青州市人民法院关于淄博金泽农业发展有限公司房产及地上附着物（变卖）的公告

(略) (略) 将于2022年9月26日10时起60日期间内（竞价周期及延时的除外） (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ），现公告如下：< :namespace prefix="o" ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office"> :namespace>

一、变卖标的：

1.变卖对象财产范围：

淄博 (略) 在 (略) 周村区萌水 (略) 内房产及地上附着物，房屋所有人为淄博 (略) ，本次评估房屋建筑面积共计1304.57平方米，估价对象房产未办理房屋所有权证，占用土地为集体土地；地上附着物主要为硬化地面、院墙等财产一宗，详情如下：

（1）对象基本情况：

名称：淄博 (略) 位于 (略) 周村区萌水 (略) 内房产及地上附着物；

（2）权益状况：

对象权益状况：根据估价委托人提供的相关材料，拍卖对象所有人为淄博 (略) ，房屋未办理房屋所有权证，占用土地为集体土地。

3、区位状况

（1）位置状况

①坐落： (略) 周村区萌水 (略) 内；

②临街状况： (略) ；

（2）交通状况

(略) 状况：估价对象 (略) ，出行较方便。

②出入可利用交通工具：附近出行以私家车为主，交通较便利。

③交通管制情况：无交通管制。

④停车方便程度：能满足使用需要。

⑶环境状况

①自然环境：附近有文昌湖旅游度假区，周边自然环境较好。

②人文环境：人文环境一般。

⑷外部配套设施状况

①基础设施：估价对象宗地红线外“五通一平”（ (略) 、供电、通讯、供水、排水、及场地平整），基础设施较完善。

变卖价：*元，保证金：*元，增价幅度：9000元及其整倍数。

评估价值为：人民币小写*元（此价值不包含土地价值），大写：*佰***万*仟*佰***元整，详见评估价值明细表。

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，变卖于2022年9月26日10时起，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名并缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

2、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 执行二庭（联系电话：0536-*）办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

4、若有优先购买权人且参加竞买的，应于变卖开始前5个工 (略) 提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致）， (略) 确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：

（1）负责执 (略) ；

（2）网络服务提供者；

（3）承担拍卖、变卖辅助工作的社会机构或组织；

（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。

6、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、特别提醒：变卖人对变卖标的物所作的说明与提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、其他相关条件

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的费用及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

2.标的物权属转移中的税费承担情况：根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释【2016】18号第三十条），因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

2.该房屋竞买人须承诺，因被执行人或居住人等原因，不能界定腾房交付时间、无法过户等风险，自行承担责任。

七、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日） (略) 联系，联系电话0536-*。

八、竞买人资格条件：依据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，竞买人必须符合房产所在地的限购政策，应承诺具备购房资格及自愿承担相关法律后果，以上资质、资格问题由竞买人自行咨询相关部门，竞买人应慎重决定是否参与竞拍。

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无

十、关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金。扣留的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日 (略) 指定账户，并在银行进账联用途栏注明“2022鲁0781执恢53号变卖房产款” 变卖成交买受人付清全部价款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名： (略) (略)

开户银行：中国农业银行青州支行营业部

账号：*3164

2、变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格等价款相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0536-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0536-*(王法官)

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二二年九月九日