苏州兴力达房地产开发有限公司名下车位一批

苏州兴力 (略) 管理人将于2025年1月20日10时至2025年1月21日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：苏州兴力 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖的标的物为苏州兴力 (略) (略) (略) 长桥街道越湖滨河名邸301个非人防车位以及712个人防车位的使用权。详见附件评估报告及补充意见。

起拍价：(略).00元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及其整数倍。

特别提示：

根据债权人会议表决通过的《财产管理方案》， (略) 名下的车位进行了出租，对于车位按照三个月先付后用的方式短租。 (略) 络拍卖成交确认书签订日为交割日，交割日之前的车位租金由管理人收取，交割日之后新租或续租车位租金由买受人收取，管理人在交割日之前已预取的租金不再向买受人退还，买受人承诺将管理人与车位承租人的短期租赁关系履行完毕，不再向车位承租人另行收取租金。

二、咨询、展示的时间与方式

自公告发布之日起至开拍前1个工作日（节假日除外）接受咨询，有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。联系人：诸葛先生，联系电话：(略)。

三、已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3天前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与 (略) 实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

（一）拍卖竞价前竞买人应通过 (略) 账户缴纳足额的拍卖保证金。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费（成交价的0.5%，最高(略)元）以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。因买受人未支付软件服务费导致保证金不能转入管理人指定账户的，买受人须在拍卖价款支付期限内向管理人支付全部成交价款。

（三）拍卖余款请在拍卖成交后7日内完成竞拍尾款支付，支付至管理人指定账户。管理人指定账户（户名：苏州兴力 (略) 管理人；开户银行： (略) (略) 支行；账号：(略)7），注明“车位拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。

（四）因标的物本身价值导致其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-1659.html，个人/企业参拍流程：http://**。

（五）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

（六）因本次拍卖是破产拍卖，本次标的物拍卖成交有无法开具发票的风险，出卖人、管理人不向买受人承担提供票据的责任。

七、移交与过户

买受人在支付全部成交款后十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) （地址：江苏省苏州 (略) 苏州大道西9号中海财富中心西塔901室江苏尚韬律师事务所）办理交接手续，逾期办理视为已经交接。

本次拍卖的该批车位依照产权管理办法不能办理相应的产证，管理人仅向买受人出具《拍卖成交确认书》；拍卖成交后，买受人不得以任何理由向委托方及拍卖人提出任何形式的赔偿。

拍卖标的车位交付时可能存在租赁、被他人占用、安装地锁等情况，买受人付清成交价款并与管理人签订拍卖成交确认书后车位即视为交付，由买受人自行接收车位，管理人不负责车位清理打扫、排除妨害等事宜，竞买人自行查看现场 (略) 理，因此造成的一切纠纷与破产企业、管理人无关。拍卖成交之日起，买受人承担拍卖标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

基于本次拍卖成交后，所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买卖双方各自承担。对于可能存在的竞买成交日前产生物业费、水、电等欠费由出卖方承担。车位维修基金由买受方承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向车位所有权人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指拍卖成交时点标的车位的位置、方位、使用现状、相邻关系、四周环境、附属设施等现实状况。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为接受标的物的一切已知和未知瑕疵，表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致，请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考，管理人、上拍机构、 (略) 、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），车位所 (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）关于物业费的标准，买受人 (略) 了解：江苏金枫 (略) ，电话：0512-(略)。竞买人应自行向有关单位了解拍卖标的的具体欠费情况。不保证不具有其他未说明的欠费。

（七）关于本次拍卖的特别提醒：

1、买受人（或称竞买人）在竞买前应对拍卖标的作详细了解，包括但不限于可能无法进行产权登记、无法申请人民防空工程使用权备案登记或备案变更登记、规划条件中关于公共车位使用的限制、拍卖标的实际数量与公告不符、交易税费、欠税欠费、拍卖标的配套设备无法使用、与相邻方的争议、拍 (略) 域内存在公共设施设备与公共用房、部分车位被第三方占用或安装地锁、人防工程及专用设备设施存在损坏、现划定车位可能受相邻设施设备、公共出入口、疏散通道及建筑结构影响无法正常使用等各种瑕疵，拍卖人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、相邻四界、附属设施损坏、面积差异、周围共同设备设施、可实际使用车位数量等不作任何瑕疵担保，由买受人自行承担相关瑕疵风险责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，并请竞买人充分估算拍卖所产生的各种费用以及后续可能导致的法律风险。

2、拍卖标的以实物现状为准，按照现状交付，管理人不承担本标的瑕疵保证责任。竞买人可至现场查看标的物，未看样的竞买人视为认可本拍卖标的实物现状，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定。标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保， (略) 、破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

3、买受人竞买成功支付拍卖款项后，与管理人签订拍卖成交确认书、交接清单，签订拍卖成交确认书、交接清单后视为管理人已经履行完毕拍卖方以及出卖方的全部义务。买受人凭借与管理人签订的拍卖成交确认书、交接清单自行与物业管理方协商相关管理事宜。

4、本次拍卖所涉人防车位，其人防工程收益权为平时使用收益权（战时归国家所有），故买受人需要继承原权利人的义务，由买受人支付人防工程维护费用，具体事宜与人防主管部门咨询，并遵守人防主管部门具体规定；依据《江苏省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》第十五条规定，买受人应在竞买成功后自行向人防主管部门办理相关备案手续，办理人民防空工程使用权变更备案登记，在平时使用时履行《人民防空法》《人民防空工程平时开发利用管理办法》《江苏省人民防空工程建设使用规定》《 (略) 人民防空工程管理办法》等相关法律法规、行政法规以及地方政策中的关于人民防空工程使用时的有关规定及维护义务。具体而言，在平时使用人防工程时，应当履行法律、行政法规以及地方政策的关于人民防空工程使用时的有关规定及维护义务，包括但不限于：

（1）《人民防空法》第二十六条：国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。

（2）《人民防空工程平时开发利用管理办法》第十三条：使用单位不得改变人民防空工程的主体结构，不得擅自拆除人民防空工程设备设施或者危害人民防空工程的安全和使用效能。

使用单位因使用需要可对人民防空工程进行装修，并向工程隶属单位提出书面申请。装修方案和施工图纸必须报经工程所在地人民防空主管部门批准。

（3）《江苏省人民防空工程建设使用规定》第三十一条：物 (略) 域内依法配建的防空地下室平时用作停车位收取的汽车停放费、租金应当单独列账，并优先保障保修期满后该防空地下室防护结构和专用设备设施的维修更新、日常维护管理和停车管理的必要支出。

（4）《 (略) 人民防空工程管理办法》第三十一条：人防工程所有人或者使用人应当接受人防主管部门的监督检查，并承担人防工程的维护、消防、防汛、治安等责任。人防工程使用人应当按时缴纳人防工程有偿使用费。

（5）《江苏省物业管理条例》第六十二条：物 (略) 域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途。平时开发利用人民防空工程设施，不得影响其战时防空效能和应急避难功能。第六十七条：物 (略) 域内依法配建的人民防空工程，应当按照设计文件在实地标注。物 (略) 域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。人民防空工程平时用作停车位收取的汽车停放费、租金，应当依照有关规定，用于该人民防空工程设施的维护管理和停车管理的必要支出，有剩余费用的按照本条例第六十六条第一款规定使用。管理办法和具体收费标准由省价格行政主管部门会同物业管理、人防等行政主管部门制定并公布。

【风险提醒】若违反上述法律法规关于人防车位使用、收益的相关规定，或存 (略) 业主或业主委员会就人防车位使用、收益归属提起诉讼，由买受 (略) 理，相应法律责任的风险也由买受人承担。

5、竞买人竞买成功后，应遵守《江苏省物业管理条例》以 (略) 有关的业主公约，积 (略) 业委会沟通，接 (略) 物业管理方的管理，并按时缴纳各项费用， (略) 理好相邻车位之间的关系。在平时使用时应配合物业管理方应履行以下义务：物 (略) 域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先 (略) 域内业主的停车需要。未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出 (略) 域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行；业主要求承租车位、车库的，不得只售不租。人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，须优先满足业主需求，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。人民防空工程平时用作停车位收取的汽车停放费、租金，应当依照有关规定，用于该人民防空工程设施的维护管理和停车管理的必要支出，有剩余费用的按照《江苏省物业管理条例》及相关规定使用。

6、拍卖标的目前的使用、出租等情况请与物业管理方核实。

7、买受人竞买成功后，相关备案登记、变更手续需买受人自行完成，请买受人自行向主管部门咨询了解。

8、评估报告仅为确定拍卖标的的起拍价价值，不作为确权依据，也不作为办理交易登记的保证。

9、拍卖成交之日起，买受人承担拍卖标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：诸葛先生，联系电话：(略)

京东技术咨询电话：400-622-9586

苏州兴力 (略) 管理人

二〇二五年一月五日