的，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞拍。

六、咨询、展示看样的时间：

意向竞买人可于2022年10月18日起至2022年11月16日（周一至周五上午8:30-10:30，下午14:30-16:30）咨询看样时间，咨询电话：0872-*，*（杨师）。

竞拍提醒： (略) 络拍卖（变卖） (略) (略) 上独立进行的拍卖（变卖）活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。本院已委托 (略) 在公告期间免费提供对标的物的相关信息咨询及组织看样服务。相关过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“ (略) ”，咨询电话：*（杨师）。

七、报名手续的办理：

1、报名参与竞拍需开设有支付宝账号，竞买人需要按淘宝系统提示报名缴纳等同于标的物变卖起拍价全款金额的变卖预缴款（*.00元），报名成功系统会自动冻结该笔款项。竞拍成交的，买受人的变卖预缴款将 (略) 指定账户；不成交的，竞买人的变卖预缴款在变卖成交后自动解冻，冻结期间不计利息。

2、未开设淘宝账户的，可委托他人代为报名，竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托 (略) 络司法拍卖竞拍涉讼财产的，最迟须在竞拍开始前五个工作日内向云南省祥 (略) 提交委托手续（授权委托书原件、委托人及受托人身份证复印件），如委托手续通过审核，竞拍成功后，可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，变卖活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

3、竞买人请提前确认支付宝中有足够资金及支付限额，以免耽误报名。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

八、变卖方式：

网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞拍。变卖活动设置延时出价功能，在竞价结束前5分钟内如果有人出价，则系统自动向后延时5分钟，循环往复至最后5分钟内无人竞价，以最高竞拍价成交。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、请竞买人务必仔细阅读关于本次变卖活动的《变卖公告》及《变卖须知》，并对自己应价之行为负责。本公告未尽事宜请仔细阅读《变卖须知》。

注：请用电脑查看《变卖公告》、《变卖须知》以及标的物情况，手机客户端可能会出现所发布内容显示不完整的情况。

联系地址：云南省祥 (略) 中段（祥华广场对面）

竞拍咨询电话： *（杨师）。

法院咨询电话：0872—*。

举报监督电话：0872—*。

淘宝咨询电话：400-822-2870。

云南省祥 (略)

二〇二二年十月十八日